��������2-1090/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П..Емельяново 02 мая 2012 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.
при секретаре Петухове М.В.
с участием представителя Истца Норвардяна В.О. – Суворовой Л.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норвардяна Вячислава Овнановича к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 95.6 кв.м, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 788 км автодороги «Байкал», строение 2, помещение 5.
Свои требования мотивировал тем, что им за счет собственных средств был построен гараж по адресу: 788 км автодороги «Байкал» в Емельяновском районе, строительство гаража произведено на основании постановления администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. Гараж построен на земельном участке с кадастровым №24:11:210201:0306, общей площадью 4069.00 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности. 14.04.1999г. государственная приемочная комиссия Емельяновского района приняла законченный строительством объект в эксплуатацию, о чем составлен Акт государственной приемочной комиссии от 14.04.1999г., который утвержден постановлением Администрации Емельяновского района №247 от 16.04.1999г. В настоящее время он решил оформить права на гараж в соответствии с действующим порядком регистрации прав на недвижимое имущество, но зарегистрировать свое право собственности на построенный гараж в соответствии с вышеуказанными документами, он не может, т.к. в Акте приемки и постановлении администрации района, утвердившем этот Акт, общая площадь гаража указана верно 95.6 кв.м., а вместо гаража ошибочно указано «шиномонтажная мастерская». Он обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением об исправлении технической ошибки, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель Истца – Суворова Л.М. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель Ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев. Предусмотренных п.3 указанной статьи (абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию основана на Постановлении Совета Министров СССР от 23 января 1988 г. "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" В соответствии с ч.3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. утвержден Акт выбора и обследования земельного участка под строительство Норвардяну В.О. гаража на 788 км а/д «Байкал».В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №904 от 30.05.2006г. и постановлением администрации п.Емельяново №547 от 24.05.2006г. Норвардян В.О. является собственником земельного участка с кадастровым №24:11:210201:0306 по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Черемшанка», 788 км а/д «Байкал», право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕЗ №473858, выданным 02.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю..В соответствии с Планом расположения строения – гаража, изготовленным для суда ООО «Центр межевания», гараж находится в границах вышеуказанного земельного участка.В соответствии с Техническим паспортом нежилого помещения- гаража, изготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь нежилого помещения гаража составляет 95.6 кв.м.В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.04.1999г., государственная приемочная
комиссия приняла в эксплуатацию шиномонтажную мастерскую, общая площадь которой соответствует общей площади гаража 95.6 кв.м., указанной в Техническом паспорте нежилого помещения. Акт подписан всеми уполномоченными органами.
В соответствии с Постановлением администрации Емельяновского района №247 от 16.04.1999г., утвердившим вышеуказанный акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, общая площадь шиномонтажной мастерской указана 95.6 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 24:11:210201:0306, на котором расположен гараж, принадлежит на праве собственности Норвардяну В.О. на основании договора купли-продажи земельного участка №904 от 30.05.2006г., договор купли – продажи прошел государственную регистрацию в органах государственной регистрации, выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок за Норвардяном В.О.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу в том, что гараж является самовольной постройкой. Разрешение на строительство гаража получено в соответствии с Постановлением администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. Гараж построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.04.1999г., подтверждает соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, т.к. подписан представителями надзорных органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Указание общей площади шиномонтажной мастерской отличной от той, которая установлена органом технической инвентаризации и отражена в Техническом паспорте на гараж, является технической ошибкой.
Лиц, которые бы оспаривали право Норвардяна В.О. на гараж или каким либо иным образом претендовали на него, в судебном заседании не установлено.
Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Норвардяна Вячислава Овнановича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на нежилое помещение- гараж удовлетворить.
Признать за Норвардяном Вячиславом Овнановичем, право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 95.6 кв.м, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 788 км автодороги «Байкал», строение 2, помещение 5.
Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение вынесено 14.05.2012 года.
Решение в законную силу не вступило.
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова