Дело № 2- 1209/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
23 августа 2012 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
Председательствующего судьи Сутуловой М.А.,
при секретаре Кобяковой О.А.,
с участием:
представителя истца Никонова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высоцкой Валентины Григорьевны к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Высоцкая В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что в октябре 2005 года договорилась с Вараксиным Ю.Н. о покупке указанного выше объекта недвижимого имущества. Договорившись о цене и об условиях заключения договора, Вараксин Ю.Н. выдал доверенность на оформление наследственных дел и на продажу на имя Великоцкой О.О., при этом Вараксин Ю.Н. получил от истца оговоренную ими ранее сумму в размере 300 000 рублей
14 октября 2008 года между Вараксиным Ю.Н., в лице Великоцкой О.О., и истцом был подписан договор купли-продажи, уплачена государственная пошлина для подачи документов на государственную регистрацию права собственности, но в связи с тем, что администрацией Елизовского муниципального района, являющейся собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, не был подписан договор аренды земельного участка, на котором располагается спорное имущество, документы не были поданы на государственную регистрацию. Срок действия доверенности на имя Великоцкой О.О. истек, в 2009 году Вараксин Ю.Н. умер, так и не успев оформить переход права собственности.
Истец со своей стороны выполнила обязательства покупателя, предусмотренные договором, уплатила причитающуюся по договору сумму, предоставила документы и оплатила все расходы по оформлению документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. Дом был передан в пользование истицы, однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была завершена в связи со смертью Вараксина Ю.Н. (л.д.3-5).
10 августа 2012 года истец заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.67).
В судебном заседании истец Высоцкая В.Г. не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Никонов А.А. в судебном заседании от исковых требований Высоцкой В.Г. к администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказался, требование Высоцкой В.Г. к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поддержал.
Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 23 августа 2012 года производство по гражданскому делу по иску Высоцкой В.Г. к администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.
Представитель ответчика администрации Елизовского муниципального района в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в отзыве на исковое заявление (л.д.51-52) указала, что администрация Елизовского муниципального района притязаний на спорный объект не имеет.
Третье лицо Петрова В.Н. в судебном заседании не участвовала, извещалась о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю своего представителя в зал судебного заседания не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно положений статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании, на основании пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 2008 года, заключенного между Великоцкой О.О., действующей от имени Вараксина Ю.Н. по доверенности от 18 октября 2005 года со сроком действия три года, и Высоцкой В.Г., последняя приобрела в собственность жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Истец со своей стороны выполнила обязательства покупателя, предусмотренные договором, уплатила причитающуюся по договору сумму в размере 300 000 рублей, о чем свидетельствует отметка на договоре купли-продажи, сделанная представителем Вараксина Ю.Н. собственноручно, домовладение было передан истцу фактически. Однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была завершена в связи со смертью Вараксина Ю.Н. До настоящего времени собственником спорного объекта недвижимости значится Вараксин Ю.Н. (л.д.25-27, 40).
Как следует из сообщения нотариуса Елизовского нотариального округа Камчатского края И.А. Галицкой № 348 от 30 мая 2012 года, с заявлением о принятии наследства после смерти Вараксина Ю.Н., умершего в 2009 году, никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.38).
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ:
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что никто на спорный объект недвижимости не претендует, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Высоцкой Валентины Григорьевны удовлетворить.
Признать за Высоцкой Валентиной Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28 августа 2012 года.
Копию настоящего решения в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председательствующий судья М.А. Сутулова