Дело № 2-14/2012г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Емельяново 06 апреля 2012 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.
с участием представителя истца Михайловой О. А, действующей по доверенности
при секретаре Петухове М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Семена Васильевича к Администрации Емельяновского района об установлении границ земельного участка в определенных точках, установлении смежных границ земельных участков, возложении обязанности внести изменения в сведения ГКН о местоположении земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Колмаков С.В. обратился с первоначальным исковым заявлением к Администрации Емельяновского района, в котором просил установить границы его земельного участка с кадастровым номером 24:1160060102:222 в координатах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Геокон» 16.11.2011 года, и обязать Управление Росреестра внести изменения в сведения о координатах данного участка. Требования иска мотивированы следующим.
Он, Колмаков Семен Васильевич, является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 общей площадью 1949,3 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с размеренным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос.Минино, ул.Октябрьская, уч.31 (далее по текст – “Земельный участок”), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2009 года.
Земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2009 года у ФИО2.
Впоследствии он обнаружил, что фактически существующая граница приобретенного мной земельного участка имеет расхождение с границей земельного участка, внесенного в базу данных государственного кадастра недвижимости. Указанные расхождения отражены в схеме границ земельного участка, составленной ООО “Геокон” 16 ноября 2011 года.
Фактически существующая граница земельного участка была закреплена на местности межевыми столбами до приобретения им земельного участка: земельный участок был огорожен, по периметру земельного участка находились жилой дом и хозяйственные строения., он границы участка не изменял.
Полагает, что допущена кадастровая ошибка, организацией, выполняющей ранее (до приобретения им земельного участка) работы по межеванию земельного участка.
Отсутствие самовольного захвата земель, а также споров со смежными землепользователями подтверждается фотографиями, а также актом согласования местоположения границы земельного участка.
В дальнейшем истец утонил исковые требования, в котором просит:
1. установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222 в координатах точек 1 (Х 636426.07, Y 77937.32) -2 (Х 636443.08, Y 77958.28) -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29) -7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63) -1 (Х 636426.07, Y 77937.32), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
2. установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:28 и 24:11:0060102:222 в координатах точек -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
3. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222 и земельного участка по адресу: п.Минино, ул.Октябрьская, 29 в координатах точек - 6 (Х 636406.73, Y 77979.29) - 7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
4. установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:222 и 24:11:0060102:363 в координатах точек - 8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
5. установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:222 и 24:11:0060102:267 в координатах точек 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
6. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости касательно координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222 по адресу: п.Минино, ул.Октябрьская, уч.31 с учетом координат точек 1 (Х 636426.07, Y 77937.32) -2 (Х 636443.08, Y 77958.28) -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29) -7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63) -1 (Х 636426.07, Y 77937.32), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года. Основания иска остались теми же, что и в первоначальном иске.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, уточненные 13.12.2011 года, мотивирую основаниями, изложенными в уточненном иске.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений на иск не предоставила, о причине неявки не известила суд. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном порядке.
Третьи лица Степаненко К.Г., Пономаренко Т.Н., Рыжакова Т.Т., Воронков В.И, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.
Представители ФБУ «Кадастровая палат» по Красноярскому краю и Управления Росреестра ранее предоставляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях просят направить им копию решения суда..
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК предусмотрено, что действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ст. 269 ГК РФ и ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передачи земельного участка.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Из материалов дела видно следующее.
Колмаков Семен Васильевич является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 общей площадью 1949,3 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с размеренным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос.Минино, ул.Октябрьская, уч.31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2009 года.
Земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2009 года у ФИО2.
Впоследствии он обнаружил, что фактически существующая граница приобретенного мной земельного участка имеет расхождение с границей земельного участка, внесенного в базу данных государственного кадастра недвижимости. Указанные расхождения отражены в схеме границ земельного участка, составленной ООО “Геокон” 16 ноября 2011 года.
Фактически существующая граница земельного участка была закреплена на местности межевыми столбами до приобретения им земельного участка: земельный участок был огорожен, по периметру земельного участка находились жилой дом и хозяйственные строения., он границы участка не изменял.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка видно, что все границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в границах, указанных на схеме границ земельного участка ФИО14, составленной ООО “Геокон” 16 ноября 2011 года..
В ответ на запрос Емельяновского районного суда ФГБУ “ФКП Росреестр” по Красноярскому краю предоставило копию межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 24:11:060102:0222. Земельный участок с кадастровым номером 24:11:060102:0222 поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки бывшего собственника данного земельного участка ФИО10
В соответствии с содержанием данного межевого дела сведения о координатах характерных границ земельного участка внесены на основании Описания Земельного участка от 25.10.2004 года, подготовленного ООО “Геосервис”. Для определения координат межевых знаком указанного земельного участка использовались материалы инвентаризации.
Проведение инвентаризации земель в Российской Федерации в течение 1993 - 1997 гг. регулировалось Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденным Постановлением Совета Министров №659 от 12.07.1993 (далее - Положение).
Из правового содержания пункта 1 Положения целью проведения инвентаризации земель, проводимой во исполнение Указа Президента Российской Федерации №480 от 23 апреля 1993 г. “О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками” являлось определение возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.
В силу пункта 7 Положения обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель.
Согласно Положению утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации земель являлись основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию. При этом в качестве материалов инвентаризации земель рассматривались оформленное на каждый земельный участок землеустроительное дело и акт проведения инвентаризации земель, подписанный всеми членами комиссии по инвентаризации земель.
В ответ на запрос от 29.03.2012 года Емельяновский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю официальным письмом №10/1488 от 30.03.2012 года сообщил, что материалы инвентаризации земельных участков п.Элита Емельяновского района Красноярского края не утверждены.
Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 определялись не на основании закрепленных на местности фактически существующих межевых знаков в виде столбов забора, строений, изгороди и прочее, а на основании материалов инвентаризации земель п.Минино Емельяновского района Красноярского края, не утвержденных в установленном законом порядке.
Следовательно, недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222, определенных по данным неутвержденных в установленном законом порядке материалов инвентаризации земель п.Минино Емельяновского района Красноярского края, означает недействительность координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 на основании неутвержденных материалов инвентаризации земель и отсутствие выезда специалиста землеустроительной организации на местность объясняет несовпадение фактических границ на местности земельного участка ФИО11 данным государственного кадастра недвижимости.
С учетом того, что определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:060102:0222 производилось на основании неутвержденных материалов инвентаризации земель п.Минино Емельяновского района Красноярского края можно говорить о том, что была допущена кадастровая ошибка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222 на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка и его площади, фактически его границы отображены на плане составленном ООО “Геокон” 16 ноября 2011 года, а уточненная площадь участка составляет 2 132 кв.м.
При таких данных требования Колмакова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192 - 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Колмакова Семена Васильевич удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222, расположенным по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, пос.Минино, ул.Октябрьская, уч.31, принадлежащем на праве собственности Колмакову Семену Васильевичу, в координатах точек 1 (Х 636426.07, Y 77937.32) -2 (Х 636443.08, Y 77958.28) -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29) -7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63) -1 (Х 636426.07, Y 77937.32), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:28 и 24:11:0060102:222 в координатах точек -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222 и земельного участка по адресу: п.Минино, ул.Октябрьская, 29 в координатах точек - 6 (Х 636406.73, Y 77979.29) - 7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:222 и 24:11:0060102:363 в координатах точек - 8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0060102:222 и 24:11:0060102:267 в координатах точек 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года;
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:222, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, пос.Минино, ул.Октябрьская, уч.31, с учетом координат точек 1 (Х 636426.07, Y 77937.32) -2 (Х 636443.08, Y 77958.28) -3 (Х 636413.28, Y 77970.30) -4 (Х 636407.11, Y 77972.58) -5 (Х 636409.48, Y 77979.78) -6 (Х 636406.73, Y 77979.29) -7 (Х 636392.38, Y 77985.98) -8 (Х 636391.13, Y 77986.64) – 9 (Х 636376.51, Y 77946.66) -10 (Х 636415.66, Y 77924.63) -1 (Х 636426.07, Y 77937.32), изображенных на плане границ земельного участка, изготовленного ООО “Геокон” 16.11.2011 года, и площади уточненной в размере 2 132 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : подпись
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова