Дело № 2-472-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года. г.Ельня. Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н. с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сотрудничество» к Лобусову Валерию Владимировичу, Лобусовой Тамаре Николаевне об обязании к заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Сотрудничество» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины, у с т а н о в и л: ООО «Сотрудничество» обратилось в суд с иском к Лобусову Валерию Владимировичу, Лобусовой Тамаре Николаевне об обязании к заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Сотрудничество» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины. В обоснование своих требований указали, что <адрес> большак <адрес> находится в собственности Лобусова Валерия Владимировича и Лобусовой Тамары Николаевны. В соответствии со ст.161 ЖК РФ Администрацией Ельнинского городского поселения <адрес> проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании, так как собственниками помещений в многоквартирном <адрес> большак <адрес> не был выбран способ управления. Победителем открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № по <адрес> большак <адрес> стало ООО «Сотрудничество», что отражено в протоколе конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании результатов конкурса между Администрацией Ельнинского городского поселения и ООО «Сотрудничество» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Все собственники данного жилого дома уведомлены о результатах указанного конкурса, а также о том, что собственники помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны, в соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ, заключить договор с ООО «Сотрудничество на управление недвижимым имуществом многоквартирного дома. ООО «Сотрудничество» направило Лобусову В.В. и Лобусовой Т.Н. договор управления общим имуществом многоквартирного дома, который они получили ДД.ММ.ГГГГ, но данный договор до сегодняшнего дня не подписан. В судебном заседании представитель истца - исполнительный директор ООО «Сотрудничество» Акмеева Т.П., заявленные требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что на основании положений жилищного законодательства ООО «Сотрудничество» в начале ДД.ММ.ГГГГ года направило в Администрацию Ельнинского городского поселения <адрес> заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом № по <адрес> большак <адрес>, так как собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме, не был выбран способ управления. В указанном жилом доме находится 60 квартир, из них 56 находятся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ состоялся конкурс, по результатам которого ООО «Сотрудничество» признано победителем. На основании конкурса ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Ельнинского городского поселения подписан договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> большак <адрес>, условием которого управляющая компания ООО «Сотрудничество» приняла полномочия по управлению данным домом. Все собственники многоквартирного дома уведомлены о результатах конкурса и собственникам жилых помещений направлены договора на управление недвижимым имуществом дома. Ответчикам также нарочным пытались вручить договор, но получить его отказались. В сентябре 2011 года договор направлен им почтовым отправлением, но до настоящего времени подписывать отказываются. Просит обязать ответчиков подписать договор, и взыскать с них судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель третьего лица МУП «Жилищник» Солодкова Т.Г. также поддержала заявленные требования. Представитель Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> в суд не прибыл, причины неявки суду не сообщил. Ответчик по делу Лобусов В.В. с иском не согласился, при этом пояснил, что он договор получил только ДД.ММ.ГГГГ. Он направил в ООО «Сотрудничество» протокол разногласий, но ответа не получил. Вместо ответа получил копию искового заявления из суда. Он не отказывается от подписания проекта договора, но не разрешен порядок разрешения разногласий по этому договору. Просит в иске отказать. Ответчик Лобусова Т.Н. в суд не прибыла, ее интересы в суде представляет Лобусова В.В. Представитель ответчиков - Лобусова В.В. с иском не согласилась, при этом пояснила, что в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса. И об условиях договора управления домом. Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ обязана была известить ответчиков о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Однако истец эти условия Закона не выполнил, направил в суд иск об обязании заключить с ответчиками данный договор, хотя правовых оснований для обращений в суд не было. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> большак <адрес> не были уведомлены о результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом, что подтверждается письмом из <адрес> прокуратуры о проверке по данному вопросу. Истец обратился в суд раньше установленного Законом срока, без соблюдения, предусмотренного в данном случае досудебного порядка урегулирования спора. Просит в иске отказать. Выслушав доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> большак <адрес>, принадлежит на праве собственности Ельнинскому городскому поселению <адрес>. В данном многоквартирном доме находится 60 жилых квартир, из них 56 находятся в собственности граждан, 4 квартиры занимают граждане по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Знамя» <адрес> было напечатано извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами Ельнинского городского поселения <адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявки на участие в данном конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. ООО «Сотрудничество» признано победителем конкурса. Результаты проведения конкурса никем не оспаривались. На основании результатов проведенного конкурса, Администрация Ельнинского городского поселения <адрес> заключила с ООО «Сотрудничество» договор управления многоквартирным домом № <адрес>. Согласно условиям договора, ООО «Сотрудничество» приняла на себя полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников. К данному договору приложены состав общего имущества (приложение №), перечень услуг по управлению домом (приложение №), перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества( приложение №). По делу также установлено, что Лобусов Валерий Владимирович, Лобусова Тамара Николаевна являются собственниками жилой квартиры номер 36, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> большак <адрес>. Оспаривая исковые требования, ответчик и его представитель указали, что не отказываются заключать договор с управляющей компаний ОО «Сотрудничество, но данный договор поступил им только ДД.ММ.ГГГГ. Получив данный договор, они направили в ООО «Сотрудничество» протокол разногласий к проекту договора, но истец не принял во внимание этого и обратился в суд с иском об обязании заключения договора. Данный довод ответчика суд находит состоятельным по следующим основаниям. В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу части 1 статьи 445 ГК в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Согласно части 2 данного Закона в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. По материалам дела установлено, что в нарушение ч.5 ст.161 ЖК РФ Администрация Ельнинского городского поселения <адрес> не уведомило собственников помещений многоквартирного <адрес> большак <адрес> о результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом, что подтверждается письмом из прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о проверке соблюдения законности по проведению конкурса. В нарушение норм данного Постановления, проект договора (оферта) ООО «Сотрудничество» направило ответчика только в сентябре 2011 года. Доказательств о вручении Лобусову В.В., Лобусовой Т.Н. проекта договора в установленный законом срок со стороны истца не представлено Представители истца не отрицали того, что в октябре 2011 года они получили протокол разногласий по проекту договора управления многоквартирным домом, но он не был принят во внимание при подаче искового заявления, поскольку не был подписан. С данным доводом суд согласиться не может по тем основаниям, что согласно части 2 статьи 445 ГК РФ ответчики вправе в течение месяца направить на данный проект договора протокол разногласий. То, что протокол разногласий не подписан Лобусовыми, не может ставиться им в вину. Стороны по поводу разногласий, возникших при заключении договора, в суд не обращались. Суд признает состоятельными доводы ответчиков в части не разрешения разногласий, возникших при заключении договора, и не разрешения досудебного спора по этому вопросу. Ссылка представителя истца на то, что в адрес ответчиков направлялись квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт здания суд не может признать доказательством того, что ответчики получили проект договора и отказались от его подписания. Вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие доказательств, что ответчики отказываются от подписания проекта договора, дают суду основания считать, что исковые требования являются не обоснованными, а поэтому они подлежат отклонению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ООО «Сотрудничество» к Лобусову Валерию Владимировичу, Лобусовой Тамаре Николаевне об обязании к заключению договора управления многоквартирным домом и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины, отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Н.В.Зуев.
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.