Дело №2-22/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.02.2010 года
Еловский районный суд Пермского края в составе: судьи Чугайнова А.Ф. истца Любимова В.А. , при секретаре Горлановой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда ... дело по иску Любимова Валентина Александровича к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В ... райсуд поступило исковое заявление Любимова Валентина Александровича к Комитету имущественных отношений Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество, незавершенное строительство кафе, бани, душевой, трансформаторной станции на развилке а/дорог ...
В судебном заседании истец свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал, дополнительно пояснил, что разрешение на строительство данного объекта администрацией района ему было выдано, строительство он начал в период аренды земельного участка, согласно кадастрового паспорта, но потом администрация района почему-то отказалась продлять аренду земельного участка, самовольной постройкой он строительство данного объекта не считает, поэтому просит признать право собственности на вышеуказанные объекты.
В судебное заседание представители ответчика Комитета имущественных отношений ..., заинтересованного лица Администрации ... сельского поселения не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили судебное заседание провести в их отсутствие, с требованиями, указанными в исковом заявлении согласны.
Суд заслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела считает, что исковые требования Любимова В.А подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.
27.12.2006 года Любимовым В.А с администрацией ... на основании постановления главы администрацией района от 18.12.2006г. № 346 л.д.56) был заключен договор аренды земельного участка имеющий кадастровый № Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., категории земли населенных пунктов, сроком на один год с 10.12.2006 года по 10.11.2007 года, с последующим продление договора аренды земельного участка до 10.10.2008г.л.д.44, 52).
Согласно акта приемки-передачи земельного участка нал.д.49 данный земельный участок был предан Любимову В.А..
Согласно Акта обследования и выбора участка под строительство объекта автостоянка Комиссия читает, что по всем показателям выбранный участок пригоден для строительства объекта л.д.55).
27.06.2007года государственным архитектурно-строительным контролем Любимову В.А. было выдано разрешение на строительство кафе сроком на три года л.д.24).
После истечения указанного срока договора аренды Любимов В.А. продолжал пользоваться данным земельным участком. Со стороны арендодателя какие-либо возражения по данному поводу не поступали, Любимов В.А. уплачивал арендную плату л.д.53-54).
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Принимая во внимание то, что вышеуказанный договор между Любимовым В.А. и Комитетом имущественных отношений был расторгнут по инициативе самого арендатора Любимов В.А., являясь арендатором данного земельного участка, надлежащим образом исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору аренды и обращался в Администрацию ... с заявлением о заключении с ним нового договора аренды на данный земельный участок, поэтому при таких обстоятельствах суд считает, что Любимов В.А. имеет преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды земельного участка, и заключение такового договора для целей строительства вышеуказанных объектов не противоречило бы действующему
законодательству.
Согласно ст. 271 ГК РФ 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить, соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 272 ГК РФ 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В судебное заседание ответчик, представитель собственника спорного земельного участка Комитет имущественных отношений Администрации ..., ... сельское поселение представили заявления о согласии с исковыми требованиями заявителя, что расценивается судом как их согласие с требованиями истца Любимова В.А. владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, расположенной на данном земельном участке по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Любимовым В.А. право собственности на незавершенное строительство кафе, бани, душевой, трансформаторной подстанции.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Любимовым Валентином Александровичем
- на незавершенное строительство одноэтажного здания кафе, площадью застройки ... кв.м., инвентарный № Номер обезличен, степень готовности 69.0%, с подвалом, цокольным этажом, мансардой, мезонином, крыльцом;
- на незавершенное строительство одно этажного здания душевой, площадью застройки Номер обезличен
- на незавершенное строительство одноэтажного здания бани, площадью застройки Номер обезличен
- трансформаторную подстанцию,
расположенными по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы в Еловский райсуд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья :подпись Копия верна. Судья :
Секретарь суда :