Дело № 2-151/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 октября 2010 года
Судья Еловского райсуда <адрес> Тетерина Л.Н.
при секретаре Хорошиловой Е.А.
рассмотрев гражданское, дело по иску Костромитина Игоря Ивановича к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилой дом по адресу : <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес> с постройками,
у с т а н о в и л :
В Еловский районный суд поступило исковое заявление Костромитина Игоря Ивановича, подписанное от его имени представителем по доверенности Красноперовым С.А. к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилой дом по адресу :. <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес> с постройками по нижеследующим основаниям.
27.01.2004 года между <адрес> рыбохозяйственным производственным кооперативом «...» /Продавец/ и Костромитиным И.И. /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи 1-этажного нежилого дома в брусчатом исполнении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками: четыре <данные изъяты>, находящиеся по адресу; <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес>, кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №. Указанный нежилой дом с постройками продан за 30 000 рублей, уплаченных Покупателем до подписания договора купли-продажи в кассу Продавца /п. 3 договора\, что подтверждается справкой <адрес> рыбохозяйственного производственного кооператива «...» от 27.01.2004 года. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания договора купли-продажи, который является документом, подтверждающим передачу имущества /п. 8 договора/.
Право собственности Продавца зарегистрировано в <адрес> филиале <адрес> регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2003 года сделана запись о регистрации №.
Право аренды земельным участком, на котором находится объект недвижимости, принадлежит Продавцу на основании договора № аренды земель сельхозназначения от 30.10.2003 года зарегистрированный <адрес> филиалом <адрес> регистрационной палаты за №.
Договор купли-продажи от 27.01.2004 года удостоверен нотариусом <адрес> районного нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.
С момента передачи имущества и до настоящего времени Костромитин И.И. владеет и пользуется им на праве собственности, никто его право не оспаривал и никаких правопритязаний не заявлял. При этом переход права собственности на указанный объект недвижимости Костромитин И.И. в установленном законом порядке не зарегистрировал.
29.08.2006 года <адрес> рыбохозяйственный производственный кооператив «...» ликвидирован, что подтверждается справкой №26 от 30.07.2010 года.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку производственный кооператив «<адрес> рыбохозяйственный производственный кооператив «...» ликвидирован, правовым способом защиты гражданских прав является признание права собственности в судебном порядке /ст. 12 ГК РФ/.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купля-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьим лицами /п. 1,2 ст. 551 ГК РФ/.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.
Как указано в п.58,59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 лицо считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом при рассмотрении таких споров следует также применять п. 55 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 который говорит о том, что необращение лица к государственному регистратору заявлением о государственной регистрацией права, до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку; законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности продавца соответствующим образом зарегистрировано, а также наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи, который является и документом о передаче имущества, а также исполнение покупателем обязательств по оплате, считает, что имеются достаточные основания для признания за Костромитиным И.И. права собственности на приобретенное им имущество.
Истец Костромитин И.И в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело с участием его представителя Красноперова С.А. (л.д.Зб).
Представитель истца Костромитина И.И.- Красноперов С.А. просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полком объеме ( л.д. 39).
Ответчики Администрация <адрес> сельского поселения и Администрация <адрес> муниципального района просили рассмотреть данное гражданское дело в их
отсутствие, против удовлетворения исковых требований Костромитина И.И. они не возражают (л.д.41,42).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел также просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие (л.д.38).
Суд изучив материалы данного гражданского дела считает, что исковое заявление Костромитина И.И. подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.
27.01.2004 года между <адрес> рыбохозяйственным производственным кооперативом «...» /Продавец/ и Костромитиным И.И. /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи 1-этажного нежилого дома в брусчатом исполнении общей площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес>, кадастровый номер объекта №, условный номер объекта № (л.д.4, 5).
Данный договор купли-продажи от 27,01.2004 года удостоверен нотариусом <адрес> районного нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.
В соответствии с п. 3 данного договора указанный нежилой дом с постройками продан за 30 000 рублей, уплаченных Покупателем до подписания договора купли-продажи в кассу Продавца, что подтверждается справкой <адрес> рыбохозяйственного производственного кооператива «...» от 27.01.2004 года (л.д.6).
В соответствии с п. 8 данного договора передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания договора купли-продажи.
Право собственности Продавца зарегистрировано в <адрес> филиале <адрес> регистрационной палаты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 10 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.28.
С момента передачи имущества и до настоящего времени Костромитин И.И. владеет и пользуется им на праве собственности, никто его право не оспаривал и никаких правопритязаний не заявлял. При этом переход права собственности на указанный объект недвижимости Костромитин И.И. в установленном законом порядке не зарегистрировал.
29.08.2006 года <адрес> рыбохозяйственный производственный кооператив «...» ликвидирован, что подтверждается справкой №26 от 30.07.2010 года.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьим лицами.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.3997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку <адрес> производственный кооператив «...» ликвидирован, то в соответствии со ст. 12 ГК РФ правовым способом защиты гражданских прав является признание права собственности судебном порядке.
Принимая во внимание что между Костромитиным И.И. и <адрес> рыбохозяйственным производственным кооперативом «...» являющимся собственником нежилого дома по адресу : <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес> с постройками заключен договор купли продажи на данный объект недвижимого имущества, данный договор нотариально удостоверен, недвижимое имущество <адрес> производственным кооперативом <адрес> рыбохозяйственный производственный кооператив «...» передано, Костромитиным И.И. принято, оплата Костромитиным И.И. за данное имущество произведена, поэтому суд считает, необходимым признать за Костромитиным И.И. право собственности на данное имущество.
Руководствуясь СТ.СТ.194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Костромитина Игоря Ивановича к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилой дом по адресу : <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от д. <адрес> - удовлетворить.
Признать за Костромитиным Игорем Ивановичем право собственности на 1-этажный нежилой дом в брусчатом исполнении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, на берегу реки ... № в одном километре от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы в Еловский райсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья : подпись