Дело № 2-686/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИп.Емельяново 11 апреля 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего: Коренковой С.В.,
при секретаре: Маловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кольмана Иосифа Васильевича к ОАО «Российская железная дорога», ОАО «Красноярский», Администрации Емельяновского района о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации Шуваевского сельского совета от 09.03.2006 года № 41 ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 910 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором находится жилая квартира, принадлежащая истцу на праве собственности. Указанным земельным участком истец Кольман И.В. пользуется с 1984 года, с момента заселения в квартиру. Указанная выше квартира принадлежит истцу на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 5991 от 31.05.2004 года. Запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует. В декабре 2010 года истец Кольман И.В. обратился с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, однако, ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на который претендует истец описан в базе данных ГКН как принадлежащий на праве аренды ФГУП СПХ «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога», сроком на 49 лет и имеющий разрешенное использование «индивидуальная жилая застройка», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Согласно письма № 782-зем. от 10.12.2004г. в соответствии с постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003г. было создано ОАО «Российские железные дороги», путем внесения имущества, в том числе ФГУП «Красноярская железная дорога» в уставной капитал ОАО «РЖД». Имущество совхозов, в том числе имущество ФГУСП «Красноярский» (пос. Арей Емельяновского района) не вошло в уставной капитал ОАО «РЖД». Договор аренды не мог быть заключен в связи с тем, что истец с 1984г. пользуется указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть требования в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, представитель Алымова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных в ОАО «РЖД». Ссылаясь на то, что ФГУП «Красноярская железная дорога» ликвидировано 26.12.2004 года. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка ОАО «РЖД» не передавались. Спорный земельный участок ни на каком праве ОАО «РЖД» не принадлежит. ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком.
Представитель Администрации Емельяновского района Гак Ю.М. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Емельяновского района.
Ответчик представитель ОАО «Красноярский» в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Полякова Т.М. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, а также письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что единственным органом на территории Красноярского края, уполномоченным на принятие всех решений, связанных с внесением, изменением и исключением сведений в государственном кадастре недвижимости является ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю. В случае удовлетворения заявленных требований истец может обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю не располагает сведениями о земельном участке, предоставленном истцу постановлением Администрации Шуваевского сельского совета № 41 от 09.03.2006 года, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2002 году по заявке ФГУ СПХ «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога», имеет статус «ранее учтенный». В 2009 году администрации Емельяновского района было отказано в снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, так как данный земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости.
Суд, исследовав доводы иска, отзывы ответчиков и третьих лиц, материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав обязанностей.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество являются: акты, издаваемые органами местного самоуправления и свидетельства на право собственности, выписки из похозяйственной книги.
Как установлено материалами дела, по адресу: <адрес> находится спорный земельный участок.
По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в отношении данного земельного участка в ГКН имеются следующие сведения: Постановлением Шуваевской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края №145 от 16.10.2002года ФГУ СХП «Красноярский» ФГУП «КЖД» сроком на 49 лет предоставлен земельный участок согласно приложению. Постановлено заключить указанным организациям договор аренды и зарегистрировать его в ФРС. Согласно приложению к данному постановлению указан и спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Копия договора аренды отсутствует.
Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, его площадь составляет 906 кв.м., кадастровый номер №. В кадастровом плане спорного земельного участка имеется примечание по сведениям ГКН: обременение аренда земли. ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» сроком на 49 лет.
Из Решения Росреестра от 28.01.2011 года следует, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Следовательно, доводы истца о том, что он не может из-за постановленного ранее ответчиком на кадастровый учет арендуемого земельного участка, поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, суд находит обоснованными.
Вместе с тем, как следует из ответа Федеральной регистрационной службы, данных о регистрации какого-либо договора аренды не имеется.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на спорном земельном участке находится строение-квартира, собственником которой в порядке приватизации является Кольман И.В.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок и снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета.
Кроме того, суд находит ОАО «РЖД» не надлежащим ответчиком, поскольку он не является правопреемником в части передачи спорного имущества ФГУ «Красноярская железная дорога».
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кольмана Иосифа Васильевича удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 906кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кольман Иосифом Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края С.В. Коренкова