Дело № 2-6/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года. г. Ельня.
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н.,
с участием заместителя прокурора Ельнинского района Лукина М.Е.,
сторон по делу, представителя ответчиков в лице адвоката Тимофеенко Ж.И., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ельнинского городского поселения <адрес> к Телегину Михаилу Владимировичу, Телегиной Ольге Юрьевне, Телегину Александру Михайловичу, Телегиной Марине Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Администрация Ельнинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к Телегину Михаилу Владимировичу, Телегиной Ольге Юрьевне, Телегину Александру Михайловичу, Телегиной Марине Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что Телегин М.В. в период прохождения военной службы получил на состав семьи из 4 человек трехкомнатную квартиру под номером <адрес> расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>. Данная квартира в период ее предоставления ответчикам относилась к федеральной собственности и принадлежала Министерству обороны РФ.
В ДД.ММ.ГГГГ года указанное жилье было передано в муниципальную собственность Ельнинского городского поселения <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Телегин М.В. и члены его семьи, как участники федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», получили государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) серии ВС № для приобретения жилья в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики реализовали ГЖС путем приобретения жилой квартиры для себя и членов своей семьи в <адрес>.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчики, в течение двух месяцев, после приобретения ими жилья на основании ГЖС, не освободили занимаемую ими <адрес>, расположенную в <адрес> микрорайона Кутузовский <адрес>, и продолжают незаконно удерживать данную квартиру, не освобождая и не передавая ее собственнику - Ельнинскому городскому поселению.
В судебном заседании представитель истца, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, полностью поддержал заявленные требования.
Ответчики Телегин А.М. и Телегина М.М. в суд не прибыли, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчики Телегин М.В., Телегина О.Ю. с исковыми требованиями администрации городского поселения не согласились, возражая против их выселения.
Ответчик по делу Телегин М.В. в суде пояснил, что в период прохождения военной службы Министерством обороны РФ в <адрес> ему была предоставлена трехкомнатная квартира под номером <адрес>, расположенная в <адрес> <адрес> <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года в связи с предстоящим увольнением с военной службы по достижении предельного возраста, он и члены его семьи стали участниками федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», и ДД.ММ.ГГГГ получили государственный жилищный сертификат для приобретения жилья в <адрес>.
В феврале 2006 года они реализовали ГЖС, приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Но данное жилое помещение являлось объектом реализации ГЖС, но реально ГЖС был реализован в строительство нового жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 2-й <адрес>. Дом в настоящее время воздвигнут, ему распределена квартира под номером 219 в <адрес>, однако до настоящего времени документы о праве собственности на квартиру полностью не оформлены. В данной квартире они производят ремонт.
С предъявленными требованиями о выселении из спорной квартиры он не согласен, так как считает, что он не получил свидетельство о праве собственности, что является одним из условий обязательства о сдаче жилого помещения при получении ГЖС. Одновременно просил отсрочить исполнение решения суда в случае удовлетворения иска.
Ответчик Телегина О.Ю., возражая против иска, дала аналогичные показания.
Представитель ответчиков в лице адвоката Тимофеенко Ж.И., действующего по доверенности, с иском не согласился. Одновременно просил суд, в случае удовлетворения исковых требований, дать отсрочку исполнения решения ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ, так как необходимо получение надлежащих документов о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное по ГЖС. Снятие с регистрационного учета ответчиков повлечет, по его мнению, к ущемлению их прав на получение пенсий, а также возможности произвести действия по сдаче спорного жилого помещения, и вывоза имущества.
Выслушав объяснения сторон по делу, заключение прокурора, о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и отсрочки исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств, возложенных законодательством.
Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Телегину М.В. на состав семьи из 4 человек была предоставлена <адрес> квартира под номером <адрес> в <адрес> <адрес>, и они являются нанимателями данной квартиры по договору социального найма. Данное жилое помещение являлось федеральной собственности, так как принадлежала Министерству обороны РФ и находилась на балансе Ельнинской КЭЧ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного рапорта Телегин М.В. и члены его семьи были включены в списки кандидатов на получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) для приобретения им жилого помещения в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в <адрес>. Одновременно было заключено обязательство между ответчиками и <адрес>, из которого следует, что ответчик обязуется не позднее двух месяцев после приобретения с помощью ГЖС жилого помещения освободить занимаемую им и членами его семьи квартиру в мкр. «Кутузовский» <адрес>. При этом, как видно из данного документа, согласно имеющимся подписям, с данным обязательством были ознакомлены все члены семьи. Данный факт никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики, как участники федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», получил государственный жилищный сертификат серии ВС № для приобретения жилья в <адрес> на состав семьи.
В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики реализовали ГЖС, приобрели квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Телегин Михаил Владимирович и Телегина Ольга Юрьевна проживают по адресу - <адрес>, <адрес> оплачивают коммунальные услуги в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации прав Телегина М.В. на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
В соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, весь жилой фонд <адрес> <адрес>, куда входит в том числе и спорная квартира, был передан в муниципальную собственность Ельнинского городского поселения.
Таким образом, судом установлен факт приобретения ответчиками в свою собственность другого жилого помещения за счет реализации Государственного жилищного сертификата, однако не зарегистрировано их право на эту недвижимость. При этом получение самого ГСЖ ответчиками в данном случае должно толковаться, как их желание выехать на другое постоянное место жительство, что и было ими сделано.
О согласии всех членов семьи Телегиных на переезд в другое место свидетельствует и данное ими обязательство, согласно которому между ответчиками и войсковой частью № возникли договорные отношения с гражданско-правовыми обязательствами, при этом ответчики обязуются освободить в установленном порядке занимаемую квартиру в срок не позднее 2 месяцев со дня приобретения ими жилого помещения по ГЖС.
Таким образом, из этого обязательства следует, что договор социального найма, заключенный с ответчиками по <адрес>, расположенной в <адрес> мкр. Кутузовский <адрес> действовал до момента приобретения ими жилья по ГЖС, что не противоречит нормам жилищного законодательства.
Так, согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из смысла данной нормы закона следует, что выезд на постоянное место жительство в другое место определяется намерениями нанимателя, что и было установлено по данному делу.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что ответчики Телегин М.В., Телегина О.Ю. проживают в приобретенном жилом помещении в г <адрес>, пользуются им. Телегина М.М. проживает также в <адрес>.
Ответчики не отрицали факт приобретения в собственность жилого помещения по программе ГЖС, при этом они указали, что работают в <адрес>, а возврат почтовых извещений, высылаемых ответчикам по месту нахождения спорной квартиры в <адрес> с пометками почтовой связи, «о выбытии адресата» свидетельствуют о том, что ответчики в <адрес> не проживают.
Согласно материалов дела, доказано и то обстоятельство, что ответчики не только переехали на другое постоянное место жительства, но и приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением на новом месте жительства.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что проживание ответчиков в приобретенном по ГЖС жилом помещении не является временным, поскольку они выехали из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, на что указывает сравнительно длительное проживание в другом месте, наличие права проживания в другом жилом помещении и постоянное место работы.
В связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст.71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Сам же факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади, на который они ссылаются в обосновании своих требований, является лишь административным актом и не означает наличия права пользования жилым помещением. Согласно приведенным выше нормам закона, такое право возникает у граждан с момента вселения в жилое помещение, в установленном порядке, и прекращается с момента выезда к новому месту жительства.
Утверждения ответчиков о том, что их постоянным местом жительством продолжает оставаться спорная квартира предоставленная им в <адрес>, в которой все они по-прежнему зарегистрированы и за которую они продолжают постоянно оплачивать квартплату, в то время как по жилой площади полученной по ГЖС они не зарегистрированы, суд не может признать убедительным в части обоснованности их возражений против предъявленного к ним иска.
Таким образом, на основании установленных и исследованных обстоятельств, подтверждающих факт выезда нанимателя Телегина М.В. вместе с членами его семьи на постоянное место жительство в другую местность, суд приходит к выводу, что ответчики, как участники целевой федеральной программы «Государственные жилищные сертификаты» реализовали свое право на получение жилого помещения путем приобретения квартиры в <адрес> по ГЖС, а поэтому они обязаны освободить <адрес>, расположенную в <адрес> мкр. Кутузовский <адрес>, с расторжением договора социального найма по данному жилому помещению и снятию их с регистрационного учета.
В силу ст. 84 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Относительно ходатайства ответчиков об отсрочке исполнения решения суда, суд находит, что у суда имеются основания для удовлетворения данного ходатайства, так как ответчикам необходимо получение надлежащих документов о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное по ГЖС. Снятие с регистрационного учета ответчиков повлечет, по мнению суда, к ущемлению их прав на получение пенсии, что поставит их в затруднительное материальное положение, а также произвести действия по сдаче спорного жилого помещения, и вывоза имущества.
В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.
Как следует из пояснений представителя ответчиков и суд находит эти доводы обоснованными, исполнить ре6шение суда в полном объеме не представляется возможным, так будут ущемлены их материальные права по получению пенсии.
Учитывая все вышеизложенное суд приходит к убеждению, что исполнение решения Ельнинского районного суда <адрес> подлежит отсрочке до указанного заявителем срока - до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ельнинской КЭЧ МВО Министерства обороны и Телегиным Михаилом Владимировичем договор социального найма <адрес> квартиры общей площадью - <адрес> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расторгнуть.
Выселить Телегина Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегину Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегина Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегину Марину Михайловну ДД.ММ.ГГГГ г.р., из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Кутузовский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Территориальному пункту в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> - снять Телегина Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегину Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегина Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телегину Марину Михайловну ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения Ельнинского районного суда <адрес> в части выселения и снятия с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Зуев.