РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Матвееву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась с иском к заемщику Матвееву В.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1686 790 руб.33 коп. В обосновании требований истец ссылается на договор НОМЕР от ДАТА заключенный между истцом и ответчиком на срок 240 месяцев на сумму 1 100 000руб. под 13,75 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства. Ответчик Матвеев В.В., систематически имеет задолженность по кредиту.

В судебном заседании представитель истца Шарыпаева И.И. поддержала заявленные требования.

Ответчик Матвеев В.В., в судебное заседание не явился, находится в федеральном розыске, что подтверждено справкой от ДАТА

Представитель ответчика адвокат Спиридонова В.А. с иском не согласна, просит не нарушать прав ответчика.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям:

В соответствии с пунктом 1 статьи307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья309 ГК Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи408 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 3 статьи810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа НОМЕР от ДАТА на срок 240 месяцев на сумму 1 100 000руб. под 13,75 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства.

С условиями договора заемщик ознакомлен, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиком.

Ежемесячно Матвеев был обязан оплачивать кредит и проценты, согласно пп.3.3, ДАТА.3 договора.

Последний платеж по кредиту поступил ДАТА

Задолженность по кредиту составила на ДАТА – 1686 790 руб.33 коп согласно расчета истца (л.д.8-10), который проверен судом, в том числе:

1089 904 руб. 19 коп. - основной долг

323610 руб.80 коп.- проценты за пользование займом.

273275 руб. 34 коп. - пени за просроченный к уплате основной долг

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец направлял ответчику письменные извещения с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно договора займа истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы займа.

С ответчика следует также взыскивать проценты за период с ДАТА до дня возврата суммы займа из расчета 13,75 % годовых от суммы невозвращенного займа согласно п.2 ст.809 ГК РФ.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно отчета о рыночной оценки от ДАТА рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС составила – 1480000 руб.

У суда нет оснований не доверять оценке, ответчик не представил свои возражения, в связи с чем возможно установить начальную продажную цену объекта – 1 480 000 руб.

Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки.

До настоящего времени какие – либо суммы в счет погашения долга от ответчиков не поступали, т.е. просрочка исполнения обязательств ДАТА более трех месяцев и более 5%. Ежемесячный платеж согласно договора составляет -13501 руб.07 коп. и состоит из основного долга и процентов (л.д.-9).

На основании вышеизложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца долг в сумме 1686 790 руб.33 коп., обратить взыскание на квартиру, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 633 руб.95 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

1. Взыскать с Матвеева Владимира Владимировича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму задолженности на ДАТА по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере 1686 790 руб.33 коп.

2. Взыскивать с Матвеева Владимира Владимировича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых начисляемых на сумму основного долга с ДАТА по дату фактического возврата суммы займа включительно.

3. Взыскать с Матвеева Владимира Владимировича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере 20 633 руб.95 коп.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки: квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой объекта – 1 480 000 руб.

5. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в счет погашения задолженности Матвеева Владимира Владимировича по договору займа от ДАТА

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Е.Б.Юртеева