РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА АДРЕС Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Мелихову Юрию Владимировичу, Мелиховой Олесе Владимировне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и встречное заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения УСТАНОВИЛ ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась с иском к заемщикам Мелихову Ю.В., Мелиховой О.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1 569 402 руб.55 коп. В обосновании требований истец ссылается на договор НОМЕР от ДАТА заключенный между истцом и ответчиками на срок 240 месяцев на сумму 1 238 000руб. под 15,5 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиками на заемные денежные средства. Ответчики Мелихов Ю.В., Мелихова О.В. с ДАТА. не выполняют обязательства по возврату заемных средств. Мелиховы обратились с встречным иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 15 530 руб. В обосновании требований ссылаются на то что, истец при оформлении договора займа потребовал с Мелиховых 15 530 руб. за оформление документов. Истцы оплатили вышеуказанную сумму ДАТА, что подтверждено квитанцией. В судебном заседании представитель истца Шарыпаева И.И. поддержала заявленные требования, с встречным иском не согласна, пояснила, что прейскурантом корпорации предусмотрены цены на услуги по оформлению займа. Ответчик Мелихова О.В. и представитель Шмидт Н.Г. просят снизить размер неустойки, отказать в начислении неустойки на просрочку обязательств по оплате процентов и отсрочить исполнение решения суда. На встречных требованиях настаивают, так как сумма за услуги по оформлению займа в договоре не предусмотрена и ее потребовали оплатить когда Мелиховы находились в банке, после подписания договора займа и купли-продажи квартиры. Мелихов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям: В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор НОМЕР от ДАТА на срок 240 месяцев на сумму 1 238 000руб. под 15,5 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиками на заемные денежные средства. Ответчики Мелихов Ю.В., Мелихова О.В. с января 2010г. не выполняют обязательства по возврату заемных средств. Ежемесячно Мелиховы были обязаны оплачивать кредит и проценты, согласно п.3.3 договора. С условиями договора заемщики ознакомлены, в том числе с п.5.2 и 5.3 предусматривающими начисление неустойки и пени в размере 0, 2% в случае не исполнения обязательств заемщиком срока возврата займа и начисленных процентов (л.д.26). Последний платеж по кредиту произведен ДАТА Задолженность по кредиту составила на ДАТА - 1 569 402 руб.55 коп. согласно расчета истца (л.д.40-42), который не оспорен ответчиками. 1 158 071 руб.- основной долг 221 790 руб.76 коп.- проценты за пользование займом (15,5%) 189 540 руб.42 коп. - пени за просроченный к уплате основной долг и пени за просроченные к уплате проценты (0,2 % в день ) Согласно договора займа истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы займа. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка, является способом обеспечения обязательства, а не платой за предоставленный заем, поэтому суд считает, что сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата основного долга в размере 11 658 руб.99 коп. должна быть снижена до 10 000 руб., а пени за просроченные к уплате проценты должны быть снижены до 40 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ с учетом тяжелого материального положения ответчиков. Мелихов Ю.В. неоднократно находился в вынужденном отпуске, в связи с отсутствием работы на предприятии, что подтверждено приказами л.д.86-94. Мелихова О.В. находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. (л.д.97). Супруги Мелиховы имеют на иждивении двоих несовершеннолетних детей (л.д.105-106). С ответчиков следует также взыскивать солидарно проценты за период с ДАТА до дня возврата суммы займа из расчета 15,5 % годовых от суммы невозвращенного займа согласно п.2 ст.809 ГК РФ. В требовании истца о взыскании пени по день фактического исполнения решения суда не подлежит удовлетворению, так как не предусмотрено действующим законодательством. Ст.349 ГК РФ предусматривает: Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно отчета оценщика рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС составила - 1 380 000 руб. (л.д.98-99). У суда нет оснований не доверять представленной оценке, ответчики не представили свои возражения, в связи с чем возможно установить начальную продажную цену объекта в размере - 1 380 000 руб. Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки. До настоящего времени какие - либо суммы в счет погашения долга от ответчиков не поступали, т.е. просрочка исполнения обязательств составила более трех месяцев (414 дней) и более 5%. Ежемесячный платеж согласно договора составляет -16 782 руб.06 коп. и состоит из основного долга и процентов (л.д.7-12). На день рассмотрения иска Мелиховы имеют задолженность более 15 месяцев и сумму неисполненного обязательства более 250 000 руб. На основании вышеизложенного с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца долг 1 429 862 руб. 13 коп., обратить взыскание на квартиру, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 023 руб.50 коп. с каждого. залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Суд, с учетом материального положения супругов Мелиховых, наличием на иждивении двоих несовершеннолетних детей в возрасте двух лет считает возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год. Ч.1 ст.432 ГК РФ предусматривает: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из представленных истцом договора купли - продажи квартиры (л.д.14-16), договора займа (л.д.19-29) не усматривается обязанность ответчиков Мелиховых нести расходы за оформление договора, рассмотрение заявления, выдачи займа, оформление закладной на сумму 15 530 руб. Истец представил в судебное заседание прейскурант цен, но доказательств, того что прейскурант является неотъемлемой частью договора суду не представлено. В судебном заседании установлено, что по квитанции от ДАТА Мелихов Ю.В. оплатил истцу 15 530 руб. (л.д.112). Данная сумма должна быть взыскана в пользу Мелиховых, так как согласно ст.1102 ГК РФ является неосновательным обогащением. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 203 ГПК РФ суд, РЕШИЛ 1. Взыскать солидарно с Мелихова Юрия Владимировича, Мелиховой Олеси Владимировны в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму задолженности на ДАТА по договору займа от ДАТА в размере 1 429 862 руб. 13 коп.: в том числе: 1 158 071 руб.37 коп. - основной долг, 221 790 руб.76 коп. - проценты за пользование займом по ДАТА, 50 000 руб. - пени за просроченный к уплате основной долг и за просроченные к уплате проценты. 2. Взыскивать солидарно с Мелихова Юрия Владимировича, Мелиховой Олеси Владимировны в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга с ДАТА по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Мелихова Юрия Владимировича, Мелиховой Олеси Владимировны в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере 10 023 руб.50 коп. с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки: квартиру площадью 68,3 кв.м. по адресу: АДРЕС посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой объекта - 1 380 0 000 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в счет погашения задолженности Мелихова Юрия Владимировича, Мелиховой Олеси Владимировны по договору займа НОМЕР от ДАТА Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру по адресу: АДРЕС сроком на один год. Взыскать с ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в пользу Мелихова Юрия Владимировича, Мелиховой Олеси Владимировны в равных долях неосновательное обогащение в размере 15 530 руб. и судебные расходы в сумме 621 руб. 20 коп. Всего: 16 151 руб.20 коп. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Е.Б.Юртеева