Дело № 2- 422/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
03 апреля 2012 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
Председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
с участием:
законных представителей несовершеннолетней истицы Киселёвой Кристины Александровны - Черных Александра Павловича,
- Киселевой Натальи Владимировны,
ответчика – Черных Алексея Александровича,
представителя ответчика Черных Алексея Александровича – Маколкина Александра Петровича, действующего на основании доверенности № 3-1230 от 07 марта 2012 года с полным объемом полномочий, предоставленных стороне в процессе, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселёвой Кристины Александровны к Черных Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Черных Алексея Александровича к Киселёвой Кристине Александровне о вселении,
установил:
Киселёва К.А. в лице законного представителя Черных А.П. обратилась в суд с иском к Черных А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании иска, законный представитель Черных А.П. указывает, что истица, его несовершеннолетняя дочь Киселева К.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение получено истицей в дар от ее отца Черных А.П. в 2008 года. До заключения договора дарения в пользу истицы, указанное домовладение принадлежало её отцу Черных А.П., законному представитель Киселевой К.А.
Ответчик являлся членом семьи Черных А.П., и в несовершеннолетнем возрасте был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В конце 90 –х годов ответчик ушел из дома, затем создал свою семью и проживает с супругой в квартире своей тещи по адресу: <адрес>, однако сниматься с регистрационного учета по спорному жилому помещению не желает, что препятствует собственнику распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
Ответчик Черных А.А., членом семьи Киселёвой К.А. не является, расходов на содержание недвижимого имущества не несет, какого-либо соглашения между истицей и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.
В связи с изложенным выше истица была вынуждена обратиться в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (л.д.5-5).
Черных А.А. обратился в суд со встречным иском к Киселёвой А.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Киселёву Кристину Александровну и её законного представителя Черных Александра Павловича не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Черных А.А. указывает, что проживал в спорном жилом помещении вместе со своими родителями со дня своего рождения – 01 января 1982 года. В 1986 году родители Черных А.А. развелись, и он остался проживать в доме отца, в 1998 году был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В конце 90-х годов отец ответчика Черных А.П. познакомился с Киселёвой Н.В., и вскоре они стали проживать вместе в спорном жилом помещении, не вступая в брак. Киселёва Н.В., переехав к Черных А.П., сразу начала вести себя агрессивно по отношению к Черных А.А., систематически оскорбляла и унижала его.
Как указал Черных А.А., фактически после наступления указанных выше событий, он лишен возможности, однако желает проживать в спорном жилом помещении, где находятся его вещи, поскольку другого жилья не имеет, однако законные представители Киселёвой К.А. устраивают скандалы, мешают Черных А.А. жить в спорном жилом помещении, в связи с чем, он вынужден снимать квартиры либо проживать у своих друзей. В свою очередь Черных А.А. неоднократно предлагал отцу истицы свои услуги по содержанию спорного жилого помещения.
Как указывает Черных А.А., он был вселён в спорное жилое помещение с согласия его собственника Черных А.П., который ранее с иском в суд о признании Черных А.А. прекратившим право пользования жилым помещением не обращался, при этом иного постоянного места проживания Черных А.А. не имеет, квартира, в которой проживает его семья, принадлежит матери супруги.
Как полагал Черных А.А., по основаниям, изложенным в заявлении, в силу закона он приобрел право пользования спорным жилым помещением (л.д.31-32).
В судебном заседании истица по первоначальному иску, ответчица по встречному иску Киселёва К.А. 20 августа 2001 года рождения не участвовала.
Законный представитель Киселёвой К.А., её отец Черных А.П., в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Суду пояснил, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственника Черных А.П., проживал в нем до осени 2001 года, затем добровольно ушёл из спорного жилого помещения, желая жить самостоятельно, а не потому, что конфликтовал с Киселевой Н.В.
С указанного времени ответчик ни разу не предпринимал попыток вернуться или вселиться, в расходах по содержанию жилого помещения не участвовал, с 2001 года по настоящее время проживает со своей семьёй, по указанному им адресу.
Как полагал представитель истицы, доводы Черных А.А., изложенные в возражениях на исковое заявление Киселёвой К.А. о том, что на сложившиеся правоотношения распространяются нормы ЖК РСФСР, являются необоснованными, поскольку спорное жилое помещение было подарено Черных А.П. своей дочери Киселёвой К.А. в 2008 году, в период действия нового ЖК РФ, а в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как пояснял представитель истицы Черных А.П., Жилищным кодексом РФ не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком, при указанных обстоятельствах, за исключением лиц, давших своё согласие на отказ в участии в приватизации. Спорное жилое помещение было подарено в свое время Черных А.П. его родителями, и какого-либо постоянного (бессрочного) права у Черных А.А. при вселении в него в качестве члена семьи не возникло. Также Черных А.П. полагал, что право пользования спорным жилым помещением у Черных А.А. прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом к истице.
Ответчик Черных А.А. в удовлетворении требований Киселёвой К.А. просил отказать, встречное исковое заявление поддержал по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12 ноября 1998 года, полагал, что поскольку спорные правоотношения возникли до 01 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, а права и обязанности из правоотношений – как до 01 марта 2005 года, так и после, то к правам и обязанностям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, необходимо применять нормы прежнего ЖК РСФСР, а к правам и обязанностям, возникшим после его введения – нормы ЖК РФ.
Поскольку как полагал ответчик Черных А.А., он вселился в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, то при решении вопроса о возникновении у него права пользования спорным домом, необходимо применять нормы прежнего ЖК РСФСР.
Как полагал ответчик, из смысла ст.ст. 127 и 53 ЖК РСФСР следует, что законодатель разделяет условия признания права пользования за вселенными лицами жилым помещением в зависимости от наличия либо отсутствия отношений близкого родства или свойства. Для признания за детьми собственника права пользования жилым помещением требуется лишь факт вселения в жилое помещение с согласия собственника и совершеннолетних членов его семьи. Черных А.А. был вселен в спорное жилое помещение с согласия его собственника – отца Черных А.П. Таким образом, Черных А.А. – сын, являющийся членом семьи Черных А.П. – отца и Киселёвой К.А. – своей родной сестры в силу закона приобрел право бессрочного пользования домом наравне с собственником. Более того, ранее его отец Черных А.П., как собственник спорного жилого помещения, не обращался с иском в суд о признании Черных А.А. утратившим право на проживание в спорном жилом помещении, при этом Черных А.А. иного постоянного места проживания не имеет.
Более того, как полагал ответчик Черных А.А., член семьи собственника может быть признан утратившим право на проживание в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и, тем самым, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, связанных с пользованием жилым помещением. Таких доказательств истицей по первоначальному иску не представлено.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Черных А.А. Маколкин А.П. позицию своего доверителя поддержал в полном объёме.
Представитель третьего Министерства образования и науки <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении от 30 марта 2012 года ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Министерства образования и науки Камчатского края.
Заслушав пояснения представителя истицы по первоначальному иску, ответчицы по встречному иску Киселёвой К.А. Черных А.П., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Черных А.А. и его представителя Маколкина А.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Как установлено в ходе судебного заседания, Киселевой К.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 28 апреля 2008 года, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 17 марта 2008 года (л.д.7, 20, 23-24).
Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Черных А.П., отцу Киселёвой К.А. и ответчика Черных А.А., на основании договора дарения от 18 сентября 1984 года (л.д.19, 22).
В указанном жилом доме, согласно домовой книги, с 18 ноября 1998 года, зарегистрирован ответчик Черных А.А.
Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 127 ЖК РСФСР на момент возникновения правоотношений между сторонами было предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.
Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Аналогичные принципы были закреплены и в ст. 53, 54 ЖК РСФСР.
Статьёй 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему Конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ).
Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 53, 127 ЖК РСФСР, ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом, установлено, что Черных А.А., в силу закона, совместно с истицей не проживал, членом семьи Киселевой К.А. не является, таких требований не заявлял и, таковым в установленном законом порядке не признан.
Аналогичные требования содержит ст. 671 ГК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого дома и нанимателем.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истица, будучи собственником жилого дома, ограничена в своих правах регистрацией ответчика по месту жительства, который членом её семьи не является и фактически по указанному адресу не проживает.
Право выбирать место жительства гарантировано и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, те есть свобода гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П).
Данное право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом, данным правом ответчик воспользовался, добровольно оказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не могут являться значимыми для правильного разрешения спора, поскольку в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Черных А.А. зарегистрирован по спорному жилому помещению, членом семьи собственника не являлся и не является в настоящее время, законные представители истицы не считают ответчика членом своей семьи, и который таковым не является в силу закона и таковым надлежащим образом не признан, поэтому, в соответствии с нормами гражданского законодательства истица правомерно ставит вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Отсутствие ответчика Черных А.А. по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие его личного имущества в жилом доме, создание собственной семьи с в которой постоянно проживает более девяти лет, опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.
Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан и на день рассмотрения спора таких требований не заявляет, договор найма жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением с собственником не заключал. Доказательств обратного, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено.
Кроме того, суд приходит к выводу, что с учетом всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство, поскольку выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, приобрел ли другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или изменил место жительства в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет оснований сомневаться.
Так свидетель Уронова В.А. суду подтвердила, что длительное время близко знает семью истицы и ответчика, часто встречаются семьями, о каких-либо серьёзных конфликтах, которые могли бы послужить основанием для вынужденного ухода из дома Черных А.А., ей не известно. Более того, со стороны матери истицы Киселевой Н.В. ответчику всегда была поддержка.
Аналогичные показания дал суду ответчик Черных А.А., подтвердив суду, что часто конфликты с отцом Черных А.П. и его женой Киселевой Н.В. возникали из-за его нежелания подчиняться их требованиям. Ему было 21 год, он желал встречаться с девушкой, которая стала его супругой, а отец и Киселёва Н.В. не одобряли его выбор. С указанной девушкой он вступил в брак и проживает одной семьёй до настоящего времени по адресу <адрес>.
Ответчик Черных А.А. не отрицал в суде, что длительное время в спорном жилом помещении не проживает, вещей и бытовых предметов, принадлежащих ему, в вышеуказанном жилом помещении не имеется, членом семьи Киселёвой К.А. Черных А.А. не является, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несёт.
Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий № 52 от 29 марта 2012 года, составленного главным специалистом отдела опеки, попечительства и охраны прав несовершеннолетних Управления образования администрации Елизовского муниципального района Налётовой И.В., спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатный частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Киселёвой К.А. На данной площади проживает несовершеннолетняя Киселёва К.А. и её родители Черных А.П. и Киселёва Н.В.
По мнению Управления образования администрации Елизовского муниципального района, акт регистрации Черных А.А. в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения несовершеннолетней Киселёвой К.А. по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Нарушенные права истца подлежат защите в силу ст. 3 ГПК РФ.
Как следует из заключения Министерства образования и науки Камчатского края № 53 от 29 марта 2012 года, признание Черных А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованно, целесообразно и будет соответствовать интересам несовершеннолетней Киселёвой К.А.
Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании Черных А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Доводы Черных А.А. о том, что на спорные правоотношения распространяются нормы ЖК РСФСР, суд находит несостоятельным, поскольку Киселёва К.А. является собственником спорного жилого помещения с 28 апреля 2008 года, когда действовали положения ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 года.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств своих доводов, а требования истицы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Черных А.А. к Киселёвой К.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Киселёву К.А. и её законного представителя Черных А.П. не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, поскольку оснований для сохранения за Черных А.А. права пользования спорной жилой площадью судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Киселёвой Кристины Александровны удовлетворить.
Признать Черных Алексея Александровича 01 января 1982 года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Черных Алексея Александровича 01 января 1982 года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Отказать Черных Алексею Александровичу в удовлетворении иска к Киселёвой Кристине Александровне о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Киселёву Кристину Александровну и её законного представителя Черных Александра Павловича не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде – 10 апреля 2012 года.
Судья М.А. Сутулова