Дело № 2-2/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 января 2011 года
Судья Еловского райсуда Пермского края Тетерина Л.Н.
с участием представителей истца Шостак С.Б. - Ширяева О.А.,Тарасовой Л.Н.
представителя ответчика ООО « Южное» - Воложаниной Н.Л.
третьего лица - Мансурова Т. А.
представителя третьего лица - ОАО « Россельхозбанк»-ФИО4
при секретаре Бородкиной Ю.В.
рассмотрев гражданское дело по иску Шостак Сергея Борисовича к ООО «Южное» о расторжении договоров купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года, о признании недействительным государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельные участки за Шостаком С.Б.,
установил:
Шостак С.Б. обратился в суд с иском к ООО « Южное» о расторжении пяти договоров купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года находящихся по адресам:
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно № км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (урочище «...»), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>, <адрес> сельское поселение, № км севернее <адрес> (урочище <адрес>). кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>. <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (между урочищем <адрес> и <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>, <адрес> сельское поселение, № км по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, а также о признании недействительным государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные участки, о признании права собственности на данные земельные участки за истцом.
В обоснование своих исковых требований Шостак С.Б. указывает, что 20.02.2009 года между ним и ООО « Южное» заключено пять договоров купли - продажи земельных участков расположенных на территории <адрес> сельского поселения <адрес>, по данным договорам он является продавцом, ООО « Южное» покупателем, в данных договорах имеются записи о получении его представителем ФИО2 денежных средств, между тем, согласно достигнутой между ним и руководителем ООО « Южное» ФИО9 договоренности фактически оплата заключенных сделок была отсрочена на срок до 01.07.2009 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.02.2009 года между им и ООО «Южное», а также гарантийным письмо директора ООО « Южное» которым ООО «Южное» подтверждает имеющуюся перед ним задолженность по договорам купли-продажи от 20.02.2009 года вышеперечисленных земельных участков и гарантирует оплату в полном объеме в срок до 01.07.2009 года, однако, до настоящего времени деньги за проданные им земельные участки ответчик ему не выплатил, добровольно произвести с ним денежные расчеты отказывается, неисполнение ответчиком обязательства по оплате по данным договорам, является существенным нарушением стороной условий договора и дает ему право требовать расторжения вышеуказанных договоров.
В судебном заседании представители истца данные исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что между Шостаком С.Б. и ООО « Южное» никакие взаимозачеты в счет погашения задолженности по данным договорам не производились, на счет ФИО2 - представителю Шостака С.Б., денежные средства по данным договорам ООО « Южное» не перечисляло.
Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что действительно между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договора купли - продажи земельных участков, оплата по данным сделкам была произведена путем взаимозачета 03.03.2009 года между Шостком С.Б., ФИО7 и ООО « Южное», т.е. ООО « Южное» были оформлены расходные кассовые ордера о выдаче по данным договорам купли - продажи земельных участков денежных средств представителю Шостака С.Б. -ФИО2, по приходным кассовым ордерам было оформлено поступление от Шостака С.Б. и ФИО7 денежных средств в счет увеличения уставного капитала ООО «Южное», фактически денежные средства представителю Шостака С.Б. - ФИО2 не выдавались, Шостаком С.Б. и ФИО7 денежные средства в счет увеличения уставного капитала ООО «Южное» не вносились, оставшуюся сумму задолженности по данным договорам ООО «Южное» перечислило ФИО2 на счет по платежному поручению № 801 от 02.04.2009 года, в данном платежном поручении ошибочно указано что денежные средства перечисляются по договору от 24.03.2009 года, фактически данным платежным поручением перечисляются денежные средства по договорам купли -продажи земельных участков от 20.02.2009 года, по договорам между ООО « Южное» и ФИО2 от 24.03.2009 года оплата произведена в полном объеме, о чем ФИО2 указано в договорах.
Третье лицо ФИО2 просил исковые требования Шостака С.Б. удовлетворить, пояснив, что по договорам купли-продажи земельных участков он был представителем Шостака С.Б., деньги по данным договорам он фактически не получал, запись о получении денежных средств в полном объеме по договорам он сделал по просьбе Шостака С.Б., т.к. ООО «Южное» намеревалось оформить кредит в банке под залог данных земельных участков, для залога кредиту земельные участки должны быть без обременении, денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков от 20.02.2009года по расходным кассовым ордерам № 103-138 он не получал, данные расходные ордера он видит впервые, по платежному поручению № 801 от 02.04.2009года ему были перечислены ООО «Южное» денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков от 24.03.2009года, копии которых он представляет (л.д. 84-86, 174-175).
Представитель третьего лица ОАО « Россельхозбанк» просил в удовлетворении исковых требований Шостака С.Б. отказать по тем основаниям, что спорные договора заключены с соблюдением норм действующего законодательства, прошли государственную регистрацию, в договорах представитель Шостака С.Б. - ФИО2 указал о том, что денежные средства им получены в полном размере, что свидетельствует о том, что оплата по договорам произведена и покупатель ООО « Южное» свое обязательство по оплате договоров выполнило, по доводам истца им и ответчиком было отсрочено исполнение обязательства по оплате по данным договорам, однако любое соглашение сторон должно совершаться в той же форме что и сами договоры купли - продажи, а именно в простой письменной форме с последующей регистрацией, представленные истцом акты сверки, гарантийное письмо не могут являться соглашением сторон (сделкой) направленные на изменение условий спорных договоров, а также не могут оспаривать факт произведенной оплаты, являться соглашением достигнутым в необходимой форме и с соблюдением действующего законодательства, с учетом того, что ответчик полностью выполнил свои обязательства по договорам купли - продажи, требования истца являются незаконными, кроме того, истцом не представлено никаких документов подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Третье лицо -Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом (л.д.221).
Свидетель ФИО15 показал, что по договору купли-продажи земельных участков от 20.02.2009года между ООО «Южное» и Шостаком С.Б. он выступал представителем ООО «Южное», представителем Шостака С.Б. по данным договорам выступал ФИО2, деньги по данным договорам он ФИО2 не передавал и ООО «Южное» деньги для оплаты по данным договорам Шостаку С.Б. за данные земельные участки ему не выдавало (л.д. 86-88).
Свидетель ФИО9 показал, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 20.02.2009года ООО «Южное» деньги Шостаку С.Б. за приобретенные земельные участки не передавало и не располагало финансовой возможностью произвести оплату за приобретенные земельные участки, данные земельные участки ООО «Южное» планировало отдать в залог по кредитным договорам, до 04.03.2009года, т.е. до его увольнения из ООО «Южное», оплата Шостаку СБ. по данным договорам не была произведена, получение ФИО2 через кассу ООО «Южное» по расходным кассовым ордерам за №№ 103-138 от 03.03.2009года денежных средств по данным договорам купли-продажи, а так же внесение Шостаком С.Б. в кассу ООО «Южное» денежных средств по приходным кассовым ордерам № 13-30 в счет оплаты уставного капитала не оформлялось, данные ордера он видит впервые (л.д. 104-105, 175).
Свидетель ФИО16 показала, что по указанию главного бухгалтера ООО «Южное» ФИО10 она 03.03.2009года выписала приходные кассовые ордера от Шостака С.Б на сумму 1 749 300 рублей и от ФИО7 на сумму 1 820 700 рублей как взносы в уставной капитал ООО « Южное», фактически ни от Шостака, ни от ФИО7 деньги не поступали, также по указанию ФИО10 она в тот же день выписала расходные кассовые ордера на ФИО2, кассу за тот день увезли на подпись к Шостаку, т.к. ФИО2 работал у Шостака С.Б., когда она стала сшивать кассу, то обнаружила, что расходные кассовые ордера ФИО2 не подписаны, от ФИО10 ей известно, что расходные кассовые ордера ФИО2 так и не были подписаны (л.д. 163 оборотная сторона -166).
Свидетель ФИО17 показала, что в ООО « Южное» она работала в качестве бухгалтера, по документам числилась главным бухгалтером, фактически главным бухгалтером работала ФИО10, ФИО10 сказала оформить приходные и расходные ордера на л.д.120-146, данные ордера выписала ФИО16, ей ФИО10 принесла их только подписать, выдавались ли ФИО2 из кассы ООО «Южное» денежные средства по выписанным расходным ордерам и получались ли ООО «Южное» от Шостака по данным приходным ордерам денежные средства ей ничего не известно.
Суд заслушав указанных участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела считает, что исковые требования Шостака С.Б. подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п.2 ст.486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с требованиями п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
20.02.2009 года между ФИО2, действующим от имени и в интересах Шостака Сергея Борисовича на основании доверенности, и ООО «Южное» были заключены пять договоров купли-продажи земельных участков по адресам:
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно № км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (урочище «...»), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км севернее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №. площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (между урочищем <адрес> и <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
По условиям данных договоров истец Шостак С.Б. продает, ответчик ООО «Южное» являющееся покупателем приобретает вышеуказанные земельные участки, оплата за которые производится при заключении настоящих договоров ( п. 1.1, 2.1 указанных договоров).
Представителем Шостака С.Б. - ФИО2 в указанных договорах собственноручно было указано о получении денежных средств по данным сделкам в полном размере.
Однако, при заключении данных договоров ООО « Южное» денежные средства представителю Шостака С.Б. - ФИО2 за приобретенные земельные участки не передали.
Директором ООО « Южное» ФИО9 было выдано Шостаку С.Б. гарантийное письмо от 26.02.2009 года в котором ООО « Южное» гарантирует произвести оплату Шостаку СБ. за проданные земельные участки до 01.07.2009 года (л.д.68).
Представитель ответчика в судебном заседании фактически не отрицает, что при заключении вышеуказанных договоров купли - продажи земельных участков оплата по ним ООО « Южное» Шостаку С.Б. не была произведена (л.д.239-240).
Данные фактические обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств -вышеприведенными объяснениями третьего лица - Мансурова Т.А., показаниями свидетелей ФИО15, ФИО9, письменными доказательствами - вышеуказанным гарантийным письмом от 26.02.2009 года, актом сверки взаимных расчетов на л.д.69 из которого следует, что ООО « Южное» подтверждает наличие на 26.02.2009 года задолженности перед Шостаком С.Б. по данным договорам на сумму 5 950 000 рублей.
Какие -либо доказательства свидетельствующие о том, что ООО «Южное» произвело оплату по данным договорам и тем самым выполнило свое договорное обязательство, представителем ответчика не представлены.
Принимая во внимание изложенное суд считает, что поскольку ответчик не выполнил свое обязательство по оплате приобретенных у истца земельных участков, то тем самым допустил существенное нарушение условий договора, что является основанием для расторжения вышеуказанных договоров, поэтому суд считает необходимым расторгнуть вышеуказанные договора купли - продажи земельных участков между Шостаком С.Б. и ООО « Южное».
Поскольку вышеуказанные договора купли - продажи земельных участков суд расторгает, продавец, не получивший оплаты по договорам, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, поэтому суд считает необходимым земельные участки являющиеся предметом купли - продажи по вышеуказанным договорам передать в собственность истца.
Что касается требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на данные земельные участки за ООО «Южное», то в соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции ФЗ № 435 от 29.12.2010 года судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Вышеприведенные доводы представителя ответчика о выполнении ООО «Южное» обязательств по оплате данных договоров в полном объеме в марте 2009 года путем взаимозачета между Шостаком С.Б., ФИО7 и ООО « Южное» и путем перечисления в апреле 2009 года денежных средств на счет ФИО2, суд не принимает, т.к. данные обстоятельства отрицаются представителями истца, третьим лицом Мансуровым Т.А. и надлежащими доказательствами не подтверждены.
Представленные представителем ответчика в подтверждение данных доводов доказательства - вышеприведенные показания свидетелей ФИО16, ФИО17, отчет кассира на л.д.118-119 из которого следует, что 03 марта 2009 года Шостаком С.Б., ФИО7, в кассу ООО «Южное» внесены денежные средства на сумму 3 570 000 рублей, ФИО2 из кассы ООО «Южное» выплачены денежные средства в сумме 3 570 000 рублей, расходные кассовые ордера на л.д. 120-137 на выдачу ФИО2 из кассы ООО «Южное» денежных средств по договорам купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года, приходные кассовые ордера на л.д. 138-146 о поступлении от Шостака С.Б. взноса в уставной капитал ООО «Южное», изменения в Устав ООО «Южное» (л.д.204), протокола общего собрания учредителей на л.д.205-207, суд не принимает, т.к. данные доказательства не содержат в себе сведения о том, что между Шостаком С.Б., ФИО7 и ООО «Южное» имелось соглашение о проведении взаимозачета в счет погашения задолженности ООО « Южное» перед Шостаком С.Б. по договорам купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года, и такой взаимозачет был проведен.
Кроме того, в расходных кассовых ордерах на л.д.120-137 на выдачу ФИО2. из кассы ООО « Южное» денежных средств по договорам купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года отсутствует подпись ФИО2 о получении из кассы ООО «Южное» денежных средств, поэтому данные расходные ордера не могут являться доказательством оплаты по данным договорам.
Платежное поручение № 801 от 02.04.2009 года не содержит в себе сведений о перечислении на счет ФИО2 денежных средств по договорам купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года. В данном платежном поручении указано, что денежные средства перечисляются по договору купли - продажи от 24.03.2009 года. ФИО2 утверждает, что по данному платежному поручению ему перечислены денежные средства по договорам от 24.03.2009 года и представлены договора между ним и ООО « Южное» от 24.03.2009 года на л.д.176-179. Из данных договоров следует, что оплата по ним производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО2. Какие - либо доказательства бесспорно свидетельствующие о том, что в указанном платежном поручении ООО «Южное» в назначении платежа допустило ошибку представителем ответчика не представлено, поэтому вышеприведенные доводы представителя ответчика о допущении описки в платежном поручении суд считает несостоятельными.
Вышеприведенные доводы представителя третьего лица - ООО «Россельхозбанк» которые сводятся к тому, что ООО « Южное» обязательства по оплате по данным договорам купли - продажи земельных участков выполнило, договора заключены в соответствии с требованиями закона и отсутствуют основания для их расторжения, с учетом вышеизложенного суд не может принять во внимание, т.к. данные доводы основаны на ином понимании закона.
Что касается доводов представителя ОАО « Россельхозбанк» о том, что в деле отсутствуют доказательства досудебного урегулирования спора, то суд считает, что поскольку исковое заявление истцом было подано в суд 02.08.2010 года (л.д.2-5), ответчику направлялась копия искового заявления, ответчик с требованиями истца о расторжении договоров не согласился, поэтому суд не находит оснований для оставления данного искового заявления без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шостака Сергея Борисовича к ООО «Южное» о расторжении договоров купли - продажи земельных участков от 20.02.2009 года, о признании недействительным государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные участки, о признании права собственности на данные земельные участки За Шостаком С.Б. - удовлетворить.
Расторгнуть заключенные между Шостаком Сергеем Борисовичем и ООО «Южное» нижеследующие договора:
- договор купли-продажи от 20.02.2009 года земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- договор купли-продажи от 20.02.2009 года земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно № км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (урочище «...»), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- договор купли-продажи от 20.02.2009 года земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км севернее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №. площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- договор купли-продажи от 20.02.2009 года земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (между урочищем <адрес> и <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- договор купли-продажи от 20.02.2009 года земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый №. площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Передать в собственность Шостака Сергея Борисовича земельные участки находящиеся по адресам:
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
<адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно № км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (урочище «...»), кадастровый номер №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км севернее <адрес> (урочище <адрес>), кадастровый №. площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км западнее <адрес> (между урочищем <адрес> и <адрес>), кадастровый <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- <адрес>, <адрес> сельское поселение, № км по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Еловский райсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья : подпись
Мотивированное решении суда изготовлено 28 января 2011 года.
Судья :подпись
Дело № 33-2079
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
<адрес> 09.03.2011г.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Гилевой Г.Б.
судьей Кузнецовой Г.Ю., Киселевой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09.03.2001ёгода в <адрес> гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Южное» на решение Еловского районного суда Пермского края от 28.01.2011года, руководствуясь ст. 346 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Принять отказ Шостак Сергея Борисовича от иска к ООО «Южное» о расторжении договоров, о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, о признании права собственности в полном объеме.
Решение Еловского районного суда Пермского края от 28.01.2011года отменить.
Производство по настоящему делу прекратить.
Председательствующий: подпись
Судьи: подпись
подпись