ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новолесновского сельского поселения к Кондратьеву Андрею Николаевичу, Колесниковой Валентине Николаевне, Казанцеву Максиму Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Новолесновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Кондратьеву А.Н., Колесниковой В.Н., Казанцеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании ордера № 1116 от 17 сентября 1992 года, выданного Кондратьеву А.Н., в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, были вселены ответчики, которые проживали в данном жилом помещении и были в нём зарегистрированы.
В ходе проверки, проведенной комиссией Общества с ограниченной ответственностью «Новолесновская управляющая компания» (далее по тексту ООО «Новолесновская управляющая компания»), осуществляющей в соответствии с Жилищным кодексом РФ управление данным жилым многоквартирным домом, совместно с представителем Администрации Новолесновского сельского поселения и Собрания депутатов Новолесновского сельского поселения, установлено, что указанное выше жилое помещение пустует с 2006 года, о чём был составлен акт осмотра пустующего (брошенного) жилого помещения.
В настоящее время квартира по адресу: <адрес> находится в разграбленном состоянии, в ней никто не проживает, что подтверждается актом осмотра пустующего (брошенного) жилого помещения и уведомлением начальника ОМ № 7 Елизовского МОВД. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, без учёта задолженности за потребленную электрическую энергию, по состоянию на 1 мая 2010 года перед УМПКХ «Камчатское» составляет 51 943 рубля 09 копеек, и перед ООО «Новолесновская управляющая компания» составляет 65 744 рубля 95 копеек, общая сумма задолженности, без учёта задолженности за потребленную электрическую энергию, составляет 117 688 рублей 4 копейки.
В настоящее время местонахождение ответчиков, по сведениям, представленным начальником ОМ № 7 Елизовского МОВД, неизвестно.
Жилищный фонд, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в части реализации вопросов местного значения, определенных ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а именно, предоставление жилых помещений по договорам социального найма, жителям поселения, нуждающимся и состоящим в очереди, находится в муниципальной собственности Новолесновского сельского поселения.
На основании изложенного истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Администрации Новолесновского сельского поселения не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в представленном суду заявлении от 14 февраля 2011 года ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Новолесновского сельского поселения.
Ответчики Кондратьев А.Н., Колесникова В.Н., Казанцев М.В. в судебном заседании не участвовали, место жительства ответчиков неизвестно.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.
Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Харина Т.Р. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении от 14 февраля 2011 года ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, указанный договор в отношении нанимателя считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на это жилое помещение, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…
Судом на основании письменных материалов дела установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру по адресу: <адрес> находится в собственности Новолесновского сельского поселения (л.д.13-16).
Указанное жилое помещение было предоставлено Кондратьеву А.Н. на основании ордера № 1116 от 17 сентября 1992 года на состав семьи из трех человек: Кондратьева А.Н., его супругу Кондратьеву Н.В., и дочь Кондратьеву В.А.. Члены семьи Кондратьевых проживали в указанном жилом помещении, в настоящее время в квартире зарегистрированы: Кондратьев А.Н. - с 20 апреля 1993 года, Колесникова В.Н. - с 21 марта 1996 года, Казанцев М.В. - с 30 июня 2007 года. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.17), сообщением Отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю, выкопировкой из похозяйственной книги жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.29, 32-36).
Согласно имеющихся в материалах дела квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, без учета задолженности за потребленную электрическую энергию, по состоянию на 1 мая 2010 года перед УМПКХ «Камчатское» составляет 51 943 рубля 9 копеек, и перед ООО «Новолесновская управляющая компания» - 65 744 рубля 95 копеек, также без учета задолженности за потребленную электрическую энергию, общая сумма задолженности без учета задолженности за потребленную электрическую энергию составляет 117 688 рублей 4 копейки (л.д.18-19).
В соответствии с актом осмотра пустующего (брошенного) жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного комиссией Общества с ограниченной ответственностью «Новолесновская управляющая компания», осуществляющей в соответствии с Жилищным кодексом РФ управление данным жилым многоквартирным домом, совместно с представителем Администрации Новолесновского сельского поселения и Собрания депутатов Новолесновского сельского поселения, входная дверь в квартиру постоянно открыта, сантехническое оборудование находится в разрушенном состоянии, стекла в оконных рамах отсутствуют, на стенах видны остатки обоев, находящаяся в квартире мебель имеет полуразрушенный вид и не пригодна к дальнейшей эксплуатации, на полу видны следы грязи, разбросаны окурки сигарет, пустые бутылки из-под алкогольных напитков, остатки пищевых продуктов, квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д.9).
В материалах дела имеются письменные объяснения соседей Суетина С.А., Гаврикова В.А., Божинок Л.М., согласно которых жилое помещение по адресу: <адрес>, пустует с 2006 года. В данной квартире собираются посторонние лица, которые распивают спиртные напитки, шумят, дерутся, ругаются нецензурной бранью (л.д.10-12).
Согласно сообщения начальника ОМ № 7 Елизовского МОВД, ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают около 10 лет (л.д. 20-22).
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Судом установлено, что ответчики добровольно выбыли из <адрес> в <адрес>, не несут бремя её содержания, не оплачиваю коммунальные услуги. Указанный факт нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, судом установлено, что ответчики в добровольном порядке выехали со спорной жилой площади и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма. Каких-либо фактов, свидетельствующих о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит вынужденный и временный характер, и им чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Не проживая в спорной квартире около 10 лет, не поддерживая жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, при этом сохраняя в нём регистрацию, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения около 10 лет назад, длительное время не выполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей подтверждаются соответствующими платежными документами (л.д.6-7).
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Администрации Новолесновского сельского поселения к Кондратьеву Андрею Николаевичу, Колесниковой Валентине Николаевне, Казанцеву Максиму Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кондратьева Андрея Николаевича 21 мая 1965 года рождения, Колесникову Валентину Николаевну 25 марта 1977 года рождения, Казанцева Максима Владимировича 16 сентября 1981 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Кондратьева Андрея Николаевича, Колесниковой Валентины Николаевны, Казанцева Максима Владимировича в пользу Администрации Новолесновского сельского поселения расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Кондратьева Андрея Николаевича, Колесниковой Валентины Николаевны, Казанцева Максима Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья М.А. Сутулова