Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДАТА                  город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Ивановича к Кутепову Александру Михайловичу, Чертову Николаю Яковлевичу, администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА Кузьмин С.И. обратился с иском к Кутепову А.М., Чертову Н.Я., администрации Еманжелинского муниципального р-на Челябинской обл. и администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального р-на Челябинской обл. и потребовал: признать право собственности Кутепова А.М. и Чертова Н.Я. на гараж общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признать, что между собственниками Кутеповым А.М. и Чертовым Н.Я. (продавцами) и Кузьминым С.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи этого гаража, признав право собственности Кузьмина С.И. на это имущество (л.д.03-05). Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков администрации Еманжелинского муниципального района и городского поселения в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Ответчик Чертов Н.Я. в судебное заседание не явился, на л.д.32 представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что иск он признает.

Ответчик Кутепов А.М. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. Представлявший его интересы адвокат Шабурников Е.С. (ордер на л.д.37) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что расписка не является достаточным доказательством для признания сделки заключенной, а потому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что на основании заявления Кутепова А.М. постановлением главы г. Еманжелинска Челябинской обл. от ДАТА НОМЕР были утверждены границы земельного участка площадью 30,4 кв.м. для строительства индивидуального гаража по адресу: АДРЕС (л.д.06).

Согласно акту выбора земельного участка НОМЕР от ДАТА Чертову Н.Я. был выделен смежный земельный участок для строительства гаража - бокса НОМЕР, расположенного по тому же адресу (л.д.08-09).

Из технического паспорта на л.д.11-13, обмерочного плана размещения гаража на л.д.15, кадастрового паспорта помещения на л.д.16-17, пояснений истца, которые ответчиками не опровергаются, и отзыва ответчика Чертова Н.Я., судом установлено, что на выделенных земельных участках Кутепов А.М. и Чертов Н.Я. выстроили совместный индивидуальный гараж, которым пользовались они также совместно.

Согласно представленной на л.д.10 справки, выстроенный гараж расположен по адресу: АДРЕС.

Из расписок на л.д.22-23, а также пояснений истца суд установил, что в 2007 г. выстроенный гараж Кутепов А.М. и Чертов Н.Я. продали истцу.

Право собственности на построенный гараж надлежащим образом Кутеповым А.М. и Чертовым Н.Я. оформлено не было. Кроме того, сделка, совершенная между ними и истцом, зарегистрирована так же не была, что подтверждается сообщениями контролирующих и регистрирующих учреждений на л.д.19-21.

На л.д.11-13 представлен технический паспорт на гараж по указанному в иске адресу, согласно которому его общая площадь составляет 51,6 кв.м., а на л.д.14 представлен акт отдела архитектуры и градостроительства администрации Еманжелинского муниципального р-на, согласно которому гараж не соответствует требованиям в размерах земельного участка и не соответствует предельным максимальным размерам участков для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Таким образом, судом установлено, что гараж выстроен с нарушением площади застройки, что в настоящее время изменить невозможно. Однако доказательств нарушения тем самым прав какого-либо лица суду не представлено, поэтому оснований не удовлетворить иск в части признания права собственности за Кутеповым А.М. и Чертовым Н.Я. у суда не имеется, а потому суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кутепова Александра Михайловича и Чертова Николая Яковлевича на гараж общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать, что между собственниками Кутеповым Александром Михайловичем и Чертовым Николаем Яковлевичем (продавцами) и Кузьминым Сергеем Ивановичем (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности Кузьмина Сергея Ивановича на гараж общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий: