Дело №2-237/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2012 года                                                                                                                      г.Ельня.

     Судья Ельнинского районного суда <адрес> Быченкова Г.И., при секретаре Моисеенковой Н.Н., с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ольги Александровны к Сергеевой Светлане Владимировне о признании договора приватизации жилой квартиры частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева О.А. обратилась в суд иском к Сергеевой С.В. о признании договора приватизации жилой квартиры недействительным. В обоснование своего иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации <данные изъяты> <адрес> за номером 63 ее матери - Сергеевой Светлане Владимировне и отчиму - ФИО3 была передана в совместную собственность, в порядке приватизации, двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован администрацией <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № и в <данные изъяты> бюро БТИ в реестровую книгу по<адрес>, инвентарное дело №. При приватизации жилого помещения были нарушены требования законодательства о приватизации и ее жилищные права. Так, на момент заключения вышеуказанной сделки, ей исполнилось полных четыре года. Она, наравне со своей матерью и отчимом - ФИО3, проживала в указанном жилом помещении. В постановлении на передачу жилья в собственность ее родителей она также была указана, как лицо, бесплатно приобретающее в собственность занимаемое жилое помещение, что подтверждается сведениями архивной выписки из постановления Главы Администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и самим договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. По каким причинам она не была включена в число сособственников, ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит и спорная квартира. Считает, что договор приватизации должен быть признан частично недействительным, а также просит суд включить ее в число собственников данного жилого помещения и установить доли в общей собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> размере 1/3 части на каждого собственника - ФИО3, Сергееву Светлану Владимировну, Соловьеву Ольгу Александровну.

     В судебном заседании истец Соловьева О.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на момент приватизации спорной квартиры она была несовершеннолетняя. В данной квартире она проживала вместе с матерью - Сергеевой С.В., отчимом - ФИО3 и пользовалась ею наравне со всеми проживающими в ней членами семьи. О том, что она не была включена в число собственников этого жилья, узнала уже после смерти отчима, в марте 2012 года. Одновременно, просит суд определить равными доли на вышеуказанную квартиру, по 1/3, между ней, ФИО3 и Сергеевой С.В.

Ответчик Сергеева С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Соловьева О.А. является ее дочерью. На момент приватизации квартиры дочь была несовершеннолетняя и не была включена в приватизацию.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8 и ФИО9, также не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО10, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

     Заслушав стороны по делу, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 1991 года, (с последующими дополнениями и изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимающих ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде.

      Как усматривается из материалов дела, согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана в совместную собственность ФИО3 и Сергеевой С.В.

В этом же договоре указано, что на момент приватизации в указанной двухкомнатной квартире, помимо перечисленных жильцов, проживала несовершеннолетняя дочь - ФИО11, 1987 года рождения, которая в число собственников не включена.

     В тоже время, в соответствии с требованиями ч.2 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

     Как установлено в суде, на момент совершения приватизации истец Соловьева О.А. входила в состав семьи, но, как следует из содержания договора о приватизации, не была включена в число собственников жилого помещения, хотя, наравне с другими проживающими членами семьи, имела на это право.

В результате была заключена сделка, в этой части не соответствующая требованиям закона, ведущая к нарушению имущественных и жилищных прав истца, что дает основания, согласно ст.180 ГК РФ, признать ее недействительной в этой части.

    Помимо этого, как пояснила в суде Соловьева О.А., о том, что она не являться собственником жилья, наравне с другими членами семьи, она узнали только в марте 2012 года.

В соответствии же с ч. 2 ст.181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года, в частности со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся для признания сделки недействительной.

      Следовательно, требование истца Соловьевой О.А. о признании договора приватизации частично недействительным, как противоречащего требованиям закона, заявлено без нарушения срока исковой давности, является полностью обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ « О приватизации жилого фонда в РФ», граждане осуществляют свое право на приватизацию на основе добровольного волеизъявления.

Соловьева О.А. в настоящее время согласна быть включенной в число собственников жилья. Тем более, истец Соловьева О.А. фактически проживает в данной квартире и пользуется этим жильем.

При этом, как пояснили в суде ответчик Сергеева С.В. и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО8 и ФИО9, они не возражают на включение Соловьевой О.А. в число собственников данной квартиры и на определение равными долей в этой собственности, по 1/3, между ФИО3, Сергеевой С.В. и Соловьевой О.А..

Сособственник квартиры ФИО3, согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом ЗАГСа, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Соловьева О.А. полностью дееспособна, так как достигла своего совершеннолетия. При таких условиях включение ее в число собственников при приватизации жилья, согласно приведенным выше требованиям закона, должно допускаться только с ее согласия. Учитывая эти обстоятельства, суд полагает, что данное заявленное требование истца также обоснованное и правомерное, а, следовательно, подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

     Признать договор, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № и в <данные изъяты> бюро БТИ в реестровой книге под номером №, инвентарное дело №, о бесплатной передаче в совместную собственность ФИО3 и Сергеевой Светланы Владимировны, занимаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв., м., в части не включения Соловьевой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в число собственников, частично не действительным.

Включить в договор от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № о бесплатной передаче в совместную собственность ФИО3 и Сергеевой Светланы Владимировны двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв., м., Соловьеву Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить равными доли - ФИО3, Сергеевой Светлане Владимировне, Соловьевой Ольге Александровне в их общей собственности на жилую, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, признав за каждым из них по 1\3 доли квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.