РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 09 » июля 2012 г. АДРЕС Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Мухаевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Челябинвестбанк» к Мухлынину Дмитрию Александровичу, ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства» о возмещении материального ущерба УСТАНОВИЛ ОАО «Челябинвестбанк» обратилось с иском к Мухлынину Д.А., ООО «Управляющая компания ЖКХ» о возмещении ущерба в размере в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., убытков по оценке имущества в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В обосновании требований ссылается на то, что арендуют помещение по адресу: АДРЕС, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАТА из вышерасположенной АДРЕС произошло затопление горячей водой, так как сорвало кран, установленный на батарее. Собственником квартиры является Мухлынин Д.А. ООО «Управляющая компания ЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС. Стоимость восстановительного ремонта помещения составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Добровольно ответчики не возместили причиненный ущерб. Представитель истца ОАО «Челябинвсетбанк» Шатурнова А.В. поддержала требование в полном объеме. Представитель ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства» Соболева И.Г. считает, что вина организации только в том, что затянули время по ликвидации аварии и не довели до жильцов дома номера телефонов аварийной службы, бремя содержания имущества лежит на собственнике. Мухлынин Д.А. с иском не согласен, так как купил квартиру в ДАТА., в ней не проживал, сдавал квартиру в наем, кран на батарею не устанавливал, следить за системой отопления должна управляющая компания. Третье лицо Ермилко Е.И. извещена надлежащим образом, не явилась в судебное заседание. Третье лицо представитель подрядной организации ООО «Люми» Михайлова Г.С. считает, что за батареей в квартире должен следить собственник квартиры, Мухлынин Д.А. с заявкой на удаление крана с батареи не обращался. Выслушав участников процесса, свидетелей исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Мухлынин Д.А. с ДАТА является собственниками квартиры по адресу: АДРЕС ( л.д. 81) ООО «Управляющая компания ЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС, что подтверждено договором на л.д.89-98. ОАО «Челябинвестбанк» арендуют помещение по адресу: АДРЕС, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находящееся под квартирой Мухлынина Д.А. л.д.7-10. ДАТА из вышерасположенной АДРЕС произошло затопление горячей водой, так как сорвало кран, установленный на батарее. Представителями ООО «Люми» и ООО «Управляющая компания ЖКХ» были составлены акты с указанием причины затопления: срыв крана на системе отопления в АДРЕС л.д.11-12. Указанная в актах причина протечки никем из участников процесса не оспаривается. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного ДАТА между ООО «Управляющая компания ЖКХ» и собственником квартиры Мухлыниным Д.А., управляющая компания приняла на себя обязанности, в частности, по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.89). Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). В то же время, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Из пояснений сторон, свидетелей 1, 3 следует, что радиаторы отопления, расположенные в квартире N51, не имеют отключающих устройств. Более того, отключающее устройство одно на всю систему отопления в доме. Таким образом, участок системы отопления, находящийся в квартире Мухлынина Д., не может считаться его личной собственностью, так как он ограничен в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом: необходимость его замены, а также его неисправность и другие повреждения приведут к необходимости отключения центрального отопления во всех квартирах, расположенных в АДРЕС. ООО «Управляющая компания ЖКХ» не разметило в доступном для жильцов дома месте номера телефонов аварийной службы, в связи с чем арендатор АДРЕС Филиппенко Н.В. своевременно не смогла вызвать аварийную службу, узнавала телефон через родственников. На пульт вневедомственной охраны поступил сигнал о то, что в банке сработала противопожарная сигнализация, сотрудники охраны, приехав на место, обнаружили затопление помещения и так же не смогли установить какая из жилищных организация обслуживает дом, что подтвердил свидетель 2. в итоге диспетчер ООО «Люми» принял заявку в 23 часа 15 мин., а авария была устранена в 23 часа 50 мин., что подтверждено журналом заявок. Отопление не перекрывали, так как выехал один слесарь, он вырезал из дерева заглушку и установил на месте сорванного крана. В течение часа горячая вода под напором бежала из батареи, что привело к значительному ущербу. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Являясь управляющей домом N 14 организацией, ООО «Управляющая компания ЖКХ» должно было обеспечить надлежащее состояние системы отопления данного дома, своевременно производить ее текущий ремонт. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от ДАТА утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения. Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год. В соответствии с п. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, ДАТА Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Согласно Приложению N 2 к Правилам неисправности аварийного порядка системы центрального отопления должны устраняться немедленно. Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО «Управляющая компания ЖКХ» ненадлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности. Плановые и внеплановые осмотры системы центрального отопления в квартирах жилого АДРЕС целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению не проводились, инструктаж собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования не осуществлялся. В связи с отсутствием вышеуказанных осмотров ООО «Управляющая компания ЖКХ» в период ДАТА и до дня затопления квартиры -ДАТА не был выявлен факт самоуправной установки крана на радиатор отопления в квартире N 51. Предписание о необходимости удаления самовольно установленного крана в квартире не было. Доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы суда, ответчиком ООО «Управляющая компания ЖКХ» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены. Свидетели: начальник участка ООО «Люми» 1 и слесарь 3 подтвердили, что в период начала отопительного сезона вывешиваются объявления для жильцов. В случае обнаружения неисправности в системе отопления, жильцы обращаются с заявкой в ООО «Люми» и неисправности устраняют. Предприятие работает только по заявкам, поквартирного обхода дома не предусмотрено. Свидетель Филипенко Н.В. подтвердила, что незадолго до затопления квартиры, соседи с верхнего этажа вызывали слесаря, так как плохо обогревали батареи. Слесарь заходил и в АДРЕС, потрогал батарее в том числе на кухне, пояснил, что теперь будут лучше нагреваться. Слесарь видел, что на батарее установлен кран, но предложений о его снятии не поступило. Ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и должен их исполнять их таким образом, чтобы исключить возможность причинения вреда здоровью и ущерба имуществу собственников помещений данного дома. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В то же время, исходя из конкретных обстоятельств дела, данный факт не может послужить основанием для полного освобождения ответчика Мухлынина Д. от обязанности по возмещению причиненного истицу ущерба. Мухлынин Д. не представил суду доказательств, что кран на батарее в его квартире был установлен жилищной организацией, а не собственником квартиры. Тем самым Мухлыниным Д. нарушены положения п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от ДАТА, согласно которому потребителю запрещается производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении. Исходя из изложенного, неправомерные действия ответчика Мухлынина Д. в нарушение действующего законодательства самоуправно вмешавшегося в отопительную систему многоквартирного жилого дома, находятся в причинной связи с причиненным истицу в результате протечки ущербом. Так как ответчик ООО «Управляющая компания ЖКХ» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного АДРЕС, а ответчик Мухлынин Д. самовольно установил на прибор отопления кран, суд считает возможным возложить ответственность за причиненный истицам ущерб на указанных ответчиков в равных долях. При определении размера причиненного истицам ущерба суд руководствовался заключением оценщика от ДАТА на л.д.19-78). Доводов о несогласии с установленным судом размером причиненного истицам ущерба ответчиками не заявлено. Истец понес убытки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., оплатив услугу оценщика, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в порядке ст.15 ГК РФ. При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. На основании ч.1ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Взыскать в пользу ОАО «Челябинвестбанк» с ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства» сумму материального ущерба в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., убытки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Всего: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Взыскать в пользу ОАО «Челябинвестбанк» с Мухлынина Дмитрия Александровича сумму материального ущерба в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ убытки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Всего: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд. Председательствующий