РЕШЕНИЕ
Заочное
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания к Бадагитдинову Евгению Рафисовичу, Бадагитдиновой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания обратилась с иском к солидарным заемщикам Бадагитдинову Е.Р., Бадагитдиновой О.С. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 978 819 руб.25 коп. В обосновании требований истец ссылается на договор НОМЕРз от ДАТА заключенный между ЗАО «Ч» и ответчиками на срок 180 месяцев на сумму 990 000руб. под 14 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиками на заемные денежные средства. Ответчики Бадагитдинов Е.Р., Бадагитдинова О.С., систематически имеют задолженность по кредиту.
В судебном заседании представитель истца Холкин Д.В. поддержал заявленные требования.
Ответчик Бадагитдинова О.С., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. На л.д.111 представлено письменное заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия не зависимо от даты рассмотрения дела.
Ответчик Бадагитдинов Е.Р., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Сведений о том, что имеется уважительная причина для неявки в судебное заседание, суду не представил. Более того суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом и затягивает рассмотрение дела. Бадагитдинов Е.Р. ДАТА заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, обязался погасить задолженность (л.д.102). Дело слушанием откладывалось неоднократно из-за неявки ответчика. ДАТА Бадагитдинов Е.Р. заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке квартиры, заверил суд об оплате экспертизы, при получении документов, но не исполнил до настоящего времени и не явился в судебное заседание.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям:
В соответствии с пунктом 1 статьи307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья309 ГК Российской Федерации).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи408 ГК Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 3 статьи810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Челябискрегионипотека» и ответчиками заключен договор займа НОМЕРз от ДАТА на срок 180 месяцев на сумму 990 000руб. под 14 % годовых (л.д.21-30).
Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиками на заемные денежные средства л.д.17-19.
С условиями договора заемщики ознакомлены, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиком.
ДАТА ЗАО «Ч» передало права по Закладной и с ДАТА Залогодержателем является истец, что подтверждено материалами дела на л.д.32-60.
Ежемесячно Бадагетдиновы были обязаны оплачивать кредит и проценты, согласно пп.3.1,3.2,4.1.,4.1.2 договора. Последний платеж по кредиту поступил ДАТА, задолженность возникла с ноября 2009г.
Задолженность по кредиту составила на ДАТА – 978 819 руб. 25 коп. согласно расчета истца (л.д.15,16), с которым согласился Бадагетдинов Е.Р. в судебном заседании ДАТА(л.д.131 не оспаривал размер начисленного долга), в том числе:
915337,78 руб.- основной долг
27665 руб.39 коп.- проценты за пользование займом (14%) за период по ДАТА
30352, 02 руб. - пени за просроченный к уплате основной долг (0,20 % в день по ДАТА)
5464, 06 руб. - пени за просроченные к уплате проценты (0,20 % в день по ДАТА)
Первую просрочку платежа ответчики допустили в ноябре 2009г. (поступлений не было).
ДАТА поступил платеж - 7880 руб., ДАТА- 13417 руб. 53 коп. Данные суммы отнесены на погашение процентов, согласно условий договора ( карточка счета по ДАТА на л.д.114-123).
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец направлял ответчикам письменные извещения с просьбой погасить образовавшуюся задолженность л.д.61.
Согласно договора займа истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы займа.
С ответчиков следует также взыскивать солидарно проценты за период с ДАТА до дня возврата суммы займа из расчета 14 % годовых от суммы невозвращенного займа согласно п.2 ст.809 ГК РФ.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно экспертного заключения от ДАТА рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС составила – 1470000 руб.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, стороны не представили свои возражения, в связи с чем возможно установить начальную продажную цену объекта – 1 470 000 руб.
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки.
До настоящего времени какие – либо суммы в счет погашения долга от ответчиков не поступали, т.е. просрочка исполнения обязательств с ноября 2009г., более трех месяцев и более 5% (147000 Х5: 100). Ежемесячный платеж согласно договора составляет -13228 руб.17 коп. и состоит из основного долга и процентов (л.д.124-128). На день рассмотрения иска Бадагетдиновы имеют задолженность более 15 месяцев и сумму неисполненного обязательства более 198000 руб.
На основании вышеизложенного с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца долг 978 819 руб.25 коп.., обратить взыскание на квартиру, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 370 руб.01 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
1. Взыскать солидарно с Бадагитдинова Евгения Рафисовича, Бадагитдиновой Ольги Сергеевны в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания сумму задолженности на ДАТА по договору займа от ДАТА НОМЕРз в сумме 978 819 руб.25 коп.: в том числе: 915 337 руб.78 коп. - основной долг, 27 665 руб.39 коп. – проценты за пользование займом по ДАТА, 30352, 02 руб. - пени за просроченный к уплате основной долг, 5464, 06 руб. - пени за просроченные к уплате проценты.
2. Взыскивать солидарно с Бадагитдинова Евгения Рафисовича, Бадагитдиновой Ольги Сергеевны в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых начисляемых на сумму основного долга с 21 марта 210г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Бадагитдинова Евгения Рафисовича, Бадагитдиновой Ольги Сергеевны в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания расходы по оплате госпошлины в размере 8 370 руб.01 коп. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки: квартиру площадью 68,9 кв.м. по адресу: АДРЕС посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой объекта – 1 470 000 руб.
Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания в счет погашения задолженности Бадагитдинова Евгения Рафисовича, Бадагитдиновой Ольги Сергеевны по договору займа от ДАТА НОМЕРз.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Б.Юртеева