РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА АДРЕС Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе: Председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Кокаревой С.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Гафурову Ришату Саитгареевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось с иском к Гафурову Р.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1125 002 руб.31 коп. В обосновании требований истец ссылается на договор НОМЕР от ДАТА заключенный между истцом и ответчиком на срок 180 месяцев на сумму 1 200 000руб. под 13,5 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства. Ответчик не выполняет обязательства по возврату заемных средств. ДАТА истец уменьшил исковые требования с учетом выплаченной Гафуровым суммы и просит взыскать долг по состоянию на ДАТА в размере 839002 руб.31 коп. Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Гафуров Р.С., представитель Гафурова А.Р. с требованиями банка согласны, просят снизить размер пени и отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям: В соответствии с пунктом 1 статьи307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья309 ГК Российской Федерации). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи408 ГК Российской Федерации). Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 1 статьи809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу пункта 3 статьи810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА на срок 180 месяцев на сумму 1200 000руб. под 13,5 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства. Гафуров Р.С. не выполняет обязательства по возврату заемных средств. Ежемесячно Гафуров был обязаны оплачивать кредит и проценты, согласно п.3.3.4 и п.3.3.6 договора. С условиями договора заемщик ознакомлен, в том числе с п.5.2 и 5.3 предусматривающими начисление неустойки в виде пени в размере 0, 2% в случае не исполнения обязательств заемщиком срока возврата займа и начисленных процентов (л.д.7-15). Задолженность по кредиту составила на ДАТА – 839 002 руб.31 коп. согласно расчета истца, который не оспорен ответчиком. 765 850 руб.30 коп.- основной долг 35 723 руб.68 коп.- проценты за пользование займом (13,5%) 15 935 руб.44 коп. - пени за просроченные к уплате проценты (0,2 % в день ) 21492 руб. 89 коп.- пени за просроченный к уплате основной долг. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы займа. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка, является способом обеспечения обязательства, а не платой за предоставленный заем, поэтому суд считает, что сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата основного долга в размере 21492 руб. 89 коп. должна быть снижена до 15000 руб., а пени за просроченные к уплате проценты должны быть снижены до 10000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ с учетом тяжелого материального положения ответчика. Гафуров имеет на иждивении малолетнего ребенка и неудовлетворительное состояние здоровья, что подтверждено справками из больницы. Ст.349 ГК РФ предусматривает: Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно отчета оценщика рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС составила – 1172000 руб. У суда нет оснований не доверять представленной оценке, ответчики не представили свои возражения, в связи с чем возможно установить начальную продажную цену объекта в размере – 1172000 руб. Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки. На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком с Гафурова следует взыскать в пользу истца долг 826573 руб.98 коп., обратить взыскание на квартиру, расторгнуть кредитный договор, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 590 руб.02 коп. и расходы за проведение оценки стоимости квартиры 1 800 руб. Всего: 839964 руб. залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Суд, с учетом материального положения Гафурова Р.С., наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка считает возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Расторгнуть кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между ЗАО Банк ВТБ 24 и Гафуровым Ришатом Саитгареевичем. Взыскать в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 с Гафурова Ришата Саитгареевича задолженность по кредитному договору в сумме 826573 руб.98 коп. на ДАТА в том числе: 765850 руб. 30 коп. – основной долг, 35723 руб.68 коп. – долг по процентам, 10000 руб. – пени за неуплату процентов, 15000 руб.- пени за неуплату основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 11 590 руб.02 коп. и проведение оценки стоимости квартиры 1 800 руб. Всего: 839964 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: АДРЕС посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой объекта – 1172 000 руб. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в счет погашения задолженности Гафурова Ришата Саитгареевича. Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру по адресу: АДРЕС сроком на один год. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Е.Б.Юртеева