Дело № 2-433-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года. г. Ельня. Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докторовой Елены Ивановны к Администрации Новоспасского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Докторова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Новоспасского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 (по доверенности действовал ФИО4) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей <данные изъяты>., и земельного участка, площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер №, расположенных в д. <адрес>. Основной договор они должны были заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанную недвижимость приобрела за 10 000 рублей, которые в полном объеме уплатила продавцу. В силу того, что сам продавец болел и не мог приехать заключить основной договор, а доверенность на оформление у ФИО4 закончилась, то сделка до конца осуществлена не была. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она пользуется данным недвижимым имуществом, регулярно производит ремонт дома, несет на это немалые денежные средства, всегда использует земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Данное обстоятельство мешает ей оформить надлежащим образом право собственности в регистрационной палате. Просит признать за ней право собственности на указанное жилье и земельный участок. В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования о признании за ней право собственности на недвижимое имущество. Третье лицо по делу ФИО5 не возражал против исковых требований. Представитель ответчика в суде с иском согласился. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Докторовой Еленой Ивановной и ФИО1 заключена письменная сделка - предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>, д. Лапино. Во исполнение данного договора покупатель деньги по данной сделке передала продавцу, что подтверждается материалами дела. Письменная сделка купли-продажи между сторонами оформлена надлежащим образом. По делу установлено, что бывший собственник недвижимости ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец в суде пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ год пользовалась данным жилым домом и земельным участком как дачей, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает в данном жилом доме по указанному адресу. Она произвела значительное вложение средств в дом, провела канализацию, капитально отремонтировала его, содержит его, провела воду и выполнила другие работы по благоустройству жилья. Данный довод подтвердили в суде свидетели ФИО6 и ФИО7 Так, свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 являлся ему двоюродным братом. Он имел в <адрес> жилой дом и земельный участок, оставшийся ему по наследству от его матери. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 попросил его продать данный жилой дом и земельный участок, так как ему обременительно их содержать и нет возможности приехать, поскольку проживал на Украине. Он прислал ему доверенность, согласно которой доверял ему осуществлять от его имени сделки по продаже недвижимого имущества, оформлению этих сделок. В ДД.ММ.ГГГГ году он заключил с Докторовой Е.И. предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1, за это выручил <данные изъяты> руб., который отослал по почте ФИО1. ФИО5 пользуется данным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Свидетель ФИО7 дал аналогичные показания. Показания свидетелей подробны, они согласуются с материалами дела и у суда нет сомнений в их правдивости. Довод истца подтверждается и материалами дела. Так, согласно предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Докторовой Еленой Ивановной и ФИО1 (договор подписал от его имени по доверенности ФИО4), истец приобрела в собственность жилой дом, общей <данные изъяты>м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные в д. <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые в полном объеме уплачены продавцу. Из доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО6, видно, что он предоставляет ему право на подписание договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно справки БТИ, жилой дом, расположенный в д, <адрес>, находится в собственности ФИО1 Из кадастрового паспорта, кадастровый номер №, видно, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес> зарегистрирован на имя ФИО1 Все эти данные дают полное основание суду признать, что жилой дом, и земельный участок под домом, расположенные по адресу <адрес>, являются собственностью ФИО1, и продажа его истцу осуществлена на законных основаниях. Правомерность купли-продажи дома и земельного участка никем не оспаривается. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок. Таким образом, требования истца суд находит законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Докторовой Еленой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, д. Лапино, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные в д. <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента оглашения решения. Судья Н.В. Зуев.