Гр.дело №2-961/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П..Емельяново 23 апреля 2012 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.
при секретаре Петухове М.В.
с участием представителя Истцов Язевой Л. Н., Язевой А. М., Язевой А. С.– Суворовой Л.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язевой Любови Николаевны, Язевой Александры Михайловны, Язевой Алены Сергеевны к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждой по 1/3 на земельный участок общей площадью 874 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с.Арейское, ул.Лесная №11-2.
Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственником квартиры №2, расположенной в двухквартирном доме по адресу: Емельяновский район с.Арейское, ул.Лесная дом №11. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. В соответствии с вышеуказанной нормой закона, земельный участок под вышеуказанным домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельный участок под квартирой №1 был сформирован как индивидуальный объект недвижимости и поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано. Они обратились в администрацию Емельяновского района с заявлением о передаче им земельного участка в собственность в порядке приватизации, но в приме документов им отказали со ссылкой на ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.к. для приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме.
В судебном заседании представитель Истицы – Суворова Л.М. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель Ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края по доверенности Гак Ю.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо – Мельникова Г.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В удовлетворении иска не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости ( переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.
Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 14.10.2008г., Язевой Л.Н., Язевой А.М. и Язевой А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях за каждой по 1/3 квартира № 2, общей площадью 49.9 кв.м., в доме №11 по адресу: с.Арейское, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Лесная.
На основании задания на межевание спорного земельного участка был сформирован проект границ указанного земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 874.0 кв.м.
Постановлением администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края №1 от 11.01.2012г. установлены категория и разрешенный вид использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с.Арейское, ул.Лесная, участок 11-2.
Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. и с собственником земельного участка по адресу: с.Арейское, ул.Лесная, участок 11-1, Мельниковой Г.П..
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Язевой Любови Николаевны, Язевой Александры Михайловны и Язевой Алены Сергеевны к Администрации Емельяновского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Язевой Любовью Николаевной, Язевой Александрой Михайловной и Язевой Аленой Сергеевной право общей долевой собственности в равных долях за каждой по 1/3 на земельный участок общей площадью 874 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с.Арейское, ул.Лесная, участок 11-2.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий : подпись
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова