Дело № 2-2169/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2011 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А..,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
с участием:
истицы Африкантовой Галины Евгеньевны,
представителя истицы Денисова Станислава Владимировича, действующего по доверенности от 30 сентября 2011 года с полным объемом прав, предоставленных стороне в процессе, сроком на один год
представителя ответчика Ярёха Николая Владимировича - назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Ким Дарьи Владимировны, действующей по ордеру № 893 от 1 ноября 2011 года, выданного Камчатской коллегией адвокатов «Защита»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Африкантовой Галины Евгеньевны к Ярёха Николаю Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Африкантова Г.Е. обратилась в суд с иском к Ярёха Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи вышеназванной квартиры от 2 июля 2004 года, заключённого между истицей и ответчиком, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2004 года, запись регистрации №41—01/02-1/2004-1507. Ответчик при заключении указанного договора, убедил истицу, что намерен выехать на постоянное место жительства за пределы Камчатского края, после заключения сделки купли–продажи, он снимется с регистрационного учёта по указанному адресу, о чем была сделана соответствующая запись в п.7 договора купли-продажи квартиры, согласно которой Ярёха Н.В. обязался выписаться до 31 декабря 2004 года, однако до настоящего времени указанный пункт договора ответчик не исполнил.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в настоящее время ответчик не претендует на проживание в указанной квартире, никаких вещей, предметов принадлежащих ответчику в квартире не имеется, никаких затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг Ярёха Н.В. не несет, членом семьи истицы не является. Фактическое место жительства Ярёха Н.В. ей не известно, с момента заключения сделки они не встречались. Регистрация Ярёха Н.В. по спорному жилому помещению ущемляет её права, как собственника жилого помещения.
Представитель истицы Денисов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Кроме этого суду пояснил, что истица лишена возможности самостоятельно снять ответчика Ярёху Н.В. с регистрационного учёта по спорному жилому помещению, поскольку согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учёта возможно только по личному заявлению выезжающего либо по уведомлению органа регистрационного учёта с нового места проживания, либо на основании решения суда. Ответчик после совершения сделки добровольно освободил квартиру, выехал за пределы Камчатского края, однако его новое место жительства не известно.
Ответчик Ярёха Н.В. в зал судебного заседания не явился, извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ. Судебные извещения и повестки возвращены в суд без вручения, с отметкой оператора Почты России о выбытии адресата.
Представитель ответчика Ярёха Н.В. – адвокат Камчатской коллегии адвокатов «Защита» Ким Д.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что с момента заключения сделки прошло более 7 лет, сделка прошла государственную регистрацию, однако ответчик Ярёха Н.В. не исполнил одно из условий договора, а именно не снялся с регистрационного учёта по спорному адресу в установленные сроки.Представитель ответчика полагала, что в случае удовлетворения иска, права Ярёха Н.В. нарушены не будут, поскольку действительно ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, в добровольном порядке выехал из него, не претендует на вселение и проживание в нём, после заключения сделки ответчик, прав на спорное имущество не предъявлял.
Заслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В силу ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)...
Как установлено судом, ответчик Ярёха Н.В. 13 июня 2003 года был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как собственник, на основании договора купли-продажи № 99 от 1 февраля 2001 года. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы ОФМС РФ по <адрес> Ярёха Н.В. на момент рассмотрения дела в суде зарегистрирован по указанному адресу (л.д.11, 20).
Материалами дела подтверждаются доводы истицы о том, что ответчик Ярёха Н.В. продал указанную квартиру истице 2 июля 2004 года, на день рассмотрения дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице Африкантовой Г.Е., что подтверждается свидетельством о праве собственности на имя Африкантовой Г.Е. и справкой о содержании правоустанавливающих документов, выданной 17 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (л.д.9,10, 18).
Согласно акта составленного мастером по жилому фонду ООО «УК Дальрыбторг» 29 сентября 2011 года, Ярёха Н.В. не проживает по адресу: <адрес> 2004 года (л.д.12).
Поскольку, как установлено судом ответчик Ярёха Н.В. с 2004 года не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, доказательств наличия каких-либо соглашений, имеющихся между ответчиком и истицей, о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что иск Африкантовой Г.Е. о признании Ярёха Н.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Африкантовой Галины Евгеньевны удовлетворить.
Прекратить право пользования Ярёха Николая Владимировича, родившегося 19 июня 1978 года, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ярёха Николая Владимировича по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде – 21 ноября 2011 года.
Судья М.А. Сутулова