Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДАТА город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в зале гражданское дело по иску Смирнова Андрея Николаевича к Рябковой Екатерине Анатольевне о признании сделки недействительной в части и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Смирнов А.Н. обратился с иском к Иванищевой Е.А. и потребовал признать договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА недействительным в части, а также о признании права собственности Смирнова А.Н. на эту квартиру.
Суд установил, что, вступив в брак ДАТА, что подтверждается свидетельством на л.д.21, ответчик изменила фамилию на Рябкову.
В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что ДАТА он и его гражданская супруга Иванищева Е.А. (далее Рябкова) купили указанную квартиру, определив их доли в праве собственности равными. Сделка прошла государственную регистрацию ДАТА Истец утверждает, что только он вложил деньги в покупку этой квартиры, а согласился оформить и право ответчика только потому, что она угрожала ему убийством, грозилась покончить с собой и с ребенком, которого вынашивала. Истец утверждает, что эти угрозы он воспринимал реально. Истец также указал суду, что обратился в суд потому, что ответчик прислала ему письмо, в котором разъяснила, что намерена продать свою долю в праве собственности на квартиру, предложила ему выкупить ее.
После того, как ответчик заявила ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, Смирнов А.Н., основываясь на правилах п. 2 ст. 181 ГК РФ, указал, что течение срока исковой давности необходимо исчислять после ДАТА, когда он окончательно расстался с ответчиком, то есть с момента, когда прекратились угрозы.
Ответчик Рябкова Е.А. иск не признала и предложила применить к требованиям Смирнова А.Н. правила о сроке исковой давности. Ответчик пояснила суду, что квартира была куплена на деньги как истца, так и ответчика. Никаких угроз ответчик истцу не высказывала, в период покупки квартиры беременной не была.
Выслушав в предварительном судебном заседании участников процесса участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска, так как был установлен факт пропуска без уважительных причин срока исковой давности.
Суд установил, что ДАТА стороны купили в общую долевую собственность в равных долях у Ш-ой Л.А. указанную в иске квартиру за 500 000 руб., что подтверждается договором на л.д.05. ДАТА сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами на л.д.06-07.
По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По правилам ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, именно с ДАТА у сторон возникло право собственности на квартиру по указанному в иске адресу.
По правилам ст.ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно положений ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
По правилам п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, суд установил, что указанная истцом сделка является оспоримой, а потому по обстоятельствам, на которых основывается истец, срок исковой давности по ней составляет 1 год, что фактически признается и истцом в его письменном отзыве на л.д.28.
Суд соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил ни одного бесспорного и однозначного доказательства тому, что ответчик до совершения сделки, во время ее совершения либо после заключения договора чем-либо угрожала истцу. Не подтвердили довод истца и его свидетели Ш-на Л.А. - продавец квартиры и С-ва В.Е. - мать истца.
Таким образом, суд считает правильным исчислять срок исковой давности с момента государственной регистрации прав, то есть с ДАТА, а с этой даты прошел не только специальный срок исковой давности, но и общий срок. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил, что обязывает суд отказать Смирнову А.Н. в удовлетворении его иска.
При подаче иска Смирнов А.Н. заявил ходатайство о принятии меры по обеспечению иска - ареста в виде запрета по отчуждению, а также регистрации права собственности и сделок в отношении спорной квартиры. Определением судьи от ДАТА такая мера была применена.
Так как иск удовлетворению не подлежит, суд по правилам ст. 144 ГПК РФ считает необходимым отменить меру по обеспечению иска.
Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Смирнова Андрея Николаевича о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА недействительным в части и о признании права собственности Смирнова Андрея Николаевича на эту квартиру.
Отменить меру по обеспечению иска, принятую судьей Еманжелинского городского суда Челябинской области ДАТА - арест в виде запрета по отчуждению, а также регистрации права собственности и сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение суда может быть обжаловано в 10-дневный срок в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: