Дело № 2-2350/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 декабря 2011 года г. Елизово, Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Полозовой А.А.,
при секретаре Кудашкиной Ю.В.,
с участием: представителя истца Торопкина М.С.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю Черных Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Андрея Николаевича к администрации Елизовского городского поселения, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Баранов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения, администрации Елизовского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом № 33 по <адрес>, ссылаясь при этом на то, что его отцу Баранову Н.П. на основании ордера в 1977 году «Камчатская механизированная колонна-87», где он работал в должности электролинейщика, была выдана квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ордер на указанное жилое помещение не сохранился. В 1977 году родители истца были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении. В 2010 году истец решил воспользоваться своим правом и приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем, обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для получения кадастрового паспорта на жилое помещение, однако при выходе на место работником ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было установлено, что спорный жилой дом № 33-35 по <адрес> в <адрес> не является двухквартирным, поскольку жилой дом № 33 и жилой дом № 35 по <адрес> являются отдельными объектами недвижимости. 30 ноября 2011 года им был получен технический паспорт на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает истец, поскольку его отец в 2010 году умер. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как жилое помещение не стоит на балансе какой-либо организации и не значится в реестре федерального, государственного и муниципального имущества. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ? доля в доме № 33-35 по <адрес> зарегистрирована за «Камчатская механизированная колонна-87», однако указанная организация в последующем была ликвидирована и не имеет на балансе жилого фонда. Данные обстоятельства препятствуют реализовать ему свое право на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании истец Баранов А.Н. участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Торопкина М.С., исковые требования поддержал. Ранее суду пояснил, что спорный жилой дом, состоит из двух отдельно стоящих домов, соединенных между собой трубой, заделанной в короб. Истец с отцом проживали в доме № 33, соседка Семейкина проживала в доме № 35. Соседка предложила ему выкупить ее дом № 35, что он впоследствии и сделал. В настоящее время в квартире проживает он один.
Представитель истца Торопкин М.С. в судебном заседании дополнил заявленные требования, просил суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. № 33, общей площадью 38,4 кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. № 35, общей площадью 38, 2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что ? доли жилого дома № 33-35 по <адрес> в <адрес> была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 10 июня 2002 года, в связи с чем, была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилые дома № 33 и № 35 по <адрес> в <адрес> фактически являются отдельными объектами недвижимости. Истец обратился в Учреждение юстиции о прекращении права долевой собственности на жилой дом № 33-35, однако ему было отказано, так как необходимо согласие второго собственника, но «Камчатская механизированная колонна-87» была ликвидирована, истец не успел приватизировать данный дом. ? доля в праве собственности на жилой дом № 33-35 по <адрес> зарегистрирована за «Камчатская механизированная колонна-87», однако указанная организация в последующем была ликвидирована, и не имеет на балансе жилого фонда.
Представитель ответчика администрации Елизовского городского поселения о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Елизовского муниципального района о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Черных Л.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Представила на обозрение суда дело правоустанавливающих документов по объекту недвижимого имущества – жилой дом № 33-35 по <адрес> в <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гарантируемое статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, является субъективным правом конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Конституционный Суд Российской Федерации, анализируя положения законодательства о приватизации жилищного фонда, пришел к выводу, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что в 1977 году отцу истца - Баранову Н.П., состоявшему в должности электролинейщика «Камчатская механизированная колонна-87», была выделенана квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. В качестве членов семьи Баранова Н.П., в квартиру были вселены и зарегистрированы: жена Баранова О.Г., сын Баранов А.Н., дочь Баранова Н.Н., что подтверждается сведениями карточки прописки, трудовой книжки и пояснениями представителя истца в судебном заседании (л.д. 9-11, 16-20).
Согласно свидетельству о смерти, Баранов Н.П., 17 декабря 1946 года рождения, умер 3 июня 2010 года, о чем составлена запись акта о смерти № 359 от 8 июня 2010 года (л.д. 30).
По сообщению отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю Баранов А.Н. зарегистрирован с 28 июня 1994 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 68).
В соответствии со справкой ООО «Камчатская механизированная колонна-87» № 210 от 15 июля 2011 года, ООО «Камчатская механизированная колонна-87» (далее – ООО «КМК-87») зарегистрировано 24 мая 2005 года, и объектов недвижимости – жилых домов на балансе не имеется (л.д. 31).
Как видно из исторической справки, приказом № 45 ВСЭСС от 1 января 1969 года на базе Камчатского строительно-монтажного участка и Белогорской механизированной колонны образовалась Камчатская механизированная колонна № 87 треста «Востоксельэлектросетьстрой». Решением Комитета <адрес> № 26 от 28 января 1993 года Камчатская механизированная колонна № 87 треста «Востоксельэлектросетьстрой» преобразована в АООТ «Камчатскэлектросетьстрой». На основании Постановления главы администрации Елизовского района № 1732 от 2 декабря 1997 года АООТ «Камчатскэлектросетьстрой» переименовано в ОАО «Камчатскэлектросетьстрой» (л.д. 33).
Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «Камчатскэлектросетьстрой» (ОГРН 1024101214983) ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда 24 марта 2009 года (л.д. 38-44).
Согласно сообщению Управления финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района № 2355 от 14 декабря 2010 года, реестр объектов муниципальной собственности Елизовского муниципального района не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также по сообщению отдела имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения № 420 от 14 июля 2011 года указанный объект недвижимого имущества не значится в реестре собственности Елизовского городского поселения (л.д. 13, 32).
Реестр имущества, находящегося в государственной собственности, а также в федеральной собственности Камчатского края не содержит сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщениями Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> № 02/2458-01-03 от 1 декабря 2010 года и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае № 8133 от 6 декабря 2010 года (л.д. 14, 15).
Аналогичные сведения содержатся в сообщении Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения № 130 от 7 ноября 2011 года, согласно которому Баранов А.Н. обратился в отдел по управлению жилищным фондом Елизовского городского поселения по поводу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее пользователем данной квартиры было ООО «КМК-87», в настоящее время этот дом в федеральной, государственной собственности, собственности Елизовского городского поселения и Елизовского муниципального района не значится. Доверенность на приватизацию не выдавалась, на основании чего Баранову А.Н. было отказано в приватизации квартиры (л.д. 35-37).
Как видно из справки Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 723 от 5 апреля 2011 года, по данным архива организаций по государственному учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по состоянию на 1 января 2000 года за Барановым А.Н. в Елизовском районе жилых домов и жилых помещений на праве частной собственности не зарегистрировано. Из справки № 724 от 5 апреля 2011 года, по данным архива организаций по государственному учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по состоянию на 1 января 2000 года объект по адресу: <адрес> зарегистрировано за КМК-87 – ? доли и за Семейкиной Г.А. – ? доли. Согласно справке Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2120 от 7 ноября 2011 года, по данным архива организаций по государственному учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> сведений о том, что он является аварийным и служебным не имеется (л.д. 28, 29, 34).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному на основании договора купли-продажи от 10 июня 2002 года, Баранов А.Н. является собственником ? доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 41:05:01: 07 03:0001. Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением Елизовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1369 от 24 декабря 2010 года № 1369 (л.д. 89-90).
Баранов А.Н. является арендатором земельного участка, кадастровый номер 41:05:0101007:341, местоположение: <адрес>, общей площадью 643 кв.м., предоставленного для эксплуатации жилого дома, на основании договора № 206/А аренды земельного участка от 3 августа 2009 года (л.д. 91-97).
Постановлением главы Елизовского городского поселения № 146-п от 7 апреля 2010 года из технической документации жилого дома по <адрес> была исключена запись «№ 33-35». Жилым домам присвоены почтовые адреса литер А - <адрес>; литер Б - <адрес> (л.д. 27).
Согласно справке Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 3256 от 28 октября 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № 2531, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № 2533, являются отдельными объектами недвижимости, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на данные объекты недвижимости (л.д. 21, 22-25, 26, 98-102, 103-116).
Из исследованных материалов гражданского дела и дела правоустанавливающих документов следует, что жилой дом № 33 по <адрес>, инвентарный № 2531, имеет общую площадь - 38,4 кв.м., жилую площадь – 28,3 кв.м.; жилой дом № 35 по <адрес>, инвентарный № 2533, имеет общую площадь - 38,2 кв.м., жилую площадь – 17,9 кв.м., ? доля в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> соответствует жилому дому № 35 по <адрес>.
Согласно справке, выданной Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения № 272 от 8 февраля 2011 года, Баранов А.Н. в период с 1 января 1991 года по настоящее время не имеет приватизированного жилья в городе Елизово и <адрес> (л.д. 12).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что приватизированного жилья истец не имеет, право на приватизацию, предоставленное ему в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», истец не использовал, ответчик на спорные жилые помещения не претендует, иные лица, претендующие на данные жилые помещения, также не установлены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных фактических обстоятельств по данному делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Баранова Андрея Николаевича удовлетворить.
Признать за Барановым Андреем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № 33, общей площадью 38,4 кв.м.
Признать за Барановым Андреем Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № 35, общей площадью 38,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № 33-35.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться 12 декабря 2011 года.
Председательствующий судья А.А. Полозова