Дело № 2-2267/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Полозовой А.А., при секретаре Кудашкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилремстрой» к Игониной Любови Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 267 055 рублей 25 копеек, пени в размере 32 212 рублей 64 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 192 рубля 68 копеек, ссылаясь на то, что в соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 13 апреля 2009 года и от 31 августа 2009 года истец с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года предоставлял потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 28 по ул. Нагорной в г. Елизово, коммунальные услуги, а именно: содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Ответчик зарегистрированный в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, своевременно не вносит плату за оказываемые ей коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере за период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Ершов П.Б. участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении направленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Игонина Л.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась ввиду тяжелого материального положения, поскольку она не работает, в настоящее время состоит на учете в краевом государственном казенном учреждении «Центр занятости населения Елизовского района», получает пенсию по потере кормильца в размере 3 879 рублей 28 копеек, содержит несовершеннолетнего ребенка Игонину В.А., 2002 года рождения, который также получает пенсию по потере кормильца в размере 3 879 рублей 28 копеек.
Третье лицо Жевалова Е.О. в судебном заседании, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовала. Ранее не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в указанном жилом помещении проживает с 22 марта 2006 года, не работает, является студентом, иных доходов, кроме пенсии по потери кормильца, не имеет, плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги не вносит.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.ст. 154-156 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору управления многоквартирными домами от 13 апреля 2009 года и договору управления многоквартирными домами от 31 августа 2009 года (далее - договор управления) в период с 1 мая 2009 года по настоящее время истец в качестве управляющей компании осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9-12, 13-15,16-19, 20-22). В соответствии с п.п. 1.3-1.6, 2.2 - 2.4 договора управления, истец в течение согласованного срока обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать от имени собственников жилых помещений агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Коммунальные услуги предоставляются потребителям соответствующими поставщиками таких услуг на основании договоров, заключенных управляющей организацией (л.д. 9, 16).
Ответчик Игонина Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Елизовского нотариального округа Ковалевой В.А. от 11 февраля 2004 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в спорном жилом помещении с 22 марта 2006 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, сведениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7, 41-43, 64). Жевалова Е.О., согласно ее пояснениям в судебном заседании, является членом семьи собственника Игониной Л.М., и зарегистрирована по указанному адресу с 22 марта 2006 года (л.д. 7). Совместно с Игоновой Л.М. проживают также несовершеннолетние Игонова В.А., 2002 года рождения, Вепрова Е.С., 2007 года рождения (л.д. 7).
Таким образом, ответчик на момент образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении.
Вместе с тем в нарушение требований названных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчик не исполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 267 055 рублей 25 копеек. Размер задолженности подтверждается расчетом исковых требований, справкой о задолженности, актом сверки задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 5, 65).
Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом порядка расчета платы за наем (пользование) жилым помещением и коммунальные услуги, при этом не содержит арифметических ошибок. Ответчиком иного расчета задолженности суду не предоставлено, в связи с чем, суд принимает за основу расчет истца.
Каких-либо доказательств того, что ответчик в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года не проживала в указанном жилом помещении, а также того, что ответчик оплатила имеющуюся задолженность, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено. Не представлено ответчиком суду доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, ей не предоставлялись либо указанные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части искового требования о взыскании с ответчика пени за период с 10 июня 2009 года по 18 октября 2011 года включительно в сумме 32 212 рублей 64 копейки, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика уплатить истцу пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет размера которой произведен истцом и является верным (л.д. 7).
Доказательств наличия неустойки за указанный в иске период в ином размере ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подле жащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащая уплате пени в сумме 32 212 рублей 64 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также с учетом принципа разумности и гуманности, суд находит необходимым уменьшить размер пени, взыскиваемой с ответчиков, до 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 192 рубля 68 копеек (л.д. 32).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилремстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с Игониной Любови Михайловны в пользу ООО «Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 267 055 рублей 25 копеек, пени в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 192 рубля 68 копеек, всего взыскать 276 247 рублей 93 копейки.
В части требований ООО «Жилремстрой» о взыскании с Игониной Любови Михайловны пени в размере 29 212 рублей 64 копейки отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Стороны могут ознакомиться в решением в окончательной форме 29 ноября 2011 года.
Председательствующий судья А.А. Полозова