ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 года г. Елизово, Камчатского края Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Сутуловой М.А., при секретаре Дорофеевой Е.В., с участием: истца Леонтьева Александра Николаевича, представителя ответчика Ширяевой Анны Ивановны - адвоката Камчатской коллегии адвокатов «Защита» Червяковой Елены Дмитриевны, назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующей на основании ордера № 791 от 2 ноября 2011 года выданного Камчатской коллегией адвокатов «Защита», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Александра Николаевича к Ширяевой Анне Ивановне о признании перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, установил: Леонтьев А.Н. обратился в суд с иском к Ширяевой А.И. о признании перехода права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 41:05:0101099:230 расположенный по адресу: <адрес> А и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. В обосновании своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи от 18 сентября 1997 года, удостоверенному нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области Ковальчук Н.И. и зарегистрированному в реестре за № 4738, он приобрел спорный земельный участок у ответчика Ширяевой А.И. Кроме этого, по договору купли-продажи от 18 сентября 1997 года, удостоверенному нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области Ковальчук Н.И. и зарегистрированному в реестре за № 4736, он приобрел расположенный на спорном земельном участке жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. Из-за незнания закона, он своевременно не зарегистрировал в регистрационных службах переход права собственности на спорные объекты недвижимости. В сентября 2011 года истец обратилась за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о регистрации права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нём жилой дом с хозяйственными постройками, однако, ему в устной форме было отказано, по причине того, что регистрация перехода права собственности, без участия второй стороны сделки, законом не предусмотрена, а фактическое место жительства Ширяевой А.И. в настоящее время истцу не известно. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что после заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома с хозяйственными постройками, истец занялся освоением земельного участка, с 1997 года проживал в жилом доме, использовал в хозяйственных целях, регулярно уплачивал все необходимые платежи, несёт бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги. После заключения сделки никто не заявлял свои права на спорные объекты недвижимости, ответчица Ширяева А.И. получила причитающиеся за земельный участок и жилой дом суммы при подписании договоров купли-продажи. Как пояснил суду истец, он периодически встречал сына ответчицы, который знал, что он использует спорный земельный участок, осуществляет на нём строительство жилого дома. Ответчица Ширяева А.И. в зал судебного заседания не явилась, судом извещалась в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства (л.д.53). Представитель ответчика - адвокат Камчатской коллегии адвокатов «Защита» Червякова Е.Д., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что с момента заключения сделок купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома прошло более 14 лет, её условия сторонами исполнены. Из условий договора усматривается, что Леонтьев А.Н. передал продавцу Ширяевой А.И. деньги за указанный земельный участок в размере 300 000 рублей при подписании договора и за жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в размере 6 200 000( не деноминированных) рублей. Продавец Ширяева А.И. передала Леонтьеву А.Н. проданный земельный участок и расположенный на нём жилой дом с хозяйственными постройками, которые последний использует по назначению, несет бремя содержания этого имущества. Представитель ответчика полагала, что в случае удовлетворения иска, права Ширяевой А.И. нарушены не будут, поскольку сделка фактически сторонами исполнена, деньги продавцу переданы, после заключения сделки, ни Ширяева А.И., ни кто-либо другой прав на спорное имущество не предъявлял. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца, при условии соблюдения требований действующего законодательства (л.д.49-51, 54). В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Кроме этого, частью 4 этой же статьи предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из свидетельства на право собственности на землю, кадастрового паспорта земельного участка площадью 511 кв.м., кадастровый номер №, местоположения: <адрес> А, установлено, что правообладателем данного земельного участка является Ширяева А.И. (л.д. 8, 13-14, 48). Как усматривается из сообщения Елизовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камчатский филиал от 19 октября 2011 года, объект капитального строительства по состоянию на 1 января 2000 года жилой дом по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п.Термальный, ул.Больше-Банная д.3 А, зарегистрирован на праве частной собственности за Ширяевой А.И. (л.д.45). Планом (выпиской) указанного объекта недвижимости, а также техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, подтверждается что спорный объект недвижимости - жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес> А, и принадлежит Ширяевой А.И. (л.д.16, 18-24). Согласно исследованного судом договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18 сентября 1997 года, предметом данной сделки являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А. Сторонами в данном договоре выступали: в качестве «Продавца» - Ширяева А.И., «Покупателем» являлся Леонтьев А.Н., Покупатель передал Продавцу покупную цену в размере 300 000 рублей наличными. Договор купли-продажи от 18 сентября 1997 года удостоверен нотариусом Ковальчук Н.И., зарегистрирован в реестре за номером 4738 (л.д.11). Согласно исследованного судом договора купли-продажи жилого дома от 18 сентября 1997 года, предметом данной сделки являлся жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., с хозяйственными постройками дощатым сараем 10,2 кв.м., пленочной теплицей 39,3 кв.м., забором, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес> А. Сторонами в данном договоре выступали: в качестве «Продавца» - Ширяева А.И., «Покупателем» являлся Леонтьев А.Н. Покупатель оплатил приобретенные объекты недвижимости, передал продавцу сумму в размере 6 113 344 рублей наличными. Договор купли-продажи от 18 сентября 1997 года удостоверен нотариусом Ковальчук Н.И., зарегистрирован в реестре за номером 4736 (л.д.12). Принадлежность земельного участка и жилого дома «Продавцу» подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 11 сентября 1997 года, которое выдано на основании постановления договора купли земельного участка Паратунским сельским Совета народных депутатов и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 13 августа 1997 года (л.д.13-14, 18-24). Сообщением Отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю подтверждается тот факт, что ответчица Ширяева А.И.на 11 октября 2011 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 38). По данным Почты России, заказная судебная корреспонденция, направленная судом по месту жительства ответчицы, не вручена по причине отсутствия адресата по указанному адресу. В ходе судебного следствия установлено, что договора купли-продажи от 18 сентября 1997 года спорных земельного участка и жилого дома содержит все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, указаны стороны договора; предмет договора и его цена, имеется указание о том, что деньги уплачены покупателем продавцу наличными (л.д. 11,12). В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск Леонтьева А.Н. подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время бывший собственник фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности и истец лишен возможности в ином порядке оформить право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Леонтьева Александра Николаевича удовлетворить. Признать переход права собственности на земельный участок общей площадью 511 кв.м., кадастровый номер №, расположенный: <адрес> А от Ширяевой Анны Ивановны к Леонтьеву Александру Николаевичу. Признать переход права собственности на жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 511 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> А от Ширяевой Анны Ивановны к Леонтьеву Александру Николаевичу. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде - 7 ноября 2011 года.