Дело № 2-260/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ельники 15 августа 2012 года

Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кашуркина В.Н.,

с участием истицы Швехторовой Т.А., ее представителя Горшениной Л.И., представителя ответчика ООО «Восход» Крючкова Г.А.,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швехторовой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Швехторова Т.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., инвентарный номер объекта №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 1989 году ей, на основании решения правления колхоза «Восход» была предоставлена квартира, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания правления колхоза «Восход». В 1989 году адресов с наименованием улиц и нумерацией домов в с. Новодевичье не существовало, точные адреса, согласно справке администрации Новодевиченского сельского поселения были присвоены Решением Совета депутатов Новодевиченского сельского поселения №83А от 24.05.2007 г., согласно которому квартире, в которой она проживает был присвоен точный адрес: <адрес>. В спорной квартире она постоянно проживает с 1990 года по настоящее время. Однако в ее паспорте имеется отметка о регистрации в спорной квартире с 11 октября 1982 года. Данные сведения ошибочны, объясняются тем, что при получении «российского» паспорта, работниками сельского совета, в полномочия которых до 2007 года входила регистрация граждан по месту жительства, дата регистрации проставлялась первичной регистрацией в с. Новодевичье. Она 1982 году проживала в с. Новодевичье в хозяйстве своей матери – ФИО1.

В спорной квартире зарегистрирован ее сын – ФИО2, который согласен на приватизацию ею спорной квартиры, сам отказывается от своего права на приватизацию указанной квартиры.

По данным кадастрового паспорта, изготовленного Ельниковским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по Республике Мордовия по состоянию на 10 мая 2011 года, общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м, жилая – 45,4 кв.м.

На момент предоставления спорная квартира находилась на балансе колхоза «Восход», который 28 февраля 1992 года решением общего собрания был реорганизован в коллективное предприятие - ТОО «Восход».

Решением общего собрания членов ТОО «Восход» от 28 декабря 2000 года ТОО «Восход» изменено в СПК «Восход».

06 марта 2008 года СПК «Восход» реорганизован путем присоединения к ООО «Восход».

В акте передачи-приема основных средств от СПК «Восход» в ООО «Восход» имеется дом Швехторовой Т.А.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 50 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения Совета депутатов Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 224 от 31.05.2007 весь жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности Ельниковского муниципального района Республики Мордовия был безвозмездно передан в собственность сельских поселений Ельниковского муниципального района. Однако, в реестре квартир, находящихся в муниципальной собственности Ельниковского муниципального района, передаваемых в собственность сельских поселений квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени она (истица) постоянно проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этой квартирой, как своей собственной, своими силами и за счёт собственных средств занимается содержанием жилого помещения.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Для приватизации квартиры она изготовила техпаспорт и с соответствующим заявлением обратилась к ответчику о передаче спорной квартиры в собственность, однако письмом от 20 июля 2012 года в удовлетворении заявления ей было отказано по тем основаниям, что жилой фонд, находящийся на балансе СПК «Восход» был передан в ООО «Восход» по акту приёма-передачи объектов социального назначения без правоустанавливающих документов, в связи с чем ООО «Восход» не может заключить с нами договор о передаче жилья в собственность.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы могли жилой фонд наряду с объектами социальной сферы передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов, продавать либо сдавать в аренду. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляло общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

При реорганизации колхоза владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства и других, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Статьей 100 ГК РСФСР в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, являлись их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.92 года № 708 при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Нахождение спорного объекта недвижимости на балансе реорганизуемого колхоза могло состояться только при условии включения его в уставный капитал. Нахождение спорного объекта на балансе СПК «Восход» не является безусловным доказательством его права собственности.

Поскольку при реорганизации колхоза «Восход» в ТОО «Восход» жилой фонд, в том числе и спорная квартира не была включена в уставной фонд вновь образованного товарищества, оно не приобрело право собственности на спорное жильё.

Поскольку товариществом не приобретено право собственности на спорное жилое помещение, не возникло оно и у его правопреемников - сельскохозяйственного кооператива «Восход». Сам по себе факт постановки имущества на баланс не породило у данных юридических лиц права собственности.

Пунктом 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.91 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов. Жилищный фонд, включенный в уставный капитал реорганизованного юридического лица, не подлежит приватизации.

Не включив жилые дома в уставный фонд, колхоз-товарищество обязано было передать их гражданам или в муниципальную собственность, чего также не было сделано.

Считает, что бездействие администрации ООО «Восход», выразившееся в непринятии в надлежащем порядке в свое ведение занимаемого нами жилого помещения, создает ей препятствия для приватизации данного жилого помещения.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

В силу статьи 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность и на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 06 июля 2012 № 04/013/2012-566, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По состоянию на 18 июля 2012 года в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, информация об объекте недвижимости – квартире расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается письмом ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 19.07.2012 года №113.

Согласно справке № 204 от 17 июля 2012 года спорная квартира на балансе администрации Новодевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не числится, муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

В техническом паспорте на спорную квартиру, изготовленном по состоянию на 10 мая 2011 года не отражены сведения о своевременных технических инвентаризациях СПК «Восход» и его правопреемника, нет данных вообще о каких - либо правообладателях.

В приватизации жилья на территории Ельниковского муниципального района Республики Мордовия она (истица) не участвовала, что подтверждается справкой Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия.

Полагает, что факт предоставления ей спорного жилого помещения именно по договору социального найма подтверждается не только решением колхоза «Восход» о занятии данного жилого помещения, но решением общего собрания колхозников колхоза «Восход» от 28 февраля 1992 года о взимании квартплаты, а также фактом их постоянного проживания в указанной квартире. Данное обстоятельство подтверждается копией ее паспорта, из которой следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; выданной администрацией Новодевиченского сельского поселения справкой о составе семьи; выпиской из домовой книги; копиями лицевых счетов похозяйственных книг за 1990-2006 год, копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ею квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке и поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Швехторова Т.А., а также ее представитель – Горшенина Л.И., действующая на основании доверенности (л.д. 42) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Восход» - директор общества Крючков Г.А., исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признал в полном объеме.

Заявление представителя ответчика ООО «Восход» занесено в протокол судебного заседания и подписано им, а также от представителя ответчика ООО «Восход» представлено письменное заявление, адресованное суду о признании иска.

Выслушав доводы истицы ее представителя, а также мнение представителя ответчика, выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Швехторовой Т.А. к ООО «Восход» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что приведенное выше признание исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание представителя ответчика ООО «Восход» и удовлетворить заявленные Швехторовой Т.А. к ООО «Восход» исковые требования. Судом также разъяснены последствия признания исковых требований представителю ответчика, и они ему понятны.

На основании части 4 статьи 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Швехторовой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Швехторовой Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., инвентарный номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: