Дело № 2-2232/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 декабря 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Полозовой А.А., при секретаре Кудашкиной Ю.В., с участием представителя истца ООО «Жилремстрой» Ершова П.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилремстрой» к Гореловой (Смирновой) Оксане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Гореловой (Смирновой) О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 091 рубль 61 копейка, пени в размере 11 209 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 326 рублей 02 копейки, ссылаясь на то, что в соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 13 апреля 2011 года и от 31 августа 2009 года, истец с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года предоставлял потребителям, проживающим в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, коммунальные услуги, а именно: содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Ответчик, зарегистрированная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, своевременно не вносит плату за оказываемые ей коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере за период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Ершов П.Б., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оплата задолженности в указанном размере ответчиком не производилась.
Ответчик Горелова (Смирнова) О.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Исковые требования о взыскании с нее в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 091 рубль 61 копейка, пени в размере 11 209 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 326 рублей 02 копейки признала.
Представитель ответчика Никишина Е.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении, направленном в суд просила рассмотреть дело без ее участия, признала исковые требования о взыскании с ответчика Гореловой (Смирновой) О.А. в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 091 рубль 61 копейка, пени в размере 11 209 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 326 рублей 02 копейки.
Третьи лица Смирнова Е.И., Смирнов Н.И. в зал суда не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
До судебного заседания в адрес суда поступило заявление, поданное представителем истца Никишиной Е.А., действующей в интересах ответчика Гороловой (Смирновой) О.А. о признании исковых требований ООО «Жилремстрой» о взыскании с Гореловой (Смирновой) Оксаны Алексеевны в пользу ООО «Жилремстрой» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 95 091 рубль 61 копейка, пени в размере 11 209 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 326 рублей 02 копейки. Согласно указанному заявлению содержание ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и последствия принятия признания иска судом представителю ответчика разъяснены и понятны, иск признан представителем ответчиком осознанно и добровольно (л.д. 69-70).
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Вместе с тем, представленная представителем ответчика доверенность от 21 ноября 2009 года, выданная Гореловой О.А. на имя Никишиной Е.А., не содержит полномочий представителя на признание исковых требований, в связи с чем, суд в силу ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это противоречит закону.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься собственниками жилого помещения управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, согласно договорам управления многоквартирными домами от 13 апреля 2009 года и от 22 января 2010 года (далее - договор управления) в период с 1 мая 2009 года по настоящее время истец, в качестве управляющей компании, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Елизово, ул. Лесная д. 14 (л.д. 9-12, 13-15,16-20, 21-22). В соответствии с п.п. 1.3-1.6, 2.2 - 2.4 договора управления, истец в течение согласованного срока обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать от имени собственников жилых помещений агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Коммунальные услуги предоставляются потребителям соответствующими поставщиками таких услуг на основании договоров, заключенных управляющей организацией (л.д. 9, 16).
Ответчик Горелова (Смирнова) О.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в спорном жилом помещении с 7 мая 1998 года. Согласно представленной ООО «Жилремстрой» справке от 15 ноября 2011 года, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> произошла смена нумерации помещений, в связи с чем, жилое помещение за № 405/2 перенумеровано в № 36, которое в настоящее время занимает ответчик. Указанные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, сведениями отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю, сведениями Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Совместно с Гореловой (Смирновой) О.А. в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Смирнова Е.И., 1992 года рождения, и Смирнов Н.И., 1993 года рождения (л.д. 7, 40, 41, 42, 43, 45).
Как следует из представленного администрацией Елизовского городского поселения сообщения от 30 ноября 2011 года, ответчик Горелова (Смирнова) О.А. не обращалась в администрацию Елизовского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма (л.д. 62).
Таким образом, ответчик на момент образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Вместе с тем в нарушение требований названных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчик не исполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 95 091 рубль 01 копейка. Размер задолженности подтверждается расчетом исковых требований, справкой о задолженности (л.д. 5).
Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом порядка расчета платы за наем (пользование) жилым помещением и коммунальные услуги, при этом не содержит арифметических ошибок. Ответчиком иного расчета задолженности суду не предоставлено, в связи с чем, суд принимает за основу расчет истца.
Каких-либо доказательств того, что ответчик в период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года не проживала в указанном жилом помещении, а также того, что ответчик оплатила имеющуюся задолженность, вопреки требованиям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено. Не представлено ответчиком суду доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, ей не предоставлялись либо указанные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части искового требования о взыскании с ответчика пени за период с 10 июня 2009 года по 17 октября 2011 года включительно в сумме 11 209 рублей 40 копеек, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика уплатить истцу пени в размере 11 209 рублей 40 копеек в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет размера которой произведен истцом и является верным (л.д. 6).
Доказательств наличия неустойки за указанный в иске период в ином размере ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 326 рублей 02 копейки (л.д. 32).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилремстрой» удовлетворить.
Взыскать с Гореловой (Смирновой) Оксаны Алексеевны в пользу ООО «Жилремстрой» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 95 091 рубль 61 копейка, пени в размере 11 209 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 326 рублей 02 копейки, всего взыскать 109 627 рублей 03 копейки.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья А.А. Полозова