Дело № 2-447/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Полозовой А.А., при секретаре Нагорновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» к Шапкиной Марине Анатольевне, Гурфинкель Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 699 рублей 49 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 500 рублей 98 копеек, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 1 ноября 2008 года истец с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года предоставлял потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> в <адрес>, коммунальные услуги, а именно: содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Ответчики зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, своевременно не вносят плату за оказываемые им коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере за период с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года.
В судебном заседании представитель истца Ершов П.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просил взыскать солидарно с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Дополнительно пояснил, что договор управления многоквартирными домами от 1 ноября 2008 года, заключенный сроком на один год, был пролонгирован, поскольку ни одной из сторон договора не было заявлено о расторжении договора в связи с истечением его срока. На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена.
Ответчик Гурфинкель Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в указанной квартире проживает ее мать Шапкина М.А. Она (Гурфинкель Ю.А.) не проживает в течение последних восьми лет в данном жилом помещении, поскольку проживает на съемных квартирах. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт не проживания в спорном жилом помещении и производимую ею оплату коммунальных услуг по иному месту ее проживания, у нее не имеется. С заявлениями о не предоставлении, либо о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, а также о проведении перерасчета по причине не проживания в вышеуказанном помещении в данный период она не обращалась. Оплата образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ею в добровольном порядке не производилась.
Ответчик Шапкина М.А., в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении дела в связи с невозможностью участия не ходатайствовала.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шапкиной М.А., извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, на основании доказательств, представленных истцом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.ст. 154-156 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору управления многоквартирными домами от 1 ноября 2008 года (далее - договор управления) в период с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года истец в качестве управляющей компании осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9-12, 15-18, 46-53). В соответствии с п.п. 2.2 - 2.4 договора управления истец в течение согласованного срока обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать от имени собственников жилых помещений агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Коммунальные услуги предоставляются потребителям соответствующими поставщиками таких услуг на основании договоров, заключенных управляющей организацией (л.д. 15).
Ответчик Шапкина М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в спорном жилом помещении с 8 мая 2001 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, копией поквартирной карточки, сведениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю (л.д. 19, 35, 51). Ответчик Гурфинкель Ю.А., согласно ее пояснениям в судебном заседании, является членом семьи собственника Шапкиной М.А., и зарегистрирована по указанному адресу с 8 мая 2001 года (л.д. 19, 34).
Таким образом, ответчики на момент образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении.
Вместе с тем в нарушение требований названных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчики не исполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 76 699 рублей 49 копеек. Размер задолженности подтверждается расчетом исковых требований, справкой о задолженности (л.д. 13-14).
Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом порядка расчета платы за наем (пользование) жилым помещением и коммунальные услуги, при этом не содержит арифметических ошибок. Ответчиками иного расчета задолженности суду не предоставлено, в связи с чем, суд принимает за основу расчет истца.
Ссылка ответчика Гурфинкель Ю.А. на то, что она в период образования названной задолженности не проживала в спорном жилом помещении, поскольку проживала на съемной квартире, где производила оплату коммунальных услуг, не может быть принят судом по следующим основаниям.
Как следует из п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт не проживания ответчика Гурфинкель Ю.А. в спорном жилом помещении, и доказательств того, что ею производилась оплата коммунальных услуг по иному месту ее проживания, суду не представлено. Кроме того, как следует из пояснений ответчика Гурфинкель Ю.А. в судебном заседании, с заявлениями о не предоставлении, либо о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, а также о проведении перерасчета по причине не проживания в вышеуказанном помещении в указанный период она не обращалась.
Каких-либо доказательств того, что ответчики в период с 1 ноября 2008 года по 31 января 2010 года не проживали в указанном жилом помещении, а также того, что ответчики оплатили имеющуюся задолженность, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено. Не представлено ответчиками суду доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, им не предоставлялись либо указанные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, ссылаясь на то, что на основании договора возмездного оказания услуг от 25 января 2010 года он понес расходы по оплате услуг представителя в указанном размере, что подтверждается расходным кассовым ордером № 9 от 18 февраля 2011 года и телефонограммой от 25 февраля 2011 года (л.д. 40-41, 59).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, под лежат возмещению другой стороной расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из конкретных обстоятельств и сложности данного гражданского дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, суд приходит к выводу о том, что сумма, затраченная истцом на оплату услуг представителя, в размере 10 000 рублей является завышенной, в связи с чем, полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2500 рублей 98 копеек (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шапкиной Марины Анатольевны, Гурфинкель Юлии Алексеевны в пользу ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 699 рублей 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 500 рублей 98 копеек, а всего взыскать 84 200 рублей 47 копеек.
В части требования ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме - 2 марта 2011 года.
Председательствующий судья А.А.Полозова