Дело № 2-830/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м инвентарный номер 2867, в силу приобретательной давности.
В обосновании своих требований истец указывает, что в июле 1992 года, с ведома бывшего нанимателя, получившего квартиру в новостройке, он вселился в пустующее жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ней никто длительное время не проживал, сведений о собственнике не было. По указанному адресу истец проживает с июня 1992 году по настоящее время, производит ремонт указанного помещения, поддерживает его в технически исправном состоянии, использует по назначению.
В настоящее время истец желает зарегистрировать своё право собственности на указанный жилое помещение в установленном законом порядке.
Истец обращался в Администрацию Елизовского городского поселения, где ему сообщили, что жилой <адрес> в <адрес> не значится в муниципальной собственности Елизовского городского поселения.
В процессе подготовки документов, было установлено, что в реестре объектов муниципальной собственности Елизовского муниципального района спорное жилое помещение также не значится, не является ни муниципальной, ни государственной собственностью.
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Елизовский отдел, спорное домовладение на праве частной собственности не зарегистрировано.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что по спорному жилому помещению он проживает с июня 1992 года по настоящее время, никто за указанный период времени не претендовал на эту квартиру, под запретом и отчуждением она не значится, других собственников не имеет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, на протяжении более 18 лет, несёт бремя его содержания.
Ответчик Администрация Елизовского городского поселения, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не направили, каких-либо заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно заявленных требований суду не представили (л.д.65)
Третьи лица - Администрация Елизовского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д. 58, 61).
Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно представленного суду мнения относительно заявленных требований, полагали, что они не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено прямых доказательств подтверждающих факт его открытого, добросовестного и непрерывного владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.35-36, 60).
Согласно представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю мнения по существу спора, в случае отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, установлении факта приобретательной давности, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, возможно удовлетворение исковых требований ФИО2 (л.д.46-47).
Аналогичные заключение по существу заявленных требований, было дано Администрацией Елизовского муниципального района (л.д.58).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как усматривается из исследованных материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности не имеет собственника, в реестрах муниципальной и федеральной имущества не значится (л.д.8, 9, 10, 11, 12, 32, 34, 37, 58, 68).
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, спорное жилое помещение, имеет общую площадь 34,2 кв.м. (л.д.14-16, 17).
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, на протяжении более 15 лет, спорным домовладением по указанному адресу с 1992 года по настоящее время, также подтверждается своевременной оплатой заявителем потребляемой электроэнергии за указанный период времени, показаниями свидетелей (л.д.18).
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает на <адрес> в <адрес> с 1992 года, и ему известно, что ФИО2 с семьёй с 1992 года проживают в <адрес> по этой же улице.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом в <адрес> в <адрес>. В указанном жилом помещении она проживает с 1989 года. Указанный дом ранее принадлежал Елизовской КЭЧ района, в <адрес> до истца проживала ФИО7, которая выехала из неё, оставив её пустой. В 1992 году в эту квартиру въехал истец со своей семьёй и проживает в ней по настоящее время, делает регулярно ремонт, осуществляет уход за квартирой и земельный участком, несёт бремя по их содержанию, оплачивают потребляемую электроэнергию. ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, за все эти годы никто другой не претендовал на квартиру, своих прав не заявлял.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, они допрошены в судебном заседании в установленном законом порядке, их показания объективно согласуются с пояснениями истца, не противоречат исследованным материалам дела.
Судом установлено, что правопритязания иных лиц на спорное домовладение отсутствуют, истец несёт бремя собственника по содержанию жилого дома по вышеуказанному адресу на протяжении более 18 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время истица лишена возможности в ином порядке оформить право собственности на приобретенный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., инвентарный номер 2867, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления его в мотивированном виде 31 мая 2011 года.
Судья М.А. Сутулова