Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДАТА город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пивоварову Александру Юрьевичу и Пивоваровой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось с иском к Пивоварову А.Ю. и Пивоваровой С.Г. и после уточнения расчета взыскиваемой суммы потребовало взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 348 943 руб. 64 коп., которая по состоянию на ДАТА состоит из основного долга в сумме 295183 руб. 84 коп., процентов в сумме 29 161 руб. 18 коп., пени в сумме 24 598 руб. 62 коп., обратив взыскание на имущество ответчика - квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в 729 000 руб. (л.д.03-04, 40-41). Кроме того, потребовал взыскать с ответчиков солидарно проценты, начиная с ДАТА и по день окончательного исполнения обязательств в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также и пени в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки исполнения обязательств до даты вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца Плетнев Е.В. требования поддержал.

Ответчик Пивоварова С.Г. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Ответчик Пивоваров А.Ю. в судебном заседании иск фактически признал, пояснив, что задолженность не гасил в связи с тем, что не мог найти работу.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

По правилам п.п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Основания для требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога предусмотрены ст. 811, 344, 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок исполнения договорных обязательств регламентирован положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ.

Суд установил, что согласно кредитному ипотечному договору НОМЕР от ДАТА (л.д.10-14), заключенному ОАО «УРАЛПРОМБАНК» с ответчиками, которые получили у кредитора ипотечный кредит на сумму в 630 000 руб. под 13,50 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения по договору купли-продажи квартиры по указанному в иске адресу. Указанная денежная сумма согласно п.2.1 кредитного договора была перечислена на банковский счет ответчика Пивоварова А.Ю., что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА на л.д.25.

Ответчики на деньги кредитора приобрели квартиру по указанному в иске адресу, что сторонами не оспорено. ДАТА квартира истцом была оценена в 729 000 руб., что подтверждает отчет независимого оценщика на л.д.38-39. На л.д.18-24 представлены закладные на эту квартиру от ДАТА, согласно которой законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что ответчиком не оспаривается. Этим документом в соответствии с п. 2 ст. 13, п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подтверждается право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененного ипотекой.

Из указанной закладной, а также из ипотечного кредитного договора от ДАТА следует, что стороны договорились о том, что неисполнение ответчиками обязательств по ежемесячному внесению платежей по возврату кредита и процентов (график на л.д.15-17) является основанием к досрочному взысканию неисполненных обязательств, обращению взыскания на заложенное имущество.

Из представленного истцом в ходе рассмотрения дела расчета суммы задолженности по состоянию на ДАТА на л.д.43-45, а также из выписки с расчетного счета на л.д.42 следует, что ответчики принятые на себя договорные обязательства систематически не исполняют, но сумма задолженности уменьшилась до 348943 руб. 64 коп. Этот расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен. Исчисление процентов за пользование кредитом и неустойки перепроверено судом по формулам: сумма задолженности х процентную ставку х количество дней пользования кредитом х 100 % : 365); сумма неуплаченных % х размер неустойки х количество дней х 100 %. Расчет признан судом верным, поэтому суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА1 г. в сумме 348 943 руб. 64 коп., которая состоит из основного долга в сумме 295183 руб. 84 коп., процентов в сумме 29 161 руб. 18 коп., пени в сумме 24 598 руб. 62 коп.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на ДАТА сумма просроченного основного долга ответчиков составляет 295183 руб. 84 коп., просроченных процентов - 29 161 руб. 18 коп., то есть более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки. Кроме того, согласно представленной выписке из лицевого счета ответчиков на л.д.42 просрочка исполнения обязательства на ДАТА составляет 6 мес.: с января 2011 г. по июнь 2011 г.

Таким образом, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а потому требование истца об обращении взыскания на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, являющуюся предметом залога по кредитному ипотечному договору, подлежит удовлетворению с определением способа ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в 729 000 руб. Представленная истцом оценка квартиры ответчиками не оспорена.

Кроме того, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов, начиная с ДАТА и по день окончательного исполнения обязательств в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты вступления решения суда в законную силу надлежит отказать, поскольку взыскание штрафных санкций на будущее время действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно платежному поручению истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 13 661 руб. 55 коп., в том числе за требование о взыскании задолженности 9661 руб. 55 коп. и за требование об обращении взыскания на квартиру в сумме 4000 руб., что соответствует требованиям ст. 333-19 НК РФ (л.д.02). Поскольку исковые требования удовлетворяются судом в части и по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная государственная пошлина также должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца от размера удовлетворенных требований, то есть в сумме по 5344 руб. 72 коп. с каждого: 3344 руб. 72 коп. + 2000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пивоварова Александра Юрьевича и Пивоваровой Светланы Геннадьевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 348943 руб. 64 коп., который состоит из основного долга в сумме 295183 руб. 84 коп., процентов в сумме 29 161 руб. 18 коп., пени в сумме 24 598 руб. 62.

Взыскать с Пивоварова Александра Юрьевича и Пивоваровой Светланы Геннадьевны солидарно, начиная с ДАТА и по день окончательного исполнения обязательств проценты в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, отказав в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пивоварова Александра Юрьевича и Пивоваровой Светланы Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по 5344 руб. 72 коп. с каждого.

Обратить взыскание на квартиру НОМЕР, принадлежащую Пивоварову Александру Юрьевичу и Пивоваровой Светлане Геннадьевне и расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в 729 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в 10-дневный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: