Дело № 2- 2336/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
с участием представителя истца Червяковой Елены Дмитриевны, действующей на основании доверенности от 12 февраля 2011 года, сроком на один год с полным объемом прав, предоставленных стороне в процессе, без права передоверия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняк Виталия Ивановича к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Решетняк В.И. обратился в суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., инвентарный номер 231.
В обосновании своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> от 20 марта 2007 года, зарегистрированного в Камчатском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» Елизовского отделения 19 апреля 2007 года, он является его собственником. На момент приобретения, квартира состояла из коридора, площадью 5,3 кв.м., жилых комнат, площадью 13,6 кв.м., и 7,0 кв.м., кухни, площадью 7,8 кв.м., санузла, площадью 4,8 кв.м., холодных пристроек, площадью 7,7 кв.в., и 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры, на момент приобретения, составляла 51,1 кв.м., полезная площадь квартиры - 38,5 кв.м., в том числе жилая – 20,6 кв.м.
Рослее приобретения спорной квартиры, истцом были произведены её улучшения, демонтирована печь на кухне, переоборудована холодная пристройка в капитальное строение с увеличением жилой площади, возведено капитальное строение второго этажа, в связи с чем, произошло увеличение жилой площади квартиры. Поскольку квартира стала состоять из двух этажей, её общая площадь, на момент обращения в суд равна 121,2 кв.м., полезная площадь 116,6 кв.м., в том числе жилая 61,7 кв.м.
С целью узаконить указанное переустройство и перепланировку жилого помещения, истец обратился в Елизовский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, где получил разъяснение, что ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на квартиру, после её реконструкции.
В связи с проведенной реконструкцией и переустройством жилого помещения истец в январе 2011 года обратился к ответчику с заявлением о разрешении реконструкции жилого помещения. Однако 31 января 2011 года истцу было отказано в узаконении ранее выполненной реконструкции квартиры, поскольку не было разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (л.д.58).
Представитель истца Червякова Е.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что согласно технического заключения спорное жилое помещение построено с соблюдением строительных норм, правил и требований сейсмостойкости. Условия для проживания соответствуют нормативным требованиям. Данный дом сейсмоустойчив и безопасен для проживания в сейсмоактивной зоне 9 баллов. Проведенные реконструкция и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нём, не нарушает их интересы.
Ответчик Администрация Елизовского городского поселения, о времени и мете слушания дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении слушания дела, а также возражений относительно заявленных требований Решетняк В.И. суду не представили (л.д.57).
Третьи лица: Чорний Е.В., Лифанов Д.Г. в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований Решетняк В.И. (л.д.62, 63).
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки…
Кроме этого, частью 4 этой же статьи предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Решетняк В.И., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес>, этаж 1, общей площадью 38,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 20 марта 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права от 4 апреля 2007 года, планом выпиской) объекта недвижимого имущества, выданной Елизовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» Камчатский филиал, по состоянию на 15 марта 2007 года, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 7 марта 2007 года (л.д.10,11, 17, 25-29).
Истцом самовольно были произведены улучшения в квартире, а именно, демонтирована печь на кухне, переоборудована холодная пристройка в капитальное строение с увеличением жилой площади, возведено капитальное строение второго этажа, в связи с чем, изменилась общая площадь жилого помещения, его планировка, что подтверждается справкой от 28 февраля 2011 года выданной Елизовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» Камчатский филиал и техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 14 февраля 2011 года, (л.д.19-24).
Согласно технического заключения ООО «Связьпроект» по натуральному обследованию несущих и ограждающих конструкций частного жилого дома по адресу: <адрес> край, <адрес>,, жилое помещение квартиры №1 в <адрес> построено с соблюдением строительных норм, правил и требований сейсмостойкости. Условия для проживания: отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация соответствуют нормативным требованиям. Данный дом сейсмоустойчив и безопасен для проживания в сейсмоактивной зоне 9 баллов. Реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах 1 и 2 <адрес> и не нарушает их интересы. Не доверять выводам специалистов ООО «Связьпроект» оснований не имеется, поскольку общество имеет свидетельство на допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, которое представлено суду.
Квартира 2 <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Лифанову Д.Г., который не представил суду возражений по существу заявленных требований истца, не возражал против их удовлетворения (л.д.60, 61).
Третье лицо Чорний Е.В., супруга истца, не возражала против удовлетворения требований истца, на спорное жилое помещение не претендует (л.д.46, 49-50,62).
Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал судебного заседания своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований, в случае если указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-43, 64).
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Учитывая, что ответчик не представил суду возражений по существу заявленных требований, в судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих удовлетворению требования истца, либо нарушений прав и законных интересов иных лиц, истец лишен возможности в ином порядке оформить своё право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, суд считает, что требования Решетняк В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Решетняк Виталия Ивановича удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., инвентарный номер 231 за Решетняк Виталием Ивановичем.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде 12 декабря 2011 года.
Судья М.А.Сутулова