Дело № 2-1168/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года г.Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Мищенко С.В.
с участием представителя истца Чекирда Нестора Брониславовича,
Мануйлова Александра Александровича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапарбаева Н.Н. к Белозерову А.Т. об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Сапарбаев Н.Н. обратился в Елизовский районный суд с иском к Белозерову А.Т. об обращении взыскания на предмет залога, указывая, что решением Елизовского районного суда от 14 ноября 2011 года, удовлетворен иск Сапарбаева Н.Н. к Белозёрову А. Т. О взыскании суммы по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании ответчик признал исковые требования, в пользу истца взыскано 1 500 000 рублей в счет основного долга по договору займа от 31 июля 2009 года, 900 000 рублей в счет процентов за пользование займом по договору займа от 31 июля 2009 года, 113 190 рублей в счет процентов за нарушение сроков возврата займа по договору займа от 31 июля 2009 года, 1 000 000 рублей в счет основного долга по договору займа от 20 апреля 2010 года, 1 280 000 рублей в счет процентов за пользование займом по договору займа от 20 апреля 2010 года, 82 440 рублей в счет процентов за нарушение срока возврата займа по договору займа от 20 апреля 2010 года, 32 578 рублей 15 копеек в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а всего 4 908 208 рублей 15 копеек, решение вступило в законную силу.
Как указывает истец, для обеспечения требований по договору займа от 31 июля 2009 года и дополнительного соглашения к нему от 20 апреля 2010 года, между Сапарбаевым Н.Н. и Белозеровым А.Т. был заключен договор залога недвижимого имущества – жилого дома общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу Камчатский край г.Елизово ул.Механизации и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, с начальной продажной ценой, установленной по соглашению сторон - 5000 000 рублей, за оба объекта недвижимости.
В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил суд обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику жилой дом общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу Камчатский край г.Елизово ул.Механизации и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 000 000 рублей, за оба объекта недвижимости, для удовлетворения требований Сапарбаева Н.Н. о взыскании задолженности в размере 4 908 208 рублей 15 копеек по договору займа от 31 июля 2009 года и дополнительного соглашения от 20 апреля 2010 года, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.
Представители истца Чекирда Б.Н. и Мануйлов А.А. исковые требования Сапарбаева Н.Н. поддержали, суду пояснили, что договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, супруга ответчика Белозерова О.С. дала своё согласие на заключение договора залога в качестве обеспечения по указанным договорам займа, заключенным между истцом и ответчиком.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы архивного дела №1892 по иску Сапарбаева Н.Н. к Белозёрову А. Т. О взыскании суммы по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Частью 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что решением Елизовского районного суда от 14 ноября 2011 года, удовлетворен иск Сапарбаева Н.Н. к Белозёрову А. Т. о взыскании суммы по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, с ответчика взыскано 1 500 000 рублей в счет основного долга по договору займа от 31 июля 2009 года, 900 000 рублей в счет процентов за пользование займом по договору займа от 31 июля 2009 года, 113 190 рублей в счет процентов за нарушение сроков возврата займа по договору займа от 31 июля 2009 года, 1 000 000 рублей в счет основного долга по договору займа от 20 апреля 2010 года, 1 280 000 рублей в счет процентов за пользование займом по договору займа от 20 апреля 2010 года, 82 440 рублей в счет процентов за нарушение срока возврата займа по договору займа от 20 апреля 2010 года, 32 578 рублей 15 копеек в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а всего 4 908 208 рублей 15 копеек, решение вступило в законную силу, ответчиком не обжаловалось.
Материалами гражданского дела подтверждено, что в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от 31 июля 2009 года и дополнительного соглашения к нему от 20 апреля 2010 года, между Сапарбаевым Н.Н. и Белозеровым А.Т. был заключен договор залога недвижимого имущества от 31 апреля 2009 года, согласно которого Залогодатель Белозеров А.Т. предоставил Залогодержателю Сапарбаеву Н.Н. недвижимое имущество - жилой дом общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу Камчатский край г.Елизово ул.Механизации и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, оценка произведена по соглашению сторон в размере 5 000 000 рублей, за оба объекта недвижимости, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно п.7 указанного Договора залога, стороны договорились, что залогодатель, в случае неисполнения должником обязательств по договору займа от 31 июля 2009 года вправе получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому заложенное имущество принадлежит, за изъятиями, установленными законодательством РФ.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 10 августа 2009 года (л.д.12), с нотариального согласия супруги ответчика Белозеровой О.С. на совершение сделки от 08 августа 2009 года.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 названной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ч.4 настоящей статьи, должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
Статьёй 349 ГПК РФ, предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу ч.3 названной статьи, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
Согласно условий договора залога недвижимого имущества от 31 апреля 2009 года, согласно которого Залогодатель Белозеров А.Т. предоставил Залогодержателю Сапарбаеву Н.Н. недвижимое имущество - жилой дом общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу Камчатский край г.Елизово ул.Механизации и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, оценка произведена по соглашению сторон в размере 5 000 000 рублей, за оба объекта недвижимости, что ответчиком не оспаривалось.
Поскольку обязательства должника по указанным договорам займа исполняются ненадлежащим образом, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Оснований не согласиться с заявленной начальной продажной ценой недвижимого имущества в указанном выше размере, суд не усматривает.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие ответчику объекты недвижимости, путем продажи с публичных торгов жилого дома инв.№3185, литер А, 2-этажный, общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу :<адрес> земельного участка площадью 1222 кв, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>,
Как установлено в судебном заседании, указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Белозерову А.Т. на основании:
- договора купли-продажи жилого дома от 02 сентября 1996 года, удостоверенного нотариусом г.Елизово Камчатской области, по реестру №2689, зарегистрированном в МП БТИ «Инвент-Сервис» 21 января 1997 года, регистрационный номер 3-20-1844, номер государственной регистрации права в ЕГРП 41-41-02/005/2009-368,
-свидетельства на право собственности на землю, выданного 06 февраля 1997 года, регистрационная запись №853, номер государственной регистрации права в ЕГРП земельного участка 1-02/005/2009 -368.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца, установить начальную продажную цену объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка площадью 1222 кв.м, кадастровый номер 41:05:0101003:193 расположенных по адресу <адрес>, для удовлетворения требований Сапарбаева Н.Н. о взыскании задолженности в размере 4 908 208 рублей 15 копеек по договору займа от 31 июля 2009 года и дополнительного соглашения от 20 апреля 2010 года, в размере 5 000 000 рублей.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленных размерах.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Сапарбаева Нурдина Ниязбековича удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости, путем продажи с публичных торгов –
- на жилой дом инв.№3185, литер А, 2-этажный, общей полезной площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу :<адрес>;
- на земельный участок, площадью 1222 кв, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>,
принадлежащие на праве собственности Белозерову Александру Тимофеевичу, на основании:
- договора купли-продажи жилого дома от 02 сентября 1996 года, удостоверенного нотариусом г.Елизово Камчатской области, по реестру №2689, зарегистрированном в МП БТИ «Инвент-Сервис» 21 января 1997 года, регистрационный номер 3-20-1844, номер государственной регистрации права в ЕГРП 41-41-02/005/2009-368,
-свидетельства на право собственности на землю, выданного 06 февраля 1997 года, регистрационная запись №853, номер государственной регистрации права в ЕГРП земельного участка 1-02/005/2009 -368.
Установить начальную продажную цену объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка площадью 1222 кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу <адрес>, для удовлетворения требований Сапарбаева Нурдина Ниязбековича о взыскании задолженности в размере 4 908 208 рублей 15 копеек по договору займа от 31 июля 2009 года и дополнительного соглашения от 20 апреля 2010 года, в размере 5 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде – 29 августа 2012 года.
Судья М.А.Сутулова