Дело № 2-380-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года. г.Ельня. Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н. с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сотрудничество» к Савченкову Игорю Владимировичу об обязании к заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Сотрудничество» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины, у с т а н о в и л: ООО «Сотрудничество» обратилось в суд с иском к Савченкову Игорю Владимировичу об обязании к заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Сотрудничество» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины. В обоснование своих требований указали, что <адрес> находится в собственности Савченкова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии со ст.161 ЖК РФ Администрацией Ельнинского городского поселения <адрес> проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании, так как собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не был выбран способ управления. Победителем открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № по <адрес> стало ООО «Сотрудничество», что отражено в протоколе конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании результатов конкурса между Администрацией Ельнинского городского поселения и ООО «Сотрудничество» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Все собственники данного жилого дома уведомлены о результатах указанного конкурса, а также о том, что собственники помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны заключить договор с ООО «Сотрудничество на управление недвижимым имуществом многоквартирного дома. ООО «Сотрудничество» приступило к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту данного дома. Савченкову И.В. был направлен договор управления общим имуществом дома, который он получил ДД.ММ.ГГГГ, но договор он подписать отказался. В судебном заседании представитель истца Акмеева Т.П., заявленные требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что на основании положений жилищного законодательства ООО «Сотрудничество» в начале ДД.ММ.ГГГГ года направило в Администрацию Ельнинского городского поселения <адрес> заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом № по <адрес>, так как собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме, не был выбран способ управления. В указанном жилом доме находится 16 квартир, из них 13 находятся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ состоялся конкурс, по результатам которого ООО «Сотрудничество» признано победителем. На основании конкурса ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Ельнинского городского поселения подписан договор на управление многоквартирным домом № по <адрес>, условием которого управляющая компания ООО «Сотрудничество» приняла полномочия по управлению данным домом. Все собственники многоквартирного дома уведомлены о результатах конкурса и собственникам жилых помещений в направлены договора на управление недвижимым имуществом дома. Ответчику Савченкову И.В. также направлен договор, но подписывать он отказывается. Просит обязать Савченкова И.В. подписать договор, и взыскать с него судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель третьего лица МУП «Жилищник» Солодкова Т.Г. поддержала заявленные требования. Представитель Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> ФИО6 в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было заседание конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Ельнинского городского поселения <адрес>, по результатам которого были исключены дома, где был выбран способ управления домом. ДД.ММ.ГГГГ состоялся конкурс по отбору управляющей компании, победителем стало ООО «Сотрудничество». ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ельнинского городского поселения <адрес> заключило с ООО «Сотрудничество» договор управления многоквартирным домом номер 51/61, расположенный по <адрес>. Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками данного дома до проведения конкурса выбран не был. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Ельнинского горосдкого поселения поступил протокол общего собрания собственников жилого <адрес>, согласно которого они большинством голосов приняли решение о непосредственном способе управления домом, выхода из состава управляющей компании «Сотрудничество», выбор старшего по дому. До настоящего времени никакого решения по данному решению общего собрания собственников жилого дома Администрация Ельнинского городского поселения не приняла. Ответчик по делу Савченков И.В. с иском не согласился, при этом пояснил, что он не отрицает, что собственниками жилого многоквартирного <адрес> до проведения конкурса не выбран способ управления данным домом. ДД.ММ.ГГГГ к нему прибыли работники ООО «Сотрудничество» и отдали 1 экземпляр договора на управление многоквартирным домом, но данный договор он не подписал. Ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ собственники дома провели общее собрание, где он не присутствовал, и выбрали непосредственное управление домом и отказались от управления домом со стороны ООО «Сотрудничество», поскольку данная компания в 2010 году не выполняла обязательные услуги и работы по содержанию общего имущества. Документы отнесли в Администрацию Ельнинского городского поселения. Какое было принято решение ему неизвестно. Просит в иске отказать. Выслушав доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Ельнинскому городскому поселению <адрес>. В данном многоквартирном доме находится 16 жилых квартир, из них 13 находятся в собственности граждан, 3 квартиры занимают граждане по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Знамя» <адрес> было напечатано извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами Ельнинского городского поселения <адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявки на участие в данном конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. ООО «Сотрудничество» признано победителем конкурса. Результаты проведения конкурса никем не оспаривались. На основании результатов проведенного конкурса, Администрация Ельнинского городского поселения <адрес> заключила с ООО «Сотрудничество» договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. Согласно условиям договора, ООО «Сотрудничество» приняла на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников. К данному договору приложены состав общего имущества (приложение №), перечень услуг по управлению домом (приложение №), перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества( приложение №). ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома номер 51\61 по <адрес> провели общее собрание собственников жилых помещений, согласно которого большинством голосов собственников жилья приняли решение о непосредственном способе управления домом, выхода из состава управляющей компании «Сотрудничество». По делу установлено, что Савченков Игорь Владимирович является собственником жилой квартиры номер 1, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Оспаривая исковые требования, ответчик указал, что он не желает заключать договор с управляющей компаний ОО «Сотрудничество, так как собственники помещений жилого многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о выборе способа управления жилым домом и отказались от данной компании. Данный довод суд находит не состоятельным по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно п.4 данного закона орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В силу ч.3 ст.161 настоящего Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Комментированная статья предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса (ч.4 ст.161 ЖК РФ), общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1. ст.162). Исходя из данных положений Закона, собственники многоквартирного дома, обязаны заключить договор с управляющей компанией, выигравшей конкурс. Расторжение договора с управляющей компанией допускается только по истечении срока действия договора на управление управляющей компанией многоквартирным домом. Вопрос о расторжении договора с управляющей компанией через суд не ставился, сам договор управления многоквартирным домом не расторгнут. Данные обстоятельства дают суду основания считать, что исковые требования являются обоснованным, а поэтому они подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 4000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Савченкова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГг.р., проживающего <адрес>, заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Сотрудничество» (юридический адрес: 216330, <адрес>) Взыскать с Савченкова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, проживающего <адрес>, в пользу ООО «Сотрудничество» (юридический адрес: 216330, <адрес><данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.В.Зуев.
(утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.