Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДАТА                 город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ермилко Елены Ивановны к администрации Зауральского городского поселения и администрации Еманжелинского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА Ермилко Е.И. обратилась с иском к администрации Зауральского городского поселения и администрации Еманжелинского муниципального района и после уточнений на л.д.34 потребовала признать право собственности на жилой дом НОМЕР общей площадью 281,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Корякин К.И. требование поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, администрация Зауральского городского поселения возражений по иску не представила, от администрации Еманжелинского муниципального района поступило письменное возражение, в котором указано, что при строительстве дома истец нарушил СНиП.

Представитель третьего лица ООО «Сельхозпром» в судебное заседание не явился, суду представлено письменное пояснение, из которого следует, что требования истца являются обоснованными.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По правилам п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что ДАТА глава администрации п. Зауральского вынес постановление НОМЕР, которым ПО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» выделил земельный участок площадью 5,75 га для строительства индивидуальных коттеджей. (л.д.63)

Из постановления главы администрации г. Еманжелинска НОМЕР от ДАТА (л.д.66) суд установил, что ПО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» было присоединено к ООО «Сельхозпром», после чего прекратило свою деятельность.

Из пояснения, поступившего от ООО «Сельхозпром» на л.д.72, и из договора купли-продажи на л.д.06 суд установил, что ДАТА истец купила у ПО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» незавершенный строительством объект (фундамент, коробку) на выделенном ПО земельном участке.             

Из пояснений представителя истца суд установил, что Ермилко Е.И. фактически достроила дом. При этом суд считает доказанным, что право на застройку земельного участка, который в настоящее время имеет указанный в иске адрес, ни ПО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», ни истца, ответчики не оспорили.

Из технического паспорта на этот дом и документов о его обследовании из отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Еманжелинска суд установил, что общая площадь дома составила 281,7 кв.м. Из справки отдела архитектуры и градостроительства на л.д.10 следует, что дом выстроен без надлежащего разрешения и с нарушениями правил застройки.

Из обмерочного плана на л.д.38 и из пояснений главного архитектора г. Еманжелинска Важениной А.М. суд установил, что нарушения правила застройки выразились в том, что истец возвела с нарушениями СНиП хозяйственные постройки, на установление права собственности на которые она не претендует. Кроме того, этот специалист пояснил суду, что возведение входа в подвал и холодной пристройки с нарушением линии застройки по проектному плану существенным нарушением СНиП, которые бы препятствовали признанию права собственности на дом, не является. Суд также установил, что дом выстроен в границах красной линии застройки, а на изначально отведенном для застройки ПО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» общем распланированном земельном участке других застройщиков до сих пор не имеется.

Так как представленные истцом доказательства ответчиками не опровергнуты, у суда имеются все основания для удовлетворения иска, так как истец доказала, что обладала правом на застройку земельного участка, а возведенная ею без соответствующего разрешения постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ермилко Елены Ивановны на жилой дом НОМЕР общей площадью 281,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в 10-дневный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: