2-2229/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» Ершова П.Б., действовавшего на основании доверенности от 22 июля 2011 года с полным объемом прав сроком действия на три года,

ответчика Дорохова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» к Дорохову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (далее по тексту ООО «Жилремстрой», Общество либо истец) обратилось в суд с иском к ответчику Дорохову О.А. о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 226 542 рублей 50 копеек, пени за просрочку платежей в период с 10 июня 2009 года по 25 октября 2011 года в размере 27 359 рублей 35 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 739 рублей 02 копеек (л.д. 4).

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Дорохов О.А., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, систематически не оплачивал предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в указанном выше размере, на которую Общество начислило пеню.

В судебном заседании представитель истца Ершов П.Б. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не обращался к истцу с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества либо о перерасчете платежей в связи со своим временным отсутствием в жилом помещении, а также с заявлениями о реструктуризации долга. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитывался истцом исходя из тарифов и нормативов потребления, утвержденных органами местного самоуправления, поскольку в квартире ответчика приборы учета отсутствуют. При этом плата за отопление и содержание жилья рассчитывалась исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - исходя из количества человек, проживающих в жилом помещении.

Ответчик Дорохов О.А. иск не признал, указывая на то, что хотя он и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не проживает в нем, сохраняя за собой лишь регистрацию.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статей 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (части 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ). Данная обязанность возникает у лиц, использующих жилое помещение по договору социального найма, с момента заключения указанного договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статьи 155, 156, 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ прекращает обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только надлежащее исполнение.

В случае, когда контрагент по договору не исполняет взятые на себя обязательства, статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют противоположенной стороне возможность защищать свои нарушенные права в суде путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года ООО «Жилремстрой» в качестве организации управляющей многоквартирным домом ответчика оказало Дорохову О.А., нанимателю по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 226 542 рубля 50 копеек, которые ответчиком вопреки вышеуказанным требованиям закона оплачены до настоящего момента не были, что подтверждается справкой о задолженности, выпиской из поквартирной карточки, договорами управления многоквартирным домом от 13 апреля 2009 года и от 05 ноября 2009 года, данными отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю (л.д. 5, 7, 8, 9-16, 17-23, 42).

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил указанную задолженность в настоящее время или ранее, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, Дороховым О.А. суду не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика Дорохова О.А. о том, что он не проживает в квартире, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении по настоящее время свидетельствует о том, что он, по-прежнему, считает его своим постоянным местом жительства, а его отсутствие в нем является временным.

Согласно статье 71 и части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения в течение определенного периода времени нанимателями и иными лицами не освобождает их от обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, независимо от срока и причин временного отсутствия в квартире, поскольку эти факторы не влияют на объем и содержание прав и обязанностей по договору социального найма.

За просрочку ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги Общество начислило Дорохову О.А. пени за период с 10 июня 2009 года по 25 октября 2011 года в размере 27 359 рублей 35 копеек (л.д. 6).

Поскольку у суда не имеется оснований не согласиться с расчетом пени, произведенным истцом, то она в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу Общества в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Из платежного поручения от 25 октября 2011 года № 371 видно, что истец при подаче иска в суд перечислил денежные средства в общей сумме 5 739 рублей 02 копеек в счет уплаты государственной пошлины (л.д. 33).

В силу закона указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» к Дорохову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с Дорохова Олега Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» 226 542 рубля 50 копеек в счет задолженности по оплате за оказанные в период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года жилищно-коммунальные услуги, 27 359 рублей 35 копеек в счет пени за просрочку платежей в период с 10 июня 2009 года по 25 октября 2011 года, 5 739 рублей 02 копейки в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а всего 259 640 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2011 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>