Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. АДРЕС
Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Виктора Николаевича к Зауральскому городскому поселению Еманжелинского муниципального района, Администрации Еманжелинского городского поселения, Комитету по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л :
Дегтярев В.Н. обратился в суд с иском к Зауральскому городскому поселению Еманжелинского муниципального района, Администрации Еманжелинского городского поселения, Комитету по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района о прекращении права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. за Зауральским городским поселением Еманжелинского муниципального района, отмене государственной регистрации права и признании за ним права собственности на помещение. В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА по договору купли-продажи с ООО «С» приобрел в собственность встроенное в жилой дом нежилое помещение. ООО «С» под разными предлогами не регистрировало переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В настоящее время предприятие ликвидировано. Дегтярев В.Н. с ДАТА. пользуется помещением как своим собственным, при сборе документов для регистрации права собственности узнал, что в ДАТА г. ООО «С» купило данное помещение у Комитета по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района, но не зарегистрировало переход права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время собственником вышеуказанного имущества является Зауральское городское поселение Еманжелинского муниципального района, которые незаконно, зная, что помещение было отчуждено еще в ДАТА г. зарегистрировало за собой право собственности.
Дегтярев В.Н. в судебное заседание не явился, представитель истца Мезина Н.В. поддержала в судебном заседании заявленные требования.
Представители ответчика Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Чебаненко С.М. и Ковалев Е.Б. возражают против удовлетворения требований, так как ООО «С» не приобрело право собственности на спорное помещение, не зарегистрировав сделку купли-продажи в установленном законом порядке. Соответственно право на отчуждение помещения у предприятия не возникло. Договор купли-продажи нежилого помещения 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. между ООО «С» и Дегтяревым В.Н. не мог быть заключен ДАТА, так как в 5.3 договора указано, что переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, но в те годы существовала Южноуральская регистрационная палата и никто не мог предположить о ее переименовании спустя несколько лет. В своем обращении в следственный комитет и арбитражный суд в ДАТА. директор ООО «С» не указывает, что в ДАТА. продал спорное помещение Дегтяреву.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Жеванов О.А. возражает против исковых требований по тем же основаниям.
Представители Администрации Еманжелинского городского поселения и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела суд находит требования Дегтярева В.Н. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям :
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района и ООО «С» заключен договор аренды на срок с ДАТА по ДАТА с правом выкупа (л.д.8,9). Договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии с положениями ст.609,651 ГК РФ.
ДАТА нежилое помещение 1, расположенное по адресу: АДРЕС, квартал 1, АДРЕС продано ООО «С» на основании конкурса, что подтверждено соглашением на л.д.1, платежным поручением на л.д.12.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ООО «С», не зарегистрировало переход права собственности на вышеуказанное имущество, в установленном законом порядке и ДАТА продало Дегтяреву В.Н., что подтверждено договором купли-продажи, актом приема-передачи на л.д.13,14.
ООО «С», не являясь собственником имущества не имело право отчуждать его.
В ДАТА. ООО «С» реорганизовано путем присоединения к ООО «Е», а в ДАТА. ликвидировано, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра л.д.27-46.
ДАТА решением Арбитражного суда АДРЕС в иске ООО «С» о признании права собственности на нежилое помещение 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. отказано.
ДАТА решением собрания депутатов Еманжелинского муниципального района НОМЕР жилой дом по адресу: АДРЕС в котором находится спорное встроенное нежилое помещение передано в Зауральское городское поселение (л.д.86-100).
На день передачи жилого дома сведений о том, что спорное помещение находилось в чьей-либо собственности не имелось, что подтверждено справками регистрирующих органов.
Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА в иске Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности на спорное помещение отказано, так как не усмотрено спора между сторонами и муниципальное образование не утратило возможность зарегистрировать за собой право собственности на муниципальное имущество, переданное ему Еманжелинским муниципальным районом в рамках разграничения собственности между публично-правовыми образованиями.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем нежилого помещения 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. является Зауральское городское поселение Еманжелинского муниципального района с ДАТА
Таким образом, суд считает, что у Дегтярева В.Н. не возникло право собственности на спорное помещение, так как он заключил представленный суду договор купли-продажи не с собственником имущества. Когда был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. между ООО «С» и Дегтяревым В.Н. судом не установлено. ДАТА договор не мог быть заключен, так как в 5.3 договора указано, что переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, но в ДАТА году существовала Южноуральская регистрационная палата и в то время стороны не могли предположить о ее переименовании спустя несколько лет, указав в договоре другое наименование (л.д.13). В своем обращении в следственный комитет и арбитражный суд в ДАТА. директор ООО «С» не указывает, что в ДАТА. продал спорное помещение Дегтяреву, что приводит суд к выводу, о составлении данного договора после получения решения Челябинского арбитражного суда от ДАТА об отказе в признании права собственности на спорное помещение за ООО «С».
В судебном заседании так же не нашло подтверждений, того что Дегтярев В.Н. с ДАТА. владел и пользовался спорным помещением. Согласно ответа на запросы Главы Зауральского городского поселения от ООО «ЖК» следует, что договоров на предоставление коммунальных услуг (отопление и т.д.) Дегтярев В.Н. не заключал и не оплачивал, так же как и не было платежей в ИФНС по налогу на недвижимое имущество (л.д.136-138).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
В требовании о прекращении права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение 1 по адресу: АДРЕС, площадью 467,9 кв.м. за Зауральским городским поселением Еманжелинского муниципального района, отмене государственной регистрации права и признании права собственности на помещение за Дегтяревым Виктором Николаевичем отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий