Дело № 2-401-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года.                                                                   г. Ельня.

         Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

          ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

          В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры номер № (№ в жилом доме номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. Основной договор они должны были заключить позже. Денежную сумму, оговоренную в договоре, в полном объеме уплатила продавцам. Однако заключить договор они не смогли по причине того, что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора она осуществила капитальный ремонт жилого помещения, и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически пользуется данным жильем. Срок регистрации недвижимости ею пропущен, что мешает ей оформить надлежащим образом право собственности в регистрационной палате.

          Просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

         В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении.

         Представитель истца ФИО6, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержал требования о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

          Ответчик по делу ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, не возражает против исковых требований.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО4 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры номер три в жилом доме номер 40, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенного по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>.

          Во исполнение данного договора покупатель передала продавцам денежную сумму, оговоренную в договоре, что подтверждается материалами дела.

         По делу установлено, что один из собственников недвижимости - жилой квартиры ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

         Истица в суде пояснила, что после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества она осуществила капитальный ремонт жилого помещения, затратила значительные денежные средства, и с 2001 года по настоящее время фактически пользуется им.

        Данный довод подтвердила в суде и ответчица ФИО4, которая пояснила, что действительно она и ее муж ФИО2 продали данную квартиру ФИО1 в марте 2001 года.

         Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО4 и ФИО2 передана бесплатно двухкомнатная квартира номер три, расположенная в жилом доме номер 40, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>.

        Из справки БТИ установлено, что жилая квартира под номером три, расположенная в жилом доме номер 40, по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>, зарегистрирована за ФИО4 и ФИО2.

         Согласно предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО4 и ФИО2 двухкомнатную квартиру номер три, расположенную в жилом доме номер 40, по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>, денежная сумма, оговоренная в договоре, в полном объеме уплачена продавцам.

        Все эти данные дают суду основание признать, что сделка по продаже недвижимости - жилой двухкомнатной квартиры номер три в двухквартирном жилом доме номер 40 по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>, осуществлена на законных основаниях.

        Правомерность купли-продажи недвижимости никем не оспаривается.

        С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение.

        Таким образом, требования истца суд находит законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,     паспорт 66 01 406143 выдан ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухкомнатную квартиру номер 3 (три), общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную в жилом доме номер 40 (сорок) по ул. ФИО3 большак <адрес> ФИО3 <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ФИО3 областной суд через ФИО3 районный суд ФИО3 <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий                                                    Н.В. Зуев.