2-2271/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

истца Гусейновой О.П.,

представителя ответчика – адвоката Ким Д.В., действовавшей на основании ордера от 24 ноября 2011 года № 896,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Оксаны Павловны к Осинцевой Валентине Александровне о признании перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец Гусейнова О.П. обратилась в суд с иском к ответчику Осинцевой В.А., в котором просила признать за ней переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,8 кв. м, инвентаризационный номер 10981, стоимостью 163 682 рубля.

В обоснование своего требования истец ссылалась на то, что 06 января 1995 года она приобрела вышеуказанную квартиру у ответчика по нотариально удостоверенному договору, который не был зарегистрирован в БТИ, поскольку ответчик выехала на постоянное место жительства на материк и её новый адрес истцу неизвестен. Несмотря на это, истец с момента заключения договора владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение препятствует ей в реализации своих прав на него (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Гусейнова О.П. поддержала свой иск по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Осинцева В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности ее места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в качестве представителя ответчика ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Ким Д.В. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю своего представителя в суд не направило, так как в представленном суду письменном мнении на иск просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывая на то, что поскольку договор сторон не зарегистрирован, то он не влечет за собой никаких юридических последствий (л.д. 38-39).

На основании статей 119 и 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), вступившей в силу с 01 января 1995 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, пунктом 1 статьи 165 ГК РФ определено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Статья 239 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшая до 01 марта 1996 года, содержала требование о регистрации договора купли-продажи квартиры. Несоблюдение данного правила влекло недействительность договора.

В силу ныне действующего пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06 января 1995 года Осинцева В.А. и Гусейнова О.П. подписали договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик Осинцева В.А. продала, а истец Гусейнова О.П. приобрела за 2 000 000 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Галицкой И.А. (л.д. 8).

С момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи истец Гусейнова О.П. владеет и пользуется спорным жилым помещением, а также несет бремя его содержания, что подтверждается пояснениями истца, поквартирной карточкой и справкой УМПКХ «Сокоч» Начикинского сельского поселения от 20 сентября 2011 года № 212 (л.д. 9, 17).

Из пояснений истца также следует, что с момента подписания указанного договора ответчик не претендовала и не претендует на спорный объект недвижимого имущества.

Вместе с этим, как это следует из самого договора купли-продажи спорной квартиры, уведомления управления Росреестра по Камчатскому краю от 21 сентября 2011 года № 01/012/2011-864 и справки Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21 сентября 2011 года № 1654 сделка по отчуждению спорного объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирована не была (л.д. 8, 15, 16).

При таких обстоятельствах согласно вышеприведенным положениям гражданского законодательства Российской Федерации договор сторон о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, считается незаключенным.

В связи с этим он не влечет за собой никаких юридических последствий, в том числе переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу. Поэтому исковые требования Гусейновой О.П. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит отнесению на ее счет.

Отказ в удовлетворении исковых требований истца не препятствует ей в обращении в суд с требованиями о регистрации вышеуказанного договора и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ней в том случае, если ответчик уклоняется от такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Гусейновой Оксане Павловне в удовлетворении искового заявления к Осинцевой Валентине Александровне о признании перехода права собственности на квартиру отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года.

Копия решения, не вступившего в законную силу, верна.

Судья Елизовского районного суда Камчатского края Д.П. Федорцов