2-2213/2011

Дело № 2-2213/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года

г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Полозовой А.А.,

при секретаре Кудашкиной Ю.В.,

с участием: представителя истца ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» Ершова П.Б.,

ответчиков Павленко Д.Ю., Павленко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» к Павленко Дмитрию Юрьевичу, Павленко Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО УК «ЕЖКХ») обратился в суд с иском к ответчику Павленко Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 556 рублей 75 копеек, пени за просрочку платежей в размере 7 648 рублей 26 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 404 рубля 10 копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 1 ноября 2009 года истец с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года предоставлял потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 10 по ул. Геофизической в г. Елизово, коммунальные услуги, а именно: содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, своевременно не вносит плату за оказываемые им коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

В ходке судебного разбирательства по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечена Павленко Л.В.

В судебном заседании представитель истца Ершов П.Б., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил взыскать с Павленко Д.Ю. в пользу ООО УК «ЕЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере 86 521 рубль 40 копеек, пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в размере 5 775 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 968 рублей 90 копеек; с Павленко Л.В. в пользу ООО УК «ЕЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года в размере 12 590 рублей 41 копейка, пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в размере 1 491 рубль 51 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. Исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Павленко Л.В. являлась собственником спорного жилого помещения в период с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года. На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Ответчик Павленко Д.Ю. в судебном в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания с него в пользу ООО УК «ЕЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере 86 521 рубль 40 копеек. Исковые требования в части взыскания в пользу истца пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в размере 5 775 рублей 20 копеек не признал, поскольку в получаемых им квитанциях об оплате коммунальных услуг отсутствовали сведения о начисленной пени, при этом, произведенный истцом расчет пени не оспаривал. Возражал против взыскания с него в пользу истца расходов по оплате услуг представления, так как считал, что в управляющей компании должен быть штатный юрист, в связи с чем, отсутствует необходимость привлечения стороннего юриста для оказания представительских услуг.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Павленко Л.В. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с нее в пользу ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года в размере 12 590 рублей 41 копейка. Исковые требования в части взыскания в пользу истца пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в размере 1 491 рубль 51 копейка не признала, поскольку в получаемых ею квитанциях об оплате коммунальных услуг отсутствовали сведения о начисленной пени, при этом, произведенный истцом расчет пени не оспаривал. Возражала против взыскания с нее в пользу истца расходов по оплате услуг представления, так как считала, что в управляющей компании должен быть штатный юрист, в связи с чем, отсутствует необходимость привлечения стороннего юриста для оказания представительских услуг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст. 154-156 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено в судебном заседании, на основании Устава и согласно договору управления многоквартирными домами от 1 ноября 2009 года (далее - договор управления) в период с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года истец в качестве управляющей компании осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.2, 3.1.2-3.1.5 договора управления истец в течение согласованного срока обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать от имени собственников жилых помещений агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Коммунальные услуги предоставляются потребителям соответствующими поставщиками таких услуг на основании договоров, заключенных управляющей организацией (л.д. 12-17, 19-23).

Ответчик Павленко Д.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности от 2 декабря 2002 года, договора дарения 1/3 доли в праве собственности от 1 октября 2010 года, договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 29 марта 1996 года, и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24 ноября 1998 года. Ответчик Павленко Л.В. являлась собственником 1/3 доли в праве собственности спорного жилого помещения, право собственности которой прекращено 20 декабря 2010 года на основании договора дарения от 1 октября 2010 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из поквартирной карточки, сведениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7, 36-38, 40, 74, 76).

Таким образом, ответчик Павленко Д.Ю. на момент образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года являлся собственником и проживал в спорном жилом помещении.

Ответчик Павленко Л.В. на момент образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вместе с тем, в нарушение требований названных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчик Павленко Д.Ю. не исполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года, в результате чего, образовалась задолженность в сумме 86 521 рубль 40 копеек. Также не исполнила свои обязательства ответчик Павленко Л.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 12 590 рублей 41 копейка. Размер задолженности подтверждается расчетом исковых требований, справками о задолженности, квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 5, 41-71, 80, 82, 84).

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом порядка расчета платы за наем (пользование) жилым помещением и коммунальные услуги, при этом не содержит арифметических ошибок. Ответчиками иного расчета задолженности суду не предоставлено, в связи с чем, суд принимает за основу расчет истца.

Ответчик Павленко Л.В. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с нее в пользу ООО УК «ЕЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года в размере 12 590 рублей 41 копейка.

Признание иска в части ответчики выразили в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщены к делу.

Содержание ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и последствия принятия признания иска судом ответчикам разъяснены и понятны, иск признан ответчиками осознанно и добровольно, что подтверждается пояснениями в ходе судебного разбирательства и письменными заявлениями ответчиков от 28 ноября 2011 года.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком Павленко Д.Ю. исковых требований ООО УК «ЕЖКХ» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере 86 521 рубль 40 копеек, и признание ответчиком Павленко Л.В. исковых требований ООО УК «ЕЖКХ» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года в размере 12 590 рублей 41 копейка, поскольку признание иска сделано ответчиками осознанно и добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанные периоды, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчиков уплатить истцу пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет размера которой произведен истцом и является верным (л.д. 6, 81, 83, 85).

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика Павленко Д.Ю. пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в сумме 5 775 рублей 20 копеек, и взыскании с ответчика Павленко Л.В. пени за период с 10 апреля 2010 года по 18 октября 2011 года в сумме 1 491 рубль 51 копейка, суд находит подлежащим удовлетворению.

Доказательств наличия неустойки за указанные в иске периоды в ином размере ответчиками суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что отсутствуют основания для начисления пени, поскольку в получаемых ими квитанциях об оплате коммунальных услуг отсутствовали сведения о начисленной пени, не являются обоснованными, поскольку в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взимание с ответчиков пени является правом Управляющей компании, реализация которого не зависит от факта указания данных начислений в квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика Павленко Д.Ю. в размере 10 000 рублей, с ответчика Павленко Л.В. в размере 5 000 рублей, ссылаясь на то, что на основании договора возмездного оказания услуг от 25 января 2011 года он понес расходы по оплате услуг представителя в указанном размере, что подтверждается расходным кассовым ордером № 335 от 18 октября 2011 года (л.д. 26-27).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, выполняя поручение по данному договору, им подготовлено и подано исковое заявление в суд, произведен расчет пени и сверка начислений по жилому помещению, подготовлено уточнение к исковому заявлению с уточненным расчетом исковых требований, осуществлялось представительство в суде, также в дальнейшем будет проводиться работа по предъявлению исполнительного листа к исполнению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что судом удовлетворены заявленные истцом требования, с учетом принципа разумности, закрепленного в ст. 100 ГПК РФ, а также соотносимости с объемом защищаемого права и блага, и принимая во внимание объем оказанных юридических услуг (составление искового заявления, составление заявления об уточнении исковых требований, участие представителя в двух судебных заседаниях), категорию сложности дела, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, качество предоставленных юридических услуг, суд находит заявление о взыскании судебных расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя, подлежащим удовлетворению в части, и определяет к взысканию с ответчика Павленко Л.В. в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 3 000 рублей, с ответчика Павленко Д.Ю. в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 6 000 рублей.

Доводы ответчиков о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя не подлежат удовлетворению, так как в управляющей компании предполагается наличие штатного юриста, не являются состоятельными, поскольку в представленных истцом документах отсутствуют сведения о наличии штатной единицы юриста согласно штатному расписанию (л.д. 88-89).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию заявленные им расходы по уплате государственной пошлины, а именно с ответчика Павленко Д.Ю. в сумме 2 968 рублей 90 копеек, с ответчика Павленко Л.В. в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.

Взыскать с Павленко Дмитрия Юрьевича в пользу ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере 86 521 рубль 40 копеек, пени в размере 5 775 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 968 рублей 90 копеек, а всего взыскать 101 265 рублей 50 копеек.

Взыскать с Павленко Людмилы Владимировны в пользу ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 марта 2010 года по 19 октября 2010 года в размере 12 590 рублей 41 копейка, пени в размере 1 491 рубль 51 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 17 481 рубль 92 копейки.

В части требования ООО Управляющая компания «Елизовское жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме – 2 декабря 2011 года.

Председательствующий судья А.А. Полозова