РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области к Баландину Владимиру Яковлевичу о взыскании неосновательного обогащения
Администрация Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратилась с иском о взыскании с Баландина В.Я. неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей в размере 115 046 руб. 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 772 руб. 98 коп. за период с ДАТА по ДАТА В обосновании требований истец ссылается на то что, на основании договора дарения от ДАТА Баландин В.Я. является собственником здания – магазин НОМЕР, расположенного на земельном участке площадью 1220 кв.м. по адресу: АДРЕС. Приобретя здание в собственность, Баландин не заключил договор аренды с истцом, и не платил за пользование земельным участком. ДАТА Баландин стал собственником земельного участка выкупив его в Администрации Еманжелинского муниципального района.
Представитель истца Горбунова Т.В. поддержала требования.
Ответчик Баландин В.Я. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки не представил. Представитель по доверенности Мезина Н.В. с иском не согласна, считает, что истец должен был своевременно направить проект договора аренды земельного участка Баландину.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За ответчиком ДАТА на основании договора дарения зарегистрировано право собственности на нежилое здание – магазин НОМЕР, расположенное на земельном участке площадью 1220 кв.м. по адресу: АДРЕСА (л.д.13.14). С этого момента, в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у Баландина возникло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.
Согласно пункту 3 статьи33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
На л.д.15-17 представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1220 кв.м.
Суд признает доказанным факт использования ответчиком земельного участка, на котором расположено здание - магазин, при отсутствии надлежащего оформления Баландиным права землепользования. Ответчик обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования.
В соответствии со статьей1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей1109 данного Кодекса.
Руководствуясь статьями1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из действующих ставок арендной платы, установленных постановлениями Еманжелинского районного Собрания депутатов Челябинской области, действующих в период с 2007 по 2010г. подлежит удовлетворению.
На л.д.4, 7-11 представлен расчет платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 692874,6 руб., площади участка 1220 кв.м. и установленной арендной ставки, который не спорен ответчиком.
Ч.1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования по состоянию на ДАТА составила 7,75%.
Сумма задолженности - 115046 руб.08 коп., период просрочки с ДАТА по ДАТА – 1081 день
115046 руб.08 х 1081х 7,75% : 36000 = 26772 руб.98 коп.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 4036 руб. 38 коп. исходя из суммы
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,
РЕШИЛВзыскать с Баландина Владимира Яковлевича в пользу Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области неосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей в размере 115046 руб.08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26772 руб.98 коп. за период ДАТА по ДАТА
Всего: 141 819 руб.06 коп.
Взыскать с Баландина Владимира Яковлевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 036 руб. 38 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Е.Б.Юртеева