Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДАТА город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального Фонда местного развития Еманжелинского муниципального района Челябинской области к Шаталову Анатолию Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Муниципальный Фонд местного развития Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратился с иском к Шаталову А.М. об обращении взыскания на заложенное по договору от ДАТА имущество - земельный участок площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, установив его начальную продажную стоимость с торгов в 1.392.096 руб. (л.д.04-06) Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Место жительства ответчика Шаталова А.М. суд не установил (л.д.48-52) Представлявшая его интересы по назначению суда адвокат Спиридонова В.А. (ордер на л.д.) иск не признала, указав, что истец необоснованно изменил определенную договором залога стоимость земельного участка.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующими основаниям:
По правилам ст. 334 п.п. 1 и 2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Согласно ст. 348 п.п. 1 и 2 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения содержатся и в ФЗ «О залоге» и в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Суд установил, что по договорам от ДАТА и ДАТА на л.д.08-16 истец предоставил ИП Шаталову А.М. денежные кредиты на общую сумму в 1.200.000 руб.
На л.д.21-32 представлены решения арбитражного суда от июля 2009 г. и января 2010 г. о взыскании с ИП Шаталова А.М. в пользу истца задолженности по указанным договорам на общую сумму в 1.405.066 руб. 20 коп.
Суд установил, что в обеспечение обязательств по указанным кредитным договорам истец заключил ДАТА договор (л.д.17-19) с физическим лицом - ответчиком, который фактически является одним лицом с ИП Шаталовым А.М. Предметом залога определен земельный участок по указанному в иске адресу. При этом стороны установили залоговую рыночную стоимость этого имущества в 1.507.000 руб., подтвердив ее отчетом оценщика.
Из справки истца на л.д.58 установлено, что на момент подачи иска задолженность ИП Шаталова А.М. составила 1.392.096 руб. 63 коп. Из иска следует, что именно такую начальную цену при продаже заложенного имущества истец и требует установить.
Таким образом, суд считает, что истец представил достаточно доказательств, подтверждающих необходимость обращения взыскания на заложенное имущество. Однако, доказательств изменения установленной договором залоговой стоимости имущества истец суду не представил, а потому, для соблюдения и интересов ответчика, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества ответчика с торгов в 1.507.000 руб.
Согласно платежного поручения на л.д.02 истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 4.000 руб., что соответствует положениям ст. 333-19 НК РФ. Так как иск судом удовлетворяется, уплаченная государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ч. 1 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное по договору от ДАТА, заключенному между Муниципальным Фондом местного развития Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Шаталовым Анатолием Михайловичем, имущество Шаталова Анатолия Михайловича - земельный участок площадью 1.500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, установив его начальную продажную стоимость с торгов в 1.507.000 руб.
Взыскать с Шаталова Анатолия Михайловича в пользу Муниципального Фонда местного развития Еманжелинского муниципального района Челябинской области судебные расходы в сумме 4.000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: