Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДАТА город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шенберг Тамары Александровны к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Шенберг Т.А. обратилась с иском к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовала: признать возникшее при жизни право собственности Шмакова А.А., умершего ДАТА, на гараж общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; признать, что между собственником Шмаковым А.А. (продавцом) при его жизни и истицей (покупателем) был заключен договор купли-продажи этого гаража; признать право собственности истицы на этот гараж. (л.д.03) Истица в судебном заседании требования поддержала.
Представители ответчиков администрации Еманжелинского муниципального района и городского поселения в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что в 1993 г. Шмакову А.А. администрацией г. Еманжелинска был отведен земельный участок площадью 24,0 кв.м. для строительства гаража по указанному в иске адресу. (постановления и справка на л.д.04-05,08) Из пояснений истца, которые ответчиками не опровергаются, следует, что на этом земельном участке Шмаков А.А. без получения соответствующего разрешения от компетентного органа выстроил гараж, который ДАТА продал истице, что подтверждается распиской на л.д.06. Однако ни своих прав на это имущество перед сделкой, ни эту сделку, ни Шмаков А.А., ни истица не зарегистрировали, что подтверждается сообщениями контролирующих и регистрирующих органов на л.д.15-22. ДАТА Шмаков А.А. умер, что подтверждается свидетельством на л.д.07. Суд установил, что гараж был выстроен Шмаковым А.А. без нарушения СНиП, что подтверждается техническим паспортом и справкой о его обследовании отделом архитектуры и градостроительства на л.д.09-14. Площадь гаража составляет 30,4 кв.м., то есть гараж выстроен на земельном участке площадью большей, чем та, что изначально выделялась под строительство. Тем не менее, администрация Еманжелинского муниципального района, выполняющая функции собственника земли, не возражает против иска. Кроме того, из сообщения главного архитектора (л.д.09) следует, что на 2010 г. площадь земельного участка, занятого под гаражом, не превышает предельного допустимого размера, определенного решением Совета депутатов от ДАТА
Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что Шмаков А.А., умерший в 1995 г., при жизни без оформлении надлежащим образом соответствующей документации выстроил гараж на отведенном ему на законном основании земельном участке. Гараж выстроен без нарушений, но Шмаков А.А. в соответствии с действующим законодательством своего права собственности на это недвижимое имущество не зарегистрировал и без надлежащего оформления документов продал гараж истице. А так как самовольная постройка ничьих прав не нарушает, сделка купли-продажи никем не оспорена, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать возникшее при жизни право собственности Шмакова Андрея Анатольевича, умершего ДАТА, на гараж общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать, что между собственником Шмаковым Андреем Анатольевичем (продавцом) при его жизни и Шенберг Тамарой Александровной (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности Шенберг Тамары Александровны на гараж общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: