Дело №2-94/2011г. <данные изъяты>.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Глинка
Смоленской области 14 марта 2011 года
Судья Глинковского районного суда Смоленской области Бельский Г.И., при секретаре Франк Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и товариществу с ограниченной ответственностью «Дубосище» о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в Глинковский районный суд с исковым заявлением к Администрации Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и товариществу с ограниченной ответственностью «Дубосище» о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал, что он является частным предпринимателем и занимается ведением сельского хозяйства. С этой целью он решил приобрести земельные доли бывших членов ТсОО «Дубосище» ФИО2, ФИО4 и ФИО3. Указанные доли в праве общей собственности на земельный участок принадлежали им на основании постановления администрации Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. В связи с тем, что продавцы находились в преклонном возрасте и им самим было бы тяжело оформлять сделку, от их лица сделку оформляла ФИО1, действовавшая по доверенности.
По данному договору он как покупатель приобретал право собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей к землям сельскохозяйственного назначения, размер доли ФИО2 105000 кв.м., размер доли ФИО4 105000 кв.м., размер доли ФИО3 105000 кв.м..
Перед подписанием договора купли-продажи он передал ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 20 000 рублей каждому.
Когда он решил зарегистрировать сделку, то ему в этом было отказано, т.к. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время он выполнил все обязательства перед продавцами, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. передал продавцам денежные средства и принял земельные доли, а продавцы выполнили все обязательства, предусмотренные тем же договором, т.е. в счет полученной оплаты передали мне земельные доли и все относящиеся к ним документы.
Указанная сделка осуществлена в соответствии с действующим законодательством и он фактически стал собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Однако, зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством я не могу. Данное обстоятельство существенно ущемляет мои права и законные интересы как собственника, т.к. в настоящее время я не могу распоряжаться приобретенными мной земельными долями по своему усмотрению, а именно я имею намерения выделить несколько земельных участков в счет приобретенных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рас положенный в границах ТсОО «Дубосище» <адрес> и заняться на них сельскохозяйственной деятельностью.
В связи с чем, он просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание не явились ответчики - ТсОО «Дубосище» и Администрация МО Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области которые надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. От ТсОО «Дубосище», Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Администрации МО Ромодановского сельского поселения в суд поступили письма, в которых они признают исковые требования истца и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела без участия ответчиков. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании истец подтвердил свои исковые требования и показал, что он является частным предпринимателем, занимается сельскохозяйственным производством, в связи, с чем он решил выкупить у желающих земельные паи. После совершения сделки он решил зарегистрировать сделку но ему в этом было отказано, т.к. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время он выполнил все обязательства перед продавцами, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. передал продавцам денежные средства и принял земельные доли, а продавцы выполнили все обязательства, предусмотренные тем же договором, т.е. в счет полученной оплаты передали ему земельные доли и все относящиеся к ним документы.
Вместе с тем, оформить свои права на указанные выше земельные доли не представляется возможным ввиду смерти продавцов.
В судебном заседании третье лицо - ФИО1 исковые требования признала в полном объем и пояснила, что к ней обратились граждане имевшие право на земельные доли в земельном участке ТсОО «Дубосище» с целью надлежащего оформления документов подтверждающих право собственности на земельные доли в земельном участке ТсОО «Дубосище» с целью их продажи ФИО5. С этой целью эти граждане выдали ей доверенности на представления их интересов. После заключения договора купли-продажи, когда решили зарегистрировать сделку выяснилось, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ..
Все граждане, у которых ФИО5 приобрел земельные доли, числятся в списках правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Продавцы и покупатель выполнили все условия договора купли продажи.
Заслушав показания истца, третье лицо и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Ответчики - ТсОО «Дубосище», Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Администрация Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области признали исковые требования ФИО5 в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиков, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что ТсОО «Дубосище», Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Администрация Белохолмского сельского поселения являются надлежащими ответчиками по делу.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В силу ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).
На основании п. 9 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией Глинковского района 16.03.1993 ФИО9 для сельскохозяйственного производства предоставлена земля: всего 10,5 га, пашни 8,8 га.
Согласно копии свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией Глинковского района 16.03.1993 ФИО10 для сельскохозяйственного производства предоставлена земля: всего 10,5 га., пашни 8,8 га.
Согласно копии свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией Глинковского района 16.03.1993 ФИО11 для сельскохозяйственного производства предоставлена земля:всего 10,5 га, пашни 8,8 га.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ №, членам ТсОО «Дубосище» : ФИО2, ФИО4 и ФИО3, на основании Свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные доли в размере 10 5000 кв.м. каждому, земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно договора купли-продажи долей земельного участка ФИО5 приобрел доли земельного участка у продавцов:
ФИО2 105000/ 26730000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Глинковского района - за 20000 рублей,
ФИО3 105000/ 26730000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Глинковского район - за 20000 рублей,
ФИО4105000/ 26730000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Глинковского района - за 20000 рублей.
Согласно ведомости о выдачи денег за покупку земельных паев ФИО2 получила 21 000 рублей, ФИО4 получил 21 000 рублей, ФИО3 получила 21 000 рублей.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, имели право собственности на земельные доли в размере: всего площадью 10,5 га, из них пахотной земли 8,8 га и по своему усмотрению могли продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, в соответствии с которой ФИО5 обладал правом покупки.
В связи с тем, что ответчиками: ТсОО «Дубосище», администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и администрацией Белохолмского сельского поселения Глинковского района Смоленской области исковые требования были признаны в полном объеме, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Глинковский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Г.И.Бельский Г.И. Бельский