Дело № 2-1223/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Чугуновой О.В.,
с участием:
истца ФИО1,
его представителя – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с полным объемом прав предоставленных стороне в процессе, сроком на три года,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Камчатской коллегии адвокатов «Защита» ФИО4, назначенной определением Елизовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.50 ГПК РФ, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании перехода права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 41:05:01 01 0664:1855, расположенный в СНТ «Черемушки» <адрес>, ОА «Корякское», район села Коряки (вертолетная площадка) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.
В обосновании своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой рукописной форме, он приобрел спорный земельный участок у ответчика ФИО3. Из-за незнания закона, он своевременно, в установленном законом порядке не зарегистрировал этот договор. В 2010 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с вопросом о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако, ему было в устной форме отказано, и рекомендовано обратиться в суд, поскольку продавец спорного земельного участка ФИО3, выехал за пределы Камчатского края.
Согласно искового заявления ФИО1, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил признать переход к нему права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 41:05:01 01 0664:1855, расположенный в СНТ «Черемушки» <адрес>, ОА «Корякское», район села Коряки (вертолетная площадка) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.
В судебном заседании истец воспользовался право, предоставленным ему ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, в части кадастрового номера спорного земельного участка, а именно просил признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101064:1855. В остальной части исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что после заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка в 1992 году, истец занялся его освоением, использовал в хозяйственных целях, регулярно уплачивал все необходимые платежи. После заключения сделки никто не претендовал на спорный земельный участок, ответчик ФИО3 получил причитающиеся за земельный участок суммы при подписании договора купли-продажи и выехал за пределы Камчатской области на постоянное место жительства в <адрес>, фактически уклонившись от регистрации перехода права собственности. В настоящее время истцу не известно место жительства либо место пребывания ответчика, в связи с чем он лишен возможности оформить переход права собственности в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, извещен в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Камчатской коллегии адвокатов «Защита» ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что с момента заключения сделки прошло 18 лет, её условия сторонами исполнены, что подтверждается письменными доказательствами. Исследованными судом. Как усматривается из договора купли-продажи, ФИО1 приобрел у продавца ФИО3 спорный земельный участок за 40 000 рублей, факт передачи указанной суммы продавцу подтверждается распиской с подписью ФИО3, приложенной к договору. В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 передал покупателю ФИО1 проданный земельный участок, истец обрабатывает его, занимается посадкой и сбором урожая, несёт бремя содержания этого имущества. Представитель ответчика полагала, что в случае удовлетворения иска, права ФИО3 нарушены не будут, поскольку сделка фактически сторонами исполнена, деньги продавцу переданы, после заключения сделки, ни ФИО3, ни Елизовское муниципальное образование, ни СНТ «Черемушки», прав на спорное имущество не предъявляли.
Представитель третьего лица СНТ «Черемушки» в лице его председателя ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств, а также возражений относительно заявленных требований суду не представил (л.д.55).
Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки заключенной и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ФИО1.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из кадастрового плана земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101064:1855, местоположение: <адрес>, СНТ Черемушки, ОА «Корякское», район села Коряки (вертолетная площадка), площадью 600 кв.м., установлено, что сведения о правах отсутствуют (л.д. 27).
Согласно исследованного судом подлинного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данной сделки являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Черемушки» район Ц.Коряки. Сторонами в данном договоре выступали: в качестве «Продавца» - ФИО3, «Покупателем» являлся ФИО1. За указанный земельный участок ФИО1 уплатил ФИО3 40 000 рублей (л.д.36, 37).
Принадлежность земельного участка «Продавцу» подтверждается решением правления СОТа «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении из членов СОТа ФИО3, в связи с продажей дачного участка и решением указанного правления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СОТа «Черемушки» в связи с покупкой дачного участка в СОТ «Черемушки» (л.д.21,22).
СОТ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ было переоформлено в СНТ «Черемушки» (л.д.23).
Согласно членской книжки ФИО1, и справки выданной на его имя председателем СНТ «Черемушки», истец не имеет задолженности по уплате членских взносов (л.д.10-14, 18).
Сообщением адресного бюро Камчатского края подтверждается тот факт, что ответчик ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ на территории Камчатского края зарегистрированным не значится (л.д. 44).
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что после приобретения истцом земельного участка, она с супругом помогала обрабатывать этот участок несколько лет, а в последствие, их семья приобрела собственный земельный участок в том же СОТе. С 1992 года ни ФИО3, никто либо другой, в том числе и СНТ «Черемушки», своих прав на спорный земельный участок не предъявляли. Все эти годы земельным участком № по <адрес> в СНТ «Черемушки» пользуется семья ФИО1.
В ходе судебного следствия установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, указаны стороны договора; предмет договора и его цена, имеется указание о том, что деньги в сумме 40 000 рублей уплачены покупателем продавцу наличными ДД.ММ.ГГГГ, что на день рассмотрения спора ни кем не оспорено (л.д. 36, 37).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время бывший собственник фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности и истец лишен возможности в ином порядке оформить право собственности на приобретенный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101064:1855, расположенный в СНТ «Черемушки» <адрес>, ОА «Корякское», район села Коряки (вертолетная площадка) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления его в мотивированном виде – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Сутулова