Дело № 2 - 238/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 июня 2012 года Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н. при секретаре Ворошиловой Т.В., с участием прокурора Ельнинского района Смоленской области Дудникова А.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области о понуждении к производству капитального ремонта крыши и двух крылец дома № 2 по переулку Смоленский в г. Ельня Смоленской области, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился с требованиями к Администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области о понуждении к производству капитального ремонта крыши и двух крылец дома № 2 по переулку Смоленский в г. Ельня Смоленской области. В обоснование своих требований прокурор указал, что жилой дом № 2, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ельня, переулок Смоленский, является муниципальной собственностью муниципального образования Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 12 апреля 2012 года № 11, где указанный объект значится под № 448. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом был введён в эксплуатацию в 1989 году и состоит из 36 квартир. В графе «год последнего капитального ремонта» сведения отсутствуют. Согласно информации, представленной ФИО1 городского поселения, капитальный ремонт жилого дома с момента ввода его в эксплуатацию не проводился. На основании договора управления многоквартирными домами от 5 мая 2011 года управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Сотрудничество», в обязанности которого входит только текущий ремонт многоквартирного дома. Дом эксплуатируется более 22 лет. За это время конструктивные элементы, в том числе кровля, пришли в неудовлетворительное состояние, что явилось основанием для коллективного обращения жильцов дома в прокуратуру о необходимости проведения капитального ремонта кровли жилого дома. Как установлено проведённой прокуратурой проверкой, из 36 квартир в многоквартирном доме только 4 из них находятся в собственности жильцов, 32 квартиры находятся в муниципальной собственности. Согласно акту обследования жилого дома от 2 апреля 2012 года, проведённому межведомственной комиссией Администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области, кровельное покрытие дома имеет множество пробоин и трещин. Кирпичная кладка оголовок 5 вентиляционных труб разрушена. Над вентиляционными трубами отсутствуют колпаки (зонты). Примыкание кровли к вентиляционным трубам имеет пробоины и неплотное примыкание. Металлические свесы по периметру кровли ржавые, имеются пробоины. Ограждение кровли требует замены. Парапеты плиты частично разрушены. Подъездам требуется ремонт. Электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии. Отсутствуют козырьки над подъездами. Два крыльца дома разрушены. Комиссией сделано заключение о необходимости капитального ремонта крыши многоквартирного дома, ремонта двух крылец, установки козырьков над подъездами. В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. В дальнейшем обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Согласно ведомственным строительным нормам и положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (вместе с «Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р))», утверждёнными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года № 312, капитальный ремонт покрытия крыши (кровли из рулонных материалов) должен производиться через каждые 10 лет. Однако в нарушение существующих строительных норм ни одного капитального ремонта жилого дома не проводилось. Поскольку до принятия в собственность 4-х квартир гражданами капитальный ремонт жилого дома № 2, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ельня, переулок Смоленский, не проводился, обязанность по капитальному ремонту крыши указанного дома и двух крылец у подъездов дома, установку козырьков над подъездами дома несет Администрация МО Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области. В судебном заседании прокурор заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области Жебрунова Л.С., действующая на основании доверенности, данные исковые требования признала полностью. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска прокурора представителем ответчика закону не противоречит и права и интересы других лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает данное признание иска ответчиком. При этом судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220,221 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Ельнинского района Смоленской области удовлетворить. Обязать Администрацию Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области произвести капитальный ремонт крыши жилого дома № 2, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ельня, переулок Смоленский, а также капитальный ремонт двух крылец у подъездов дома, установку козырьков над подъездами дома. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок. Судья: Кашапова Н.Н.