Дело № 2 – 175/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010г.
Еловский районный суд Пермского края в составе:
судьи Чугайнова А.Ф.
с участием истца Дербенева В.И., при секретаре Горлановой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда <адрес> гражданское дело по иску Дербенева Валерия Игнатьевича к Комитету имущественных отношений Еловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дербенев В.И. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – объекта индивидуального строительства – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в соответствии Распоряжения главы администрации <адрес> от 20.08.2007 года №429-р «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес>» ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража сроком на 11 месяцев. 30.08.2007 года между ним и Комитетом имущественных отношений был заключен договор №128 аренды земельного участка. На строительство гаража Администрацией <адрес> муниципального района было выдано разрешение №204 от 21.05.2008 года. 05.12.2007 года государственным инспектором по использованию и охране земель была проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>, данной проверкой установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, нарушений земельного законодательства не выявлено. По окончании строительства гаража были составлены технический паспорт, кадастровый паспорт гаража и проведено межевание. При решении вопроса о признании права собственности на арендуемый мной земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Комитетом имущественных отношений ему было отказано, так как отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем ему необходимо установить право собственности на новую постройку. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ основания для признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ним имеются: указанный гараж является объектом вновь созданным; отвечает признаком недвижимости; гараж построен для собственных нужд; постройка не является самовольной; на строительство гаража имеется разрешение; соблюдено целевое назначение земельного участка; гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании Дербенев В.И. указанные требования поддержал.
Суд заслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела считает, что исковые требования Дербенева В.И. подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.
30.08.2007 года Дербеневым В.И. с администрацией <адрес> муниципального района на основании постановления главы администрации района от 20.08.2007г. № 429-р (л.д.3) был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категории земли населенных пунктов, сроком на одиннадцать месяцев с 07.08.2007 года по 06.08.2008 года (л.д.4-6).
Согласно акта приемки-передачи земельного участка на л.д.7 данный земельный участок был предан Дербеневу В.И.
Согласно Акта обследования и выбора участка под строительство обьекта гаража Комиссия читает, что по всем показателям выбранный участок пригоден для строительства обьекта (л.д.9).
21.05.2008года государственным архитектурно-строительным контролем Дербеневу В.И. было выдано разрешение на строительство гаража сроком до 31.12.2010г. (л.д.8).
После истечения указанного срока договора аренды Дербенев В.И. продолжал пользоваться данным земельным участком. Со стороны арендодателя какие-либо возражения по данному поводу не поступали, Дербенев В.И. уплачивал арендную плату.
05.06.2008г. Дербенев В.И. оформил кадастровый, технический паспорта на обьект строительства-гараж.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно ст. 271 ГК РФ 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 272 ГК РФ 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В судебное заседание ответчик, представитель собственника спорного земельного участка Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района, согласны с исковыми требованиями заявителя, что расценивается судом как их согласие с требованиями истца Дербенева В.И. владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, расположенной на данном земельном участке по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Дербеневым В.И. право собственности на вышеуказанный строительный обьект.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Дербеневым Валерием Игнатьевичем на одно этажное здание гаража в исполнении из бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенного по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы в Еловский райсуд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья :