2-284/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца Ребриковой К.М., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности с полным объемом полномочий от 19 декабря 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 9-3963,

представителя ответчика адвоката Хариной Т.Р., действовавшей на основании ордера от 17 февраля 2012 года № 260,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюсюкайлова Николая Петровича к Козлову Олегу Станиславовичу о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Сюсюкайлов Н.П. обратился в суд с иском к Козлову О.С. о признании перехода к нему права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 31 октября 1994 года он приобрел спорный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи, однако переход права собственности на него от Козлова О.С. к нему не зарегистрирован по настоящее время, поскольку ответчик уклоняется от этого (л.д. 6).

В судебное заседание Сюсюкайлов Н.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения его иска, не явился, поскольку ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя Ребриковой К.М. (л.д. 30).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца.

Представитель истца Ребрикова К.М. уточнила требование своего доверителя, в соответствии с которым просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Козлов О.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат.

Согласно статье 119 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Харина Т.Р. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участников процесса, которым на основе состязательности и равноправия сторон была предоставлена возможность высказать свою позицию по существу заявленного спора, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31 октября 1994 года истец Сюсюкайлов Н.П. и ответчик Козлов О.С. заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел за 800 000 рублей земельный участок, кадастровый номер 41:05:0101003:43, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8, 9).

Из условий данного договора следует, что истец передал ответчику деньги за спорный земельный участок в полном объеме, а ответчик передал истцу спорный земельный участок.

С указанного момента Сюсюкайлов Н.П. владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, а ответчик с момента заключения указанного договора не претендует на спорный объект недвижимого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Несмотря на данные обстоятельства, в регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано 12 декабря 2011 года, поскольку Козлов О.С. на регистрацию не явился (л.д. 10-11).

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ определено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Действовавший в момент заключения сторонами сделки Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» также предоставлял право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность, продавать их другим гражданам самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения конкурса или аукциона.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные правила содержит и пункт 3 статьи 551 ГК РФ относительно государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из приведенных положений земельного и гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу путем неявки на регистрацию, иск Сюсюкайлова Н.П. подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в свое время в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству как это требовал действовавший на тот момент Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-1, в настоящее время правового значения не имеет, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации не предъявляют требований по обязательной регистрации сделок купли-продажи земельных участков. Более того, действующий закон заменил регистрацию сделок с землей государственной регистрацией перехода права собственности на нее.

Расходы истца по уплате государственной пошлины необходимо отнести на его счет, поскольку он не пожелал взыскать их в свою пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сюсюкайлова Николая Петровича к Козлову Олегу Станиславовичу о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сюсюкайлову Николаю Петровичу на земельный участок, кадастровый номер 41:05:0101003:43, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>