2-871/2012

Дело № 2-871/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

истца Беккера В.П.,

представителя истца Торопкина М.М., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности с полным объемом полномочий от 22 декабря 2011 года, сроком на один год, зарегистрированной в реестре за № 11-4962,

представителя ответчика управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения Бучневой Р.В., действовавшей на основании доверенности с полным объемом полномочий от 26 апреля 2012 года сроком до 01 февраля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беккера Владимира Петровича к управлению архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казенному учреждению о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Беккер В.П. обратился в суд с иском к ответчику – администрации Николаевского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, литера А, а, общей площадью застройки 122,3 кв. м, расположенный по адресу: поселок Николаевка Елизовского района Камчатского края, улица Советская, дом 57, степень готовности 51 %.

В обоснование своего иска сослался на то, что возвел вышеуказанный объект недвижимости на предоставленном ему по договору аренды земельном участке от 03 февраля 2011 года № 53/А без получения на это соответствующего разрешения и без проектной документации, однако согласно имеющемуся у него экспертному заключению самовольно постройка выполнена с соблюдением установленных градостроительных норм и правил, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 5-8).

До рассмотрения дела по существу по ходатайству истца на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ненадлежащий ответчик администрация Николаевского сельского поселения был заменен на надлежащего ответчика управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение.

В судебном заседании истец Беккер В.П. и его представитель Торопкин М.С. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения Бучнева Р.В. исковые требования не признала, при этом пояснив, что возражений против регистрации права собственности за истцом на спорный объект недвижимости ответчик не имеет.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в лице Елизовского отдела, своевременно извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило.

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года).

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что 03 февраля 2011 года между истцом и Елизовским муниципальным районом в лице ответчика был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: поселок Николаевка Елизовского района Камчатского края, улица Советская, дом 57, кадастровый номер 41:05:0101094:345, общей площадью 1632 кв. м., для строительства индивидуального жилого дома сроком по 28 июля 2015 года (л.д. 18-25).

На данном земельном участке истец без соответствующего разрешения и проектной документации возвел за свой счет объект незавершенного строительства – жилой дом, литера А, а, общей площадью застройки 122,3 кв. м., степенью готовности 51%, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, договором подряда от 02 марта 2010 года № 01/10 и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23 июня 2011 года № 18, от 29 октября 2010 года № 1 и от 25 ноября 2011 года № 23 (л.д. 9-10, 11-17, 74-75, 84, 85, 86).

После этого истец обратился для легализации возведенного им объекта незавершенного строительства в управление Росреестра по Камчатскому краю и в администрацию Николаевского сельского поселения, где ему было предложено обратиться за признанием права собственности на него в суд.

Согласно заключению ООО «Проект-М» строительные работы по созданию спорного объекта недвижимого имущества выполнены истцом в соответствии с требованиями механической безопасности, выраженной в прочности и надежности строительных конструкций, обеспечивающих безопасное строительство и эксплуатацию строения, пожарной безопасности, исключающей возможность возникновения пожара, задымления и обеспечивающей защиту людей от возникновения опасных факторов пожара, а также другими требованиями, влияющими на комфортное проживание людей, исключающими воздействие физический полей, биологических, химических и радиоактивных воздействий. Спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-39).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно надлежащим образом оформлено, заверено печатью юридического лица, имеющего соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно представленному в суд письменному заявлению Головчака В.С., являющегося арендатором смежного с истцом земельного участка, объект незавершенного строительства, возведенный истцом, не нарушает его права и охраняемые законом интересы (л.д. 68, 69, 70-73).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных положений закона, суд находит возможным, удовлетворить требования истца Беккера В.П. о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, так как это не приведет к нарушению охраняемых законом прав и интересов третьих лиц.

Поскольку истец не пожелал взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика, она подлежит отнесению на его счет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Беккера Владимира Петровича к управлению архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казенному учреждению о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Беккером Владимиром Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, литера А, а, общей площадью застройки 122,3 кв. м, степенью готовности 51%, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, село Николаевка, улица Советская, дом 57.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2012 года.

Копия решения, не вступившего в законную силу, верна.

Судья

Елизовского районного суда Камчатского края Д.П. Федорцов