дело №2-140-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Емельяново 19 апреля 2012года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шиловой Л.Р.
при секретаре Бурковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстихина Анатолия Константиновича к Черкашину Андрею Владимировичу, Зыряновой Любовь Васильевне, Зырянову Александру Васильевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что он 18 декабря 2000г зарегистрировал право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов площадью 3300кв.м, кадастровый №, по адресу : <адрес>, участок №. Ответчики Зыряновы и Черкашин самовольно заняли часть земельного участка истца площадью 436.44кв.м. Черкашину принадлежит земельный участок по адресу: № по <адрес> в <адрес>, площадь участка 4258кв.м, кадастровый №. Черкашин 21.12.2009г приобрел данный участок у Зыряновых по договору купли -продажи, в кадастровом паспорте земельного участка №, от 28.08.2009г имеется несоответствие в плане земельного участка в точках 12,13 и 14 указан земельный участок принадлежащий истцу. В 2009г оду Зыряновы обращались в Емельяновский районный суд с иском к администрации Емельяновского района о признании незаконным отказа органа местного самоуправления и обязании передать им земельный участок в собственность. 28.12.2009г Зыряновы отказались от исковых требований, так и не зарегистрировав право собственности на земельный участок, при этом продали 21.12.2009г земельный участок Черкашину. Истец предлагал Черкашину освободить спорный участок, на что Черкашин предложил выкупить у него спорный участок, мотивировав тем, что по кадастровому плану спорный участок принадлежит ему. Истец в 2000г при оформлении своего участка №, составлял акт согласования местоположения границ земельного участка, где Зыряновы подписались и не возражали что спорный участок принадлежит истцу, произвел межевание своего участка, в кадастровом паспорте участка № в плане указан что спорный участок принадлежит истцу. Все документы заверены администрацией Частоостровского сельсовета. Зыряновы произвели межевание в 2009году, где в акте согласовании границ земельного участка поставил подпись истец, при этом ему не показывали план земельного участка № и Зырянова, пояснила что спорный участок останется за истцом.
На земельном участке № и № расположен жилой дом принадлежащий истцу и Зыряновым на праве обще долевой собственности. Спорный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Поскольку действия ответчиков, связанные с формированием земельного участка и постановкой его на кадастровый учет нарушают права истца, как собственника участка №, истец полагают правильным снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности с ответчиками: Зыряновой Любовью Васильевной и Зыряновым Александром Васильевичем, которые являются собственниками 1/2 доли. В 2008г Истцу стало известно, что ответчики (Зыряновы) решили продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом, между ними состоялась сделка на сумму 350000 рублей, истец по расписке передал ответчикам 100000 руб, но позже ответчики передумали продавать свою долю и вернули истцу деньги. В 2011г истец узнал, что Зыряновы продали свою долю своему племяннику Черкашину Андрею Владимировичу. Однако Истец не был поставлен продавцом в известность о предстоящей сделке купли-продажи в установленном законом порядке.
В настоящее время собственником 1/2 доли спорного дома является Черкашин А.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2011г, при этом указан вид права- собственность и не указано, что собственность обще долевая, также не правильно указана площадь объекта 31,2 кв.м, когда правильная площадь 71,6кв.м, также в адресе объекта указана <адрес>, когда долю еще никто не выделял и истец не отказывался от обще долевой собственности и правильный адрес: <адрес> Истец не согласен с указанной сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.
Истец просит:
-снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>2, площадь 4258 кв.м,; прекратить право собственности за Черкашиным А.В. на земельный участок, кадастровый №, площадью 4258 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.; признать недействительным договор купли -продажи между Зыряновой Л.В. и Черкашиным А.В. квартиры №, дом № по <адрес>; признать за истцом преимущественное право покупки 1/2 доли жилого <адрес>; установить границы земельного участка истца в точках I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, согласно плану границ земельного участка № расположенного в <адрес> от 17.02.2010года.
Представитель истца Привезенцева Ю.В. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчиков Беспалова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивировав тем, что ответчики не являются собственниками 1\2 доли, они распорядились квартирой, в отношении сделок с которой не предусмотрено преимущественное право покупки у истца. Земельный участок ответчиков прошел кадастровый учет, его граница была согласована с истцом.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, приходит к следующему:
Право собственности на земельные участки(ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета и о правовом режиме земель в Российской Федерации. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
В силу ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности.
На основании ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлены следующие обстоятельства дела:
-истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>1 кадастровый номер № площадью 3300кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.2000года. Право собственности прошло государственную регистрацию 18.12.2000года. Участок поставлен на кадастровый учет 18.12.2000года без определения границ с измененным кадастровым номером №.
Согласно плану-приложению к свидетельству о праве собственности на указанный земельный участок от 01.08.2000года он имеет смежного землепользователя –участок Зырянова, при этом в северо-восточной части участок истца имеет выступ( в точках 5-6-7-8)(л.д.9,оборот) в глубь участка Зырянова. Указанный участок-выступ –является спорным по делу.
По состоянию на 2000год границы участка истца были согласованы, что подтверждается актом согласования границ. Однако, межевание истцом границ его земельного участка не было доведено до конца- в ГКН отсутствуют сведения о точном местоположении земельного участка истца.
-Ответчик Черкашин А.В. является смежным землепользователем по отношению к участку истца и владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 4258кв.м.на основании договора купли-продажи от 21.12.2009года. Право собственности прошло государственную регистрацию 11.01.2010года. Участок прошел межевание, 27.08.2009года.
-ранее земельный участок ответчика принадлежал Зыряновой Л.В. на основании выписки из похозяйственной книги от 07.12.2009года № 2228. По данным указанной выписки площадь участка составляет 3985кв.м.
-Как следует из плана границ земельных участков, изготовленного для суда ООО «Геосервис» 17 февраля 2010года, фактические границы земельного участка истца имеют наложение с границами земельного участка ответчика( по данным ГКН) площадью 436,44 кв.м. в точках : 28-29-1-V-IV-III-3-2-V.
Поскольку границы земельного участка истца были согласованы со смежным землепользователем ранее в 2000году, конфигурация истребуемого земельного участка истцом совпадает между указанным планом и планом от 2000года, суд полагает установить границу земельного участка, истребуемую истцом.
Довод ответчиков о том, что наличие подписи истца в Акте согласования границ земельного участка ответчика от 2008года, подтверждается согласование границ земельного участка ответчика, суд находит не состоятельным. Истцу при подписании указанного акта не были ответчиком показаны вынесенные в натуре границы земельного участка ответчика, схема границ земельного участка. Истец, подписывая данный акт, полагал согласованной ранее смежную границу в 2000году.
Довод ответчика о том, что у истца при удовлетворении иска произойдет увеличение площади его земельного участка с 3300кв.м. на 3887 кв.м. за счет уменьшения участка ответчика, суд находит не состоятельным. При произведении расчетов ширины участка истца следует, что увеличение площади происходит за счет удлинения его противоположной границы по отношению к ответчику. Споров по границы с иными землепользователя у истца не имеется, что подтверждается заявлением смежного землепользователя Зайцевой Н.К.( участок по <адрес>). Иной смежный землепользователь участка с кадастровым номером № границы определил на местности(см.кадастровый план территории).
На основании изложенного суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в точках согласно плану, изготовленному ООО «Геосервис» 17 февраля 2010года в точках I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX--XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I.
Что касается требования о прекращении пава собственности на участок ответчика, снятии его с кадастрового учета, суд полагает достаточным для защиты интересов истца внести исключение из ГКН данных о местоположении границы земельного участка ответчика и его уточненной площади 4258кв.м., внесенных на основании межевого плана от 2009года, а также исключение из ЕГРП сведений об общей площади земельного участка ответчика 4258кв.м.
Рассматривая требования о преимущественном праве покупки доли в жилом доме, суд установил следующие обстоятельства дела:
Истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: Емельяновский рай он <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.2000года. Право собственности прошло государственную регистрацию 18.12.2000года.
-ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.12.2009года. Право собственности прошло гос.регистрацию. Правопредшественники данной квартиры Зырянова Л.В. и Зырянов А.В. были собственниками ее на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.12.1994года.
В связи с чем оснований для установления режима общедолевой собственности спорного жилого дома и квартиры ответчика не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Толстихина Анатолия Константиновича к Черкашину Андрею Владимировичу, Зыряновой Любовь Васильевне, Зырянову Александру Васильевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №.площадью 3887кв.м. в точках согласно плану, изготовленному ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ : I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX--XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>2 кадастровый номер № и его уточненной площади 4258кв.м., внесенных на основании межевого плана от 2009года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4258кв.м. земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №..
В удовлетворении требований о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2012года.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.Р.Шилова