Дело №2-117/2011 <данные изъяты>.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глинка
Смоленской области 04 мая 2011 года
Судья Ельнинского районного суда Смоленской области С.В. Ерохова,
при секретаре Франк Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области и Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, где в обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельные доли в праве общей собственности на земельный участок у бывших членов ТсОО «<данные изъяты>» ФИО3 (размер доли 79000 кв.м) и ФИО2 (размер долей 79000 кв.м. и 113000 кв.м.) для использования земли в целях сельскохозяйственного производства. Доли в праве общей собственности на земельный участок принадлежали продавцам на основании свидетельств о праве собственности на землю: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровые номера №,№ По причине болезни и преклонного возраста продавцам ФИО2 и ФИО3 было бы тяжело оформлять сделку, поэтому от их лица сделку оформлял ФИО1, действовавший на основании нотариально заверенных доверенностей. Перед подписанием договора купли-продажи она передала ФИО1 во исполнение сделки купли продажи для ФИО3 - 20000 рублей и для ФИО2 - 40000 рублей. Впоследствии она решила зарегистрировать сделку, но ей в этом было отказано, т.к. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила признать право на купленные земельные доли решением суда.
В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила и пояснила, что все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки выполнены, а именно: она передала продавцам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и приняла <данные изъяты> земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, в границах бывшего ТсОО «<данные изъяты>», а продавцы в счет полученной оплаты передали ей указанные земельные доли и все относящиеся к ним документы. Считает, что сделка осуществлена в соответствии с законодательством, и она фактически стала собственником указанных долей с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства. Указала, что в настоящее время земля уже используется в сельскохозяйственном производстве. Однако, права собственника в настоящее время она не может осуществлять в полном объёме по своему усмотрению, так как ей отказано в регистрации права собственности на приобретенные доли.
Представитель ответчика - Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области в судебном заседании заявленное требование ФИО7 признала полностью и в суде показала, что ФИО7. действительно купила земельные доли у ФИО3 и ФИО2, которые имели земельные доли в ТсОО «<данные изъяты>».
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области ФИО9 в судебном заседании заявленное требование ФИО7 признала полностью и в суде показала, что Администрация не имеет возражений против признания за ФИО7 права на земельные доли, которые та купила на законных основаниях, а в настоящее время использует землю в сельскохозяйственном производстве.
Третье лицо на стороне ответчика - ФИО1 показал, что в 2008 году граждане ФИО3 и ФИО2, имевшие право на земельные доли в земельном участке ТсОО «<данные изъяты>», оформили на него доверенности для распоряжения земельными долями в земельном участке ТсОО «<данные изъяты>», с целью надлежащего оформления документов и оформления сделки продажи их другим лицам. От их имени он заключил договор купли-продажи земельных долей ФИО7, при заключении которого покупатель передал ему для продавцов денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые затем были переданы собственникам, а он передал покупателю необходимую документацию на земельные доли. Указал, что надлежаще зарегистрировать в дальнейшем сделку и право собственности с покупателем они не смогли по причине болезни и преклонного возраста продавцов, а в настоящее время ФИО3 и ФИО2 умерли, и зарегистрировать их право собственности на земельную долю, а также совершенную сделку невозможно.
Заслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В силу ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).
На основании п. 9 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 года, Указом Президента «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» №213 от 02.03.1992 года, а также постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29.12.1991 года, Постановлением Правительства РФ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 01.02.1995 года №96, протоколом общего собрания работников совхоза «Приднепровье» от 28 февраля 1992 года при распределении земельных угодий и установлении земельного пая утверждены персональные доли работников совхоза (л.д.10).
Из постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы администрации Глинковского района Смоленской области следует, что товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано по адресу: <адрес>, и ТсОО «<данные изъяты>» (директор ФИО4) предоставлен земельный участок, расположенный вблизи деревень: <адрес> для организации ТсОО (коллективного предприятия) молочно-мясо-растениводческого направления (л.д.8).
Из копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что решением главы администрации Глинковского района пенсионерке ТсОО «<данные изъяты>» ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность для сельскохозяйственного производства в размере 7,9 га (л.д.9).
Согласно договора купли-продажи долей земельного участка ФИО7 приобрела доли земельного участка у продавца в лице ФИО10 представляющего интересы ФИО3 и ФИО2 согласно доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> долейв праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Доброминского сельского совета Глинковского района Смоленской области - за <данные изъяты> рублей, и на <данные изъяты> долейв праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие ему на основании свидетельств о праве на наследство № и №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 - за <данные изъяты> рублей., и деньги в сумме <данные изъяты> рублей доверенным лицом ФИО10 получены (л.д.7).
Согласно копии кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке кадастровый номер №, местоположение <адрес>, ТсОО «<данные изъяты>», правообладателями долей в коллективно-долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрированы, в том числе: ФИО3 - доля в размере 79000 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 - доля в размере 113000 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 - доля в размере 79000 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 - доля в размере 113000 кв.м (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16-32).
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11, имущество гр. ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельной доли 113000 кв.м., исчисленных из всей площади земельного участка мерою 29942000 кв.м., расположенного в границах бывшего ТсОО «Приднепровье» и зарегистрированного под кадастровым №, находящегося в коллективно-долевой собственности, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Доброминским сельским Советом Глинковского района Смоленской области, унаследовал его сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35).
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11, имущество гр. ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельной доли 79000 кв.м., исчисленных из всей площади земельного участка мерою 29942000 кв.м., расположенного в границах бывшего ТсОО «<данные изъяты>» и зарегистрированного под кадастровым №, находящегося в коллективно-долевой собственности, принадлежавшей гр.Федотовой Лидии Осиповне, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой ее муж - ФИО5 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Доброминским сельским <адрес>, унаследовал его сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Таким образом, оценив исследованные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленными факт наличия у продавцов ФИО3 и ФИО2 права собственности на отчуждаемые земельные доли земельного участка, и факт наличия у покупателя ФИО7 право собственности на долю в том же общем земельном участке, в связи с чем продавцы по своему усмотрению могли продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, а покупатель обладал преимущественным правом покупки, а также факт утраты возможности регистрации истцом права собственности и перехода права в установленном порядке.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Администрация Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, являясь надлежащими ответчиками по делу, признали исковые требования ФИО7 в полном объеме.
С учетом установленных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, и в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес> <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Доброминское сельское поселение, в границах ТсОО «Приднепровье».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.В. Ерохова ФИО12